マンション

山陽電鉄本線/山陽須磨駅 歩14分 [一ノ谷グリーンハイツG棟]

suumo

一ノ谷グリーンハイツG棟の概要

日当たり良好広々3DKです。

賃料
管理費・共益費
4.9万円
5000円
敷金(保証金)
礼金(敷引・償却金)
-
9.8万円
間取り / 向き 3DK / 南 専有面積 60.68m2
築年数 築48年 所在階 2階(5階建て)
交通 山陽電鉄本線/山陽須磨駅 歩14分
JR山陽本線/須磨駅 歩15分
山陽電鉄本線/須磨浦公園駅 歩19分
住所 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1 [地図]
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情報更新日:2021-02-28  次回更新日は情報更新日より15日以内

外観・間取り

外観
一ノ谷グリーンハイツG棟の外観
間取り
一ノ谷グリーンハイツG棟の間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 70 件)

マンションノート

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その他

igusuke(50代/男性/住人)
良い

一の谷グリーンハイツは、A棟からK棟まで、11棟で構成されている団地です。阪神淡路大震災で建て替えられた比較的新しいA棟とB棟に従前のままのC棟の3棟が最も標高が低く、国道2号線に近く、須磨駅にも近い建物グループです。須磨駅前を経由して新長田駅などに連絡する神戸市バスのターミナルである一の谷バス停も山陽電鉄の下をくぐる坂道を下ればすぐです。D棟からH棟までの5つの棟は、ヘアピンカーブの道路あるいは稲妻階段と呼ばれる階段を登らなければならず、標高が一段と高いのですが、前方に遮るものが全くないため、眺望は抜群です。ただし、G棟とH棟は、DからFの3棟の背後にあるため、一部の居室を除けば、前面の展望はありません。しかし、背後の鉢伏山(ロープウェイで登れる須磨山上公園がある山)や旗振山などが望めて、たくさんの緑を満喫できます。駅からは最も距離が遠くなる建物群です。I棟からK棟までは、F棟とH棟とは道路を隔てて、少しだけ高い位置にありますが、I棟とJ棟の前に割りと広い北一の谷公園があるため、低層階、特に1階では、前面展望は一部の居室を除けば望めません。ただし、1階には各戸に専用庭があります。公園の向こうの道路の下の海側の斜面の木が盛大に茂ってきているので、展望が阻害されはじめてきているようですが、逆に台風などの際には、潮風を防いでくれる防風林となってくれているそうです。K棟は、I棟とJ棟の背後にあって前面の展望は多くの居室で阻害されますが、背後は鉢伏山への登山道となっており、早朝登山で賑わう登山道を2分ほども登れば、淡路島から大阪湾をぐるっと回って神戸市街から須磨海岸までが一望です。それぞれの棟に特長がありますので、どの棟が適しているか、お考えになればよいと思います。徒歩でJRおよび山陽電鉄の須磨駅10分から15分はかかりますが、須磨駅から三宮駅までは7・8分おきに来る快速か普通で15分、大阪までは15分間隔の快速または快速の7分後の15分間隔の普通に乗って神戸で新快速に乗り換えて、いずれも40分、アウトレットモールや賑わいのある垂水駅までは快速あるいは普通で5分ですので、須磨駅前が貧弱なのは残念ですが、思ったよりも便利です。時間に余裕があれば、国道2号線の歩道ではなく、JRの踏切を渡るか須磨駅のホームをくぐる地下歩道を通って沖合を行く船や神戸空港に着陸する飛行機を見ながら須磨海岸の砂浜を経由して須磨駅に行くと、1・2分だけ余計にかかりますが、リッチな気分になれます。

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お買い物・飲食

igusuke(50代/男性/住人)
気になる

周囲にコンビニやスーパーはなく、須磨寺方面に10分ほど歩いてミニコープ、さらに5分ほど下ってトーホーストアがあるが、いずれも最低限の品ぞろえで、日常生活には十分でも選ぶ楽しさを味わうことはできない。最寄りのJRと山陽電鉄の須磨駅までは15分程度であるが、駅前にはココ壱番、王将などの飲食店とドラッグストア、コンビニはあるが、八百屋が1件あるのみで、買い物のためには、車が必要だと感じる。

〓〓〓 追記 〓〓〓

徒歩では、日常最低限の買い物は、10分から15分歩けば何とかなりますが、品ぞろえや価格面での満足は得られないと思います。電動アシスト自転車があれば、マックスバリュ、ナナ・ファーム、マルアイ、マルハチが行動範囲に入り、かなり満足度は上がると思います。電動アシスト自転車でなければ、特にD棟からK棟に関しては、行きはよいよい帰りは大変という状況になります。ただし、坂道は電動アシストでない自転車でも頑張れば登ってこれますが、買い物籠に買い物満載だと降りて押して上がることになります。A棟からC棟は、国道2号線に出れば平坦で楽々なのですが、国道2号線から山陽電鉄のガードをくぐって上がる道が勾配があり、しかもガード下は車1台が通るのがやっとの道幅なので、電動アシスト自転車でも安全面を考えれば、国道2号線からA棟までの50mほどの登り坂は、降りて押して上がった方がよいように思います。なお、一部の棟には、自転車置き場があり、自転車置き場がない棟は、階段室の入口や階段室までのアプローチに自転車が置かれています。

