★ 5月以降入居もご相談可能 ★ 家具家電付きのお部屋 ★
| 賃料 管理費・共益費 |
13.2万円 10500円 |
敷金(保証金) 礼金(敷引・償却金) |
- 13.2万円 |
|---|---|---|---|
| 間取り / 向き | ワンルーム / 南東 | 専有面積 | 32.5m2 |
| 築年数 | 築14年 | 所在階 | 2階(15階建て) |
| 交通 |
ＪＲ山手線/五反田駅 歩6分
東急池上線/大崎広小路駅 歩2分 ＪＲ山手線/大崎駅 歩9分 |
||
| 住所 | 東京都品川区西五反田８ [地図] | ||
情報更新日：2021-04-12 次回更新日は情報更新日より８日以内
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管理面はとても行き届いています。エントランスに管理人さんがいらっしゃいますが、その方がいつも掃除をしてくださっています。それ故にマンションが綺麗なのです。ゴミ捨場もとても綺麗に掃除がなされています。エレベーターも綺麗に清潔に保たれているため誰もが住みやすい状態です。管理会社がしっかりしているのでしょう。エントランス部には綺麗な花が咲いています。綺麗な可愛い花が咲いています。
何と言っても激しい騒音。なんの対策もしないと、夜中の3時4時まで車の走る音のオーケストラをホールで聴いているような感覚。排気口が二つ付いているが、付け方の問題か反響して音がホール効果で倍増している感覚。
内見の時には6時くらいだったので、まぁ夜中になれば静かかなと思っていた。
ところが逆で、夜中になればなるほど救急車、大型トラック、バイクなどが猛スピードで駆け抜けていく。うまく信号が赤のタイミングで寝入らないと、睡眠は難しい。
私の対策は、排気口に消音のための特別なスポンジを詰め、周りの隙間をティッシュで塞ぎ、もちろんその上に排気口は閉めた。これで2%くらい改善。3000円ほど。それに加えて防音カーテンという、布の間に特別な金属を入れたカーテンを3万円近くで購入。これを24時間365日閉めっぱなしにすることで30%改善。後は、ベッドを窓から一番遠いところに配置した。大変な苦労をしてそれでもまぁマシくらいで、キッチンが近くなったのでキッチンの換気扇から自然と漏れる音（これも反響）が今度はうるさくて眠れず。そんな物件です。
なので日当たりは、感じません。上の住民の足音やDIYみたいな音がよく聞こえます。
密閉し過ぎで、上記騒音対策をする前から、玄関を閉めると耳が詰まります。健康被害が心配でした。
そんな物件のくせに更新の時期に家賃を勝手にあげて、嫌なら出てけという感じだったので、出て行くことにしました。
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| エリア | 家賃相場 | 敷金相場 | 礼金相場 | 平均築年数 |
|---|---|---|---|---|
| この物件 | 132,000円 | 0 | 1 | 築14年 |
| 五反田駅 | 0円 | 0 | 0 | 築0年 |
| ＪＲ山手線 | 0円 | 0 | 0 | 築0年 |
| 品川区 | 0円 | 0 | 0 | 築0年 |
駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 11.34万 |
| 1K | 9.7万 |
| 1DK | 14.03万 |
| 1LDK | 18.11万 |
| 2K | 14.16万 |
| 2DK | 10.43万 |
| 2LDK | 29.19万 |
| 3K | -- |
| 3DK | -- |
| 3LDK | 26.16万 |
| 4K | -- |
| 4DK | -- |
| 4LDK | -- |
※マイリストからまとめてお問い合わせが出来ます。
巡回管理/インターネットWi-Fi利用料17G無料 ※家具家電無しプラン有り・新生活アメニティパック（布団・洗面・食器セット）15000円（税別）にて希望者に販売【新型コロナ対策】内見代行・写真撮影/動画撮影/など来店不要です。
テレビ、洗濯機（設置不可物件無し）、冷蔵庫、電子レンジ、掃除機、エアコン・照明・ベッド・机・イス・カーテンなどの家具・家電付き。wifi17GB/月無料(＋3000円で50G）・保証会社無し：敷１礼２
| 交通機関 |
ＪＲ山手線/五反田駅 歩6分 乗り換え案内 東急池上線/大崎広小路駅 歩2分 乗り換え案内 ＪＲ山手線/大崎駅 歩9分 乗り換え案内 |
||
|---|---|---|---|
| 間取り詳細 | 洋8.3 | 構造 | 鉄筋コン |
| 損保 | 2万円2年 | 築年月 | 2008年3月 |
| 入居 | '21年5月上旬 | 駐車場 | 近隣200m35000円 |
| 条件 | 単身者可 | ||
| 定期借家 | 普通借家 2年 | ||
| 仲介手数料 | 0.55ヶ月 | ||
| 保証人代行 | 保証会社利用必 MSS：初回保証料総賃料の100％：以降1年毎更新料1万円 | ||
| ほか初期費用 | 合計6.6万円（内訳：鍵交換代 22000円/事務手数料 11000円/クリーンコート代 33000円） | ||
| ほか諸費用 | 家具撤去代16，500円・・・ご相談出来ます。短期解約違約金有：賃料1ヶ月分（1年未満解約時）・2ヶ月分（半年未満解約時）大手法人様ご相談可能です | ||
| 備考 | 巡回管理/インターネットWi-Fi利用料17G無料 ※家具家電無しプラン有り・新生活アメニティパック（布団・洗面・食器セット）15000円（税別）にて希望者に販売【新型コロナ対策】内見代行・写真撮影/動画撮影/など来店不要です。 | ||
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こちらの物件の家賃(13.2万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。
| 賃貸期間 | 家賃回数 | 更新回数 | 支払家賃総額 | 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より |
|---|---|---|---|---|
| 5年 | 60回 | 2回 | 818.4万円 | 5年分の家賃と頭金で2221.4万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます |
| 10年 | 120回 | 5回 | 1650万円 | 10年分の家賃と頭金で3053万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます |
| 15年 | 180回 | 7回 | 2468.4万円 | 15年分の家賃と頭金で3871.4万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます |
| 20年 | 240回 | 10回 | 3300万円 | 20年分の家賃と頭金で4703万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます |
| 25年 | 300回 | 12回 | 4118.4万円 | 25年分の家賃と頭金で5521.4万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます |
| 30年 | 360回 | 15回 | 4950万円 | 30年分の家賃と頭金で6353万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます |
| 35年 | 420回 | 17回 | 5768.4万円 | 35年分の家賃と頭金で7171.4万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます |
注1：上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。
注2：上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。
※ 頭金資料：140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年（SUUMO）
※ 関連コンテンツ：単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点
| 会社名 | リブマックス飯田橋店(株)リブマックスリーシング | PR | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下宮比町 1-1 相沢ビル5階 | 電話 | 0037-625-13540 |
| 営業時間 | ９：００～１９：００ | 定休日 | 水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（３）第８１１６号 | 取引形態 | 仲介 |
※マイリストからまとめてお問い合わせが出来ます。
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