マンション

東京メトロ有楽町線/月島駅 歩5分 [リバーシティ21イーストタワーズ]

suumo

リバーシティ21イーストタワーズの概要

■眺望良好■全面フローリング■当社管理物件■2階以上

賃料
管理費・共益費
18.9万円
10000円
敷金(保証金)
礼金(敷引・償却金)
18.9万円
-
間取り / 向き 1LDK / 東 専有面積 50.04m2
築年数 築31年 所在階 4階(37階建て)
交通 東京メトロ有楽町線/月島駅 歩5分
JR京葉線/八丁堀駅 歩14分
東京メトロ東西線/茅場町駅 歩19分
住所 東京都中央区佃2 [地図]
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情報更新日:2021-09-02  次回更新日は情報更新日より15日以内

外観・間取り

外観
リバーシティ21イーストタワーズの外観
間取り
リバーシティ21イーストタワーズの間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 272 件)

マンションノート

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自然環境

パンダ系(40代/男性/住人)
良い

マンションのタワー同士の距離が離れています。
また、外に出るとすぐに広大な公園が
広がっています。都心部でこれだけの広大な空間を自由にいつでも歩いて
大丈夫なところは、まず滅多に見たことはありません。
隅田川は臭いがあるのでは? という意見をよく聞きますが、
まったくそんなことはありません。時々魚釣りをしたりして楽しんでいます。
釣れる魚は、ボラ、キス、シーバスなどです。食べる人は少ないかもです。
夜でも多くの場所が外灯があって、ある程度安心できます。
また、治安もよく、深夜に歩き回っていても緊張したり、怖かったりという
こともほとんどありません。

自然が好きな人にとってはほぼ、リゾートであると考えてよいです。
ベイエリアにあるこの種の再開発地域のほとんどは、もっとずっと
こじんまりとした空間に開発を行っています。
公園も小さいし、河川敷の公園も数百メートル程度です。
しかし、ここは、広大かつ、数キロに渡ってずっと公園が続きます。

日々の買い物は、マルエツ、書店、マツモトキヨシ、リンコスなどが
徒歩数分の範囲にすべて収まっています。
マンションの1階がフィットネスなので、家から直結なのもすごい便利です。

築3が古い物件ですが、エレベーターは非常に高速で、しっかりメンテナンス
が行き届いています。また、最近の部屋はほぼすべて内装がごっそり
入れ替わり、ウォッシュレットも備わっています。
お風呂だけは、古いままの部屋もあるようです。

部屋の窓ガラスは大変しっかりとしたサッシを使っています。
部屋がきっちり密閉される感じがあります。

防音、断熱は古い物件にしてはものすごいしっかり作ってあって、
さすがに三井が建築したビルという感じです。上下左右に人が
住んでいますが、時々物が当たる音が聞こえるほかは、まるっきり
意識しないでも生きていけます。聞こえないです。
深夜でもかなり大きな音で映画を見ても平気です。

イーストタワーズIIと比較される方が多いと思います。
イーストタワーズ1は、ベランダが広い物件が多いです。
特に角部屋は、うなぎの寝床のように周囲すべてにベランダが
広がっており、家賃や部屋の広さにその分が計上されていないため、
お得です。一方で、イーストタワーズIIは、ベランダを潰して洋室に
しているようなデザインになっており、ベランダだったはずの場所も
自分の部屋の面積に計算されているため、同じ間取りや同じ部屋の面積
でも、狭苦しいという感じの設計になっています。つまり、
ベランダが狭いし、拡張した洋室の家賃も支払っているということです。
特に事情が無ければ、イーストタワーズIの方が経済的にお得です。

東日本大震災のときは大変揺れました。高層ビル特有のゆれ方らしいです。
柱や、梁にヒビが入りました。地震の後、そのヒビを見に来るものだと
思っていましたが、いまだに見に来ないです。修理しない予定なの
かもしれません。ヒビから塩分や水分が入って浸潤しないか心配です。

URなので、当然犬猫は禁止なのですが、多くの人が飼っています。
一部の神経質な住人が居る階は、警告の張り紙が貼ってありますが、
ほとんどの従業員、JSと書いてある作業服を着ている人たちは、
火災報知機の点検や、下水道の洗浄などのタイミングで部屋に
入ってきますが、そのときに猫を目撃しても何も言いません。
特に騒ぎにならない限りは、比較的黙認してくれる団地だと思います。
それでも、こじんまりと、周囲に迷惑をかけないように工夫するべきだと
は思います。

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お部屋

ててりさ(40代/女性/元住人)
気になる

部屋の間取りが均一で、玄関がとても広かったり、無駄なスペースがあったりと、あまりよく考えられていない設計でした。

〓〓〓 追記 〓〓〓

このマンションは、ガスが使えず、オール電化になります。料理は直火でしたかったので、その点は残念でした。
あと、エアコンは完備されています。
部屋によるかもしれませんが、エアコンは各部屋ごとにつけるのではなく、全部屋につくタイプでした。

