マンション

JR日豊本線/南小倉駅 歩8分 [LEAD大手町(リード大手町)]

suumo

LEAD大手町(リード大手町)の概要

ペット相談可♪ワンちゃんまたは猫ちゃんも相談できます♪

賃料
管理費・共益費
7.7万円
6000円
敷金(保証金)
礼金(敷引・償却金)
-
15.4万円
間取り / 向き 2LDK / 南東 専有面積 57m2
築年数 築15年 所在階 8階(15階建て)
交通 JR日豊本線/南小倉駅 歩8分
北九州モノレール/香春口三萩野駅 歩16分
JR鹿児島本線/西小倉駅 歩23分
住所 福岡県北九州市小倉北区大手町 [地図]
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情報更新日:2021-05-10  次回更新日は情報更新日より15日以内

外観・間取り

外観
LEAD大手町(リード大手町)の外観
間取り
LEAD大手町(リード大手町)の間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 67 件)

マンションノート

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総合コメント

tsukushi(50代/男性/住人)
良い

眺望が良いです❗小倉北区から南区までが一望出来ます。また季節に寄りますが、朝日も夕日も見れます。
買い物が便利です。スピナ、ハローデイ、サンリブが歩いて5~6分で行けます。
木町2丁目のバス停までは歩いて5分、雨の日でも高速の高架下を使ってほぼ傘無しで行けます。
エレベーターが2機あるのも良いです。
歩いて川沿い、公園沿いの散歩ルート、特に原町緑道があるのも良いです。春の桜、秋の紅葉がきれいです。

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共用部分/設備

あるふぁーー(60代以上/女性/元住人)
気になる

まず共用廊下は外廊下になるのだが、全体的に暗い印象があった。スペース的にも狭い部類だと思う。
ゴミなどが散乱しているといったことはなかったが、自転車や子ども用のキックボードなどを部屋の前に置きっぱなしにしている家庭が散見された。

エレベーターは2台あるがかなり狭かった。どう考えても世帯数に見合っていないと思う。
また単純に古いエレベーターのようで、キーキーだったりキシキシといった異音がかなり聞こえる。安全上問題はないのだろうが、不安を煽る。そしてスピードがとても遅い。

宅配ボックスがあること自体は便利なのだが基本的に小物を入れるような小さめのボックスばかりなので、大きめのボックスがもっとあればいいのにと感じたことが多々あった。

駐輪場はかなり雑然としていた。というか駐輪場のキャパを超えた自転車が置かれていたのではないかと思う。かなりの数だった。
一応屋根はあるが強風を伴う豪雨などの場合には普通に雨にあたってしまうような場所にあるので、そういう意味でも高い自転車を置こうと考えてる人にはおすすめできない。

ゴミ捨て場もかなり不満があった。このマンション専用のゴミ捨て場があるが、室内ではなく屋外にあるので雨が降ってる場合は面倒くさいと思う。
それと同時に、道路に面した場所で鍵もまったく閉められていないので誰かれ構わずアクセスできてしまい漁られるといった可能性もある。ユーザビリティが全く考えられていない。
またダンボールに指定ゴミ袋を貼らずそのまま出されていたのも何度も見たが特に注意喚起されている様子もなかった。

一番気になったのはインフラについて。
水道は半定額で、10立方メートル以内で2000円ほど。ガスはプロパンガスになる。どうも北九州ではプロパンガスの物件が主流のようだが、都市ガスに慣れている人がそのままの感覚で使うと痛い目を見るかもしれない。
またお風呂等のお湯に関しても水道と同じように半定額制になっている。いわゆるセントラルヒーティングで各戸に給湯器があるわけではない。
給湯費用という名目で水道と一緒に管理会社を通して支払う事になるが、1立方メートルあたり4000円近くとられていたと思う。
給湯温度などにもよるのかもしれないが、毎日湯船につかっていると相当な給湯費用を取られる事になるのを覚悟しておいたほうが良い。
ちなみに追い焚きや自動湯はり機能などは一切ない。

他にも色々あるが、この土地でこの家賃にも関わらず共用部や設備は全体的にグレードが低く、評価はかなり低い。

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この物件と同じ2LDKマンションの相場比較

  • 南小倉駅の相場より、家賃が77,000円高くなっています。
  • 南小倉駅の相場より、敷金は同じに、礼金は高くなっています。
  • 南小倉駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 家賃相場 敷金相場 礼金相場 平均築年数
この物件 77,000円 0 2 築15年
南小倉駅 0円 0 0 築0年
JR日豊本線 0円 0 0 築0年
このエリア 0円 0 0 築0年

駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

南小倉駅のマンション家賃相場表

間取り 家賃相場
ワンルーム
3.21万
1K
4.11万
1DK
4.2万
1LDK
5.93万
2K
4.75万
2DK
4.83万
2LDK
7.46万
3K --
3DK
6.23万
3LDK
7.26万
4K --
4DK --
4LDK
10.85万