住人の雰囲気

igusuke(50代/男性/住人)
良い

かつては自治会があり、全住戸から会費が集められ、7月下旬には早朝ラジオ体操、8月にはI棟とJ棟の前にある北一の谷公園で櫓を組んで屋台も出しての盆踊り大会、9月の敬老の日には高齢者への茶菓の贈呈などがありましたが、全員加入の自治会に異議を唱える方があって、自治会は解散となりました。しかし、その後に、有志の方が集まられて、管理組合の中に再生委員会という委員会が作られて、再生資源回収などの還付金や寄付金などを原資に、北一の谷公園での夏休み前半の早朝ラジオ体操(継続参加した子供たちにはご褒美あり)、花壇の作成・整備、公園の草刈り、集会所でのバルーンアート、フラダンス、落語会、クリスマス会、新年餅つき大会、コーラスの会、囲碁・将棋の会などが行われています。また、武庫川女子大学の学生さんたちとのコラボでの「秋のぐりーん祭」(北一の谷公園でのとりかえっこ市やキャンドルナイトなど)、公園の隅で栽培したサツマイモを収穫しての焼き芋会など、強制ではなく、有志の方々による自発的な活動により、A棟からK棟までを結び付け、団地外の近隣の住民の方々も巻き込む老若男女が参加できる恒例化した活動となりつつあり、地元の神戸新聞にも掲載されるなど、団地の再生・活性化に繋がっていると思います。武庫川女子大学とのコラボでは、団地再生のための意識調査も行われ、結果もわかりやすくまとめられて全住戸に配布されました。なお、管理組合からは、一の谷グリーンハイツニュースが、毎月、定期的に全戸に配布されています。

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  • 山陽須磨駅の相場より、家賃が49,000円高くなっています。
  • 山陽須磨駅の相場より、敷金は同じに、礼金は高くなっています。
  • 山陽須磨駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 家賃相場 敷金相場 礼金相場 平均築年数
この物件 49,000円 0 2 築48年
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駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

山陽須磨駅のマンション家賃相場表

間取り 家賃相場
ワンルーム
3.95万
1K
4.18万
1DK --
1LDK --
2K --
2DK --
2LDK --
3K --
3DK --
3LDK --
4K --
4DK --
4LDK --
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部屋情報

山陽電鉄本線 須磨寺駅徒歩19分/エアコン・室内洗濯機置き場付き!

日当たり良好広々3DKです。

部屋の特徴・設備

  • バストイレ別
  • バルコニー
  • エアコン
  • 室内洗濯置
  • 陽当り良好
  • 南向き
  • 脱衣所
  • 洗面所独立
  • 押入
  • CATV
  • 即入居可
  • 敷金不要
  • 分譲賃貸
  • 保証人不要
  • 二人入居相談
  • 2沿線利用可
  • 緑豊かな住宅地
  • 眺望良好
  • 3駅以上利用可
  • 敷地内ごみ置き場
  • 和室
  • 都市ガス
  • 南面バルコニー
  • IT重説 対応物件
  • 通風良好

物件概要

交通機関

山陽電鉄本線/山陽須磨駅 歩14分   乗り換え案内

JR山陽本線/須磨駅 歩15分   乗り換え案内

山陽電鉄本線/須磨浦公園駅 歩19分   乗り換え案内

間取り詳細 和6 和6 和4.5 洋7.5 構造 鉄筋コン
損保 - 築年月 1973年4月
入居 駐車場 近隣100m13000円
条件 二人入居可/子供可
備考 山陽電鉄本線 須磨寺駅徒歩19分/エアコン・室内洗濯機置き場付き!
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月々の家賃から住宅ローンについて考える

監修:株式会社ラインズマン

こちらの物件の家賃(4.9万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。

賃貸期間 家賃回数 更新回数 支払家賃総額 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より
5年 60回 2回 303.8万円 5年分の家賃と頭金で1706.8万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
10年 120回 5回 612.5万円 10年分の家賃と頭金で2015.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
15年 180回 7回 916.3万円 15年分の家賃と頭金で2319.3万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
20年 240回 10回 1225万円 20年分の家賃と頭金で2628万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
25年 300回 12回 1528.8万円 25年分の家賃と頭金で2931.8万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
30年 360回 15回 1837.5万円 30年分の家賃と頭金で3240.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
35年 420回 17回 2141.3万円 35年分の家賃と頭金で3544.3万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

※ 頭金資料:140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年(SUUMO)

※ 関連コンテンツ:単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点

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間取り図 間取り 賃料
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面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
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2階 3DK 4.9万円
5000円
-
9.8万円
60.68m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 クラスモ兵庫駅前店(株)アシスト PR -
住所 兵庫県神戸市兵庫区駅前通1-2-1 アルバビル1階 電話 0037-625-01798
営業時間 10:00~20:00 定休日
免許番号 国土交通大臣(2)第8548号 取引形態 仲介
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