〓〓〓 追記 〓〓〓

上階の人が、結構バタバタと音をたてる人だったので、騒音はありました。隣人の音は聞こえませんでしたが、上からの音は響きます。

〓〓〓 追記 〓〓〓

礼金、更新料なしは、魅力的だが、なんせ家賃が高いので、そこはネックでした。今は少し値下がりしたようですが、それでも高いと思います。
部屋のつくりは、ゆったりしていますが、無駄に広いスペースもあり、使いにくいところもありました。

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この物件と同じ1LDKマンションの相場比較

  • 月島駅の相場より、家賃が189,000円高くなっています。
  • 月島駅の相場より、敷金は高く、礼金は同じになっています。
  • 月島駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 家賃相場 敷金相場 礼金相場 平均築年数
この物件 189,000円 1 0 築31年
月島駅 0円 0 0 築0年
東京メトロ有楽町線 0円 0 0 築0年
中央区 0円 0 0 築0年

駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

月島駅のマンション家賃相場表

間取り 家賃相場
ワンルーム
10.83万
1K
10.14万
1DK
12.4万
1LDK
17.36万
2K --
2DK --
2LDK
34.97万
3K --
3DK --
3LDK
31.9万
4K --
4DK --
4LDK --
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部屋情報

常駐管理/※設備・施設は別途料金が必要なものもありますので確認下さい。

2021年5月フルリノベーション実施!フローリング、クロス等等の表層に加え、キッチン、洗面台、ユニットバスも交換!今までよりワンランク上の内装に仕上げます。低層はグリーンビューが◎

部屋の特徴・設備

  • バストイレ別
  • バルコニー
  • エアコン
  • クロゼット
  • 浴室乾燥機
  • オートロック
  • 室内洗濯置
  • シューズボックス
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エレベーター
  • 洗面所独立
  • 駐輪場
  • 宅配ボックス
  • CATV
  • 光ファイバー
  • 3口以上コンロ
  • IHクッキングヒーター
  • 24時間有人管理
  • グリル付
  • 全居室フローリング
  • 眺望良好
  • トランクルーム
  • 駅徒歩5分以内
  • タワー型マンション
  • 敷地内ごみ置き場
  • 当社管理物件
  • LDK12畳以上
  • BS

物件概要

交通機関

東京メトロ有楽町線/月島駅 歩5分   乗り換え案内

JR京葉線/八丁堀駅 歩14分   乗り換え案内

東京メトロ東西線/茅場町駅 歩19分   乗り換え案内

間取り詳細 洋5.5 LDK13.5 構造 鉄骨鉄筋
損保 築年月 1991年3月
入居 駐車場 敷地内33000円
条件 事務所利用不可
バルコニー面積 6.41m2
定期借家 定期借家 2年
ほか諸費用 ■鍵交換16,500円税込・火災保険27,000円・保証料総額50%★定期借家2年(再契約前提)
備考 常駐管理/※設備・施設は別途料金が必要なものもありますので確認下さい。
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月々の家賃から住宅ローンについて考える

監修:株式会社ラインズマン

こちらの物件の家賃(18.9万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。

賃貸期間 家賃回数 更新回数 支払家賃総額 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より
5年 60回 2回 1171.8万円 5年分の家賃と頭金で2574.8万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
10年 120回 5回 2362.5万円 10年分の家賃と頭金で3765.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
15年 180回 7回 3534.3万円 15年分の家賃と頭金で4937.3万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
20年 240回 10回 4725万円 20年分の家賃と頭金で6128万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
25年 300回 12回 5896.8万円 25年分の家賃と頭金で7299.8万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
30年 360回 15回 7087.5万円 30年分の家賃と頭金で8490.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
35年 420回 17回 8259.3万円 35年分の家賃と頭金で9662.3万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

※ 頭金資料:140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年(SUUMO)

※ 関連コンテンツ:単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点

同じ建物で他に入居可能な部屋 9

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間取り図 間取り 賃料
管理費・共益費
敷金
礼金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
37階 1LDK 28万円
10000円
28万円
-
85.49m2 / 東
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26階 ワンルーム 15.5万円
10000円
15.5万円
-
47.23m2 / 西
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23階 2LDK 27.5万円
10000円
27.5万円
27.5万円
79.51m2 / -
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16階 2LDK 31万円
10000円
31万円
-
85.01m2 / 南西
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13階 2LDK 27万円
10000円
27万円
-
74.26m2 / 西
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8階 3LDK 31.5万円
10000円
31.5万円
-
82.73m2 / 西
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7階 3LDK 31.5万円
10000円
31.5万円
-
82.73m2 / 南西
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5階 1LDK 16.3万円
10000円
16.3万円
-
50.04m2 / 西
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2階 1LDK 15万円
10000円
15万円
-
37.08m2 / 北
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取り扱い不動産業者

会社名 (株)ケン・コーポレーション東京湾岸支店 PR -
住所 東京都中央区勝どき3-3-7 ケンメディアビル7階 電話 0037-625-07756
営業時間 9:00~18:00 定休日 日曜日、水曜日、祝日
免許番号 国土交通大臣(7)第4372号 取引形態 仲介
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