間取り

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

LEAD大手町(リード大手町)の間取り
  • LEAD大手町(リード大手町)の間取りhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_co.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のエントランスhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_go.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のキッチンhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_ro.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のエントランスhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_1o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の居室・リビングhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_2o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のバス・シャワールームhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_3o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のその他部屋・スペースhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_4o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の玄関http://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_5o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のバルコニーhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_6o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の防犯カメラ(モニター)http://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_7o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のロビーhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_8o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の洗面脱衣所/シャワー付き洗面台http://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_9o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のクローゼットhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_10o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の眺望http://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_11o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のセブンイレブン小倉木町店(コンビニ)まで300mhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_s1o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)のスピナガーデン大手町(スーパー)まで400mhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_s2o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の小倉井筒屋(ショッピングセンター)まで1380mhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_s3o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の健和会大手町病院(病院)まで280mhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_s4o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の金田保育園(幼稚園・保育園)まで1000mhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_s5o.jpg
  • LEAD大手町(リード大手町)の市立清水小学校(小学校)まで950mhttp://img01.suumo.com/front/gazo/fr/bukken/932/100019808932/100019808932_s6o.jpg
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部屋情報

ガスコンロ設置可◎リビングからキッチンが丸見えにならないのがうれしい独立タイプのキッチンです♪/(一社)九州不動産公正取引協議会加盟/(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員

ペット足洗い場までありますよ!公益費:11,000円/月(水道・給湯・インターネット使い放題)

部屋の特徴・設備

  • バストイレ別
  • バルコニー
  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • クロゼット
  • フローリング
  • シャワー付洗面台
  • TVインターホン
  • オートロック
  • 室内洗濯置
  • 陽当り良好
  • シューズボックス
  • 温水洗浄便座
  • 脱衣所
  • エレベーター
  • 洗面所独立
  • 2口コンロ
  • 駐輪場
  • 宅配ボックス
  • CATV
  • 光ファイバー
  • 即入居可
  • 閑静な住宅地
  • 2面採光
  • 敷金不要
  • 防犯カメラ
  • 独立型キッチン
  • ペット相談
  • 出窓
  • 全居室収納
  • 全居室洋室
  • 振分
  • CATVインターネット
  • 全居室フローリング
  • 玄関ホール
  • ネット専用回線
  • ネット使用料不要
  • 保証金不要
  • 24時間換気システム
  • 南面リビング
  • ペット専用設備
  • エレベーター2基
  • 3駅以上利用可
  • 3沿線以上利用可
  • 駅徒歩10分以内
  • 東南向き
  • LDK12畳以上
  • 洗面所にドア
  • 南面バルコニー
  • 玄関収納
  • 高速ネット対応
  • LAN
  • 礼金2ヶ月
  • IT重説 対応物件
  • 初期費用カード決済可

物件概要

交通機関

JR日豊本線/南小倉駅 歩8分   乗り換え案内

北九州モノレール/香春口三萩野駅 歩16分   乗り換え案内

JR鹿児島本線/西小倉駅 歩23分   乗り換え案内

間取り詳細 洋6.1 洋5 LDK12.7 構造 鉄骨鉄筋
損保 築年月 2007年2月
入居 駐車場 敷地内10000円
条件 二人入居可/子供可/ペット相談
定期借家 普通借家 2年
ほか初期費用 合計5.5万円(内訳:鍵交換料 16500円/退去時清掃料 38500円)
ほか諸費用 ライフサポート:880円/月
備考 ガスコンロ設置可◎リビングからキッチンが丸見えにならないのがうれしい独立タイプのキッチンです♪/(一社)九州不動産公正取引協議会加盟/(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
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月々の家賃から住宅ローンについて考える

監修:株式会社ラインズマン

こちらの物件の家賃(7.7万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。

賃貸期間 家賃回数 更新回数 支払家賃総額 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より
5年 60回 2回 477.4万円 5年分の家賃と頭金で1880.4万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
10年 120回 5回 962.5万円 10年分の家賃と頭金で2365.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
15年 180回 7回 1439.9万円 15年分の家賃と頭金で2842.9万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
20年 240回 10回 1925万円 20年分の家賃と頭金で3328万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
25年 300回 12回 2402.4万円 25年分の家賃と頭金で3805.4万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
30年 360回 15回 2887.5万円 30年分の家賃と頭金で4290.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
35年 420回 17回 3364.9万円 35年分の家賃と頭金で4767.9万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

※ 頭金資料:140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年(SUUMO)

※ 関連コンテンツ:単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点

同じ建物で他に入居可能な部屋 2

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間取り図 間取り 賃料
管理費・共益費
敷金
礼金
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8階 3LDK 9万円
6000円
-
18万円
72m2 / 南
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2階 1DK 4.9万円
4000円
-
-
28m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 (有)アイユーホーム本店 PR -
住所 福岡県北九州市小倉北区片野5-3-10 第10岡部ビル1階 電話 0037-625-10296
営業時間 9:30~18:00 定休日 木曜日
免許番号 福岡県知事(6)第12687号 取引形態 仲介
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