ワンルーム（1R）は、文字とおり一つの部屋。室内に仕切りがなく、全てつながっています。
最近のおしゃれ物件だと、studioなんて呼び方をする場合があります。
間取図で見ると、このような形です。

ワンケーとワンルームとの違いは、キッチンと仕切られているところです。ドアで区切られているというのが、1Kの定義になります。
間取図で見るとこのような形になります。

キッチンと居室がきちんとドアで仕切られていいないと、1Kだと認められません。
ここがアコーディオンカーテンだったり、ロールカーテンだったりするものは、１Kではありません。よく見せようとする悪い不動産屋さんだと、簡易的な仕切りを付けて「1K」としている場合もあります。このような紛らわしい間取りの紹介には注意しましょう。

1Rの広さの表記は、廊下も広さに含んで記載されています。部屋の真ん中に広さの表記があると、通常は室内の広さだと思いますよね。

例えばこちらの間取図、青で囲った部屋の部分だけで6帖だと認識する人が多いのではないでしょうか。

しかし実際は黄色で囲った部分が6帖になります。

多くの人が勘違いするポイントでもあります。

実際に部屋を見に行くと「あれ？思ったよりも狭い？」と感じてしまう、よくあるパターンです。

不動産屋さんの担当者としては常識的なところなので、あえて説明がない場合もありますので、注意しましょう。

1Rの部屋探しを行う時には、ここを注意しましょう。

□1Rのメリット
　1．家賃が安い
　2．仕切りが少ないので、空間が広く感じる
最大のメリットはやはり家賃の部分だと思います。

□1Rのデメリット
　1．玄関までつながっているので、エアコンの効き目が心配
　2．キッチンも同じ空間内なので、匂いが気になる
　3．冷蔵庫の排熱がちょっと気になる
　4．だからエアコンの効きがちょっと心配
　5．トイレも同じ空間でドア一つの。恋人、友だちが来た時にどう思うか。

1Rのメリットは、家賃の安さ。そして仕切りが少ないので、空間が広く感じる。この2点です。最も大きなメリットは、やはり家賃だと思います。

1Rのデメリットは、キッチン・バス・トイレが同じ空間というところでしょうか。料理した場合は、室内の至る所に匂いが回ります。炒めものなどは油も少し心配です。冷蔵庫の音も、同じ部屋だと気になる場合があります。また、部屋が玄関部分までつながっているので、その分エアコンの熱効率が下がってしまいます。
また、自宅に友達を招いた時、この空間をどのように思うかも気になる部分ではあります。


□1Kのメリット
居室とキッチンの間にあるドアのお陰で、1Rで先ほど上げたデメリットがいくつか解消されます。
　1．暑さ、寒さの部屋の気温
　2．匂い
　3．冷蔵庫の音
　4．トイレの音

ドアという仕切りがあるだけ、この４つが解消されます。

□1Kのデメリット
メリットの分、家賃が少し高くなるところが、デメリットといったところでしょうか。



最後に
今回は1Rと1Kについて、それぞれの違い、メリット・デメリットを解説してきました。細かく見えてきたのではないかと思います。
このようなことも少し頭に入れておくと、部屋探しに役に立つと思います。

門傳 義文 株式会社ラインズマン代表取締役
宅地建物取引主任士、ファイナンシャルプランナー
「不動産をわかりやすく伝える」をコンセプトに、不動産会社「ラインズマン」を設立。メディア「暮らしっく不動産」を運営するほか、相談者とともに悩み、考える住まい選びの“プロ”として活動している。趣味はサッカーと音楽（ベーシスト）。ベースの教則本も執筆している。