賢く住替え

女性向け賃貸物件 後悔しない部屋選び7つのポイント

部屋を探すときは「少しでも家賃が安いくて良い部屋を」と思い探す人が多いと思います。
家賃が安くて悪いことなんてありません。しかしただ家賃が安いだけで選ぶと、長い目でみると損をする物件もあります。
今回は「後悔しない部屋選び」と題して、少しでも節約したい人に送る気をつけるべき7つのポイントを紹介していきたいと思います。

後悔しない部屋選び7つのポイント

<b>後悔しない部屋選び 7つのポイント</b>

  • 後悔しない部屋選び 7つのポイント

    まずは初期費用について
    前家賃、敷金礼金、仲介手数料の他にかかる費用があります。一般的なものをあげていきます。

    1.保証会社が必須になっている
    保証会社を利用する場合は、初期費用として家賃の30%~100%を初回保証料として払わないとなりません。さらに更新時に保証会社への更新料もかかります。連帯保証人を立てられるのであれば、保証会社を利用しないほうが費用を節約できます。

    2.鍵交換費用
    弊社が25年8月に行った調査では、新宿区の物件で7割ほどの物件に鍵交換費用負担が付いています。(データ提供 (公財)東日本不動産流通機構)

    鍵交換費用の相場は、15,000円前後。中にはオートロックで30,000円もする場合があります。鍵交換費用は戻ってこないお金なので、節約したいならこの費用が掛からないよう物件、もしくは鍵交換費用が安い物件を探してみるのも良いでしょう。

    3.火災保険
    金額は15,000円から20,000円ほど。ほぼ100%の賃貸物件に加入義務があります。賃貸契約とセットになっています。さらに保険の種類については、選ぶことが出来ず不動産屋の指定のものとなっている場合がほとんどです。保険業法上は、選択できないとNGになっているはずですが・・・。自身で負担する費用を少しでも節約したい人は、一言申し出ると良いでしょう。

    金額としては15,000円くらいのものであれば十分な保険です。ここにも少し目を向けてみましょう。

    4.消毒費用
    20件に1件ほどの割合で、この「消毒費用」が付いている物件があります。
    費用にして10,000円ほど。いくら内見で人が出入りするとは言え、この費用を入居者が負担するのは少しおかしいと思います。
    拒否すれば外すことも出来ます。自身で負担する費用を少しでも節約したい人は、一言申し出ると良いでしょう。

    5.事務手数料
    5,000円から10,000円ほどを設定している物件がありますが、これは宅建業法という法律に触れる違法な徴収です。
    事務手数料などは仲介手数料に含まれるというのが、業法で決められています。
    このように違反で事務手数料が付いている物件は、退去時にも何かしらの言いがかりで費用負担の増大が考えられます。
    事務手数料が付いている物件は、賃貸トラブル回避のためにも避けたほうが良いと僕は考えます。


    続いて契約内容の部分になります。

    6.解約告知の期間
    通常であれば1ヶ月前までにと定められていますが、物件によっては2ヶ月前となっている物件も存在します。告知が2カ月前までだと、引っ越しを行う時に無駄な家賃が発生してしまい、無駄な支払いが増えてしまう可能性が高くなります。この部分気をつけてみて欲しいポイントです。

    7.更新料
    通常であれば、更新料は賃料の1ヶ月分です。しかし、中には別途で事務手数料を取る不動産業者が存在します。金額にして0.25~0.5ヶ月分ですが、こちらも本来であれば支払う必要の無いはずの余分な費用なのです。

  • 最後に

    賃料や敷金礼金が節約するポイントではありません、こういった細かいところも部屋探しでは大切なポイントとなります。
    不自然な初期費用が付いていたりすると、退去時の賃貸トラブルの可能性も高くなると考えられます。
    今回紹介した7つのポイントにも気をつけて部屋探しが出来れば、より良い部屋探しが出来るのはないかと思います。

<b>著者プロフィール</b>

  • 著者プロフィール

    門傳 義文 株式会社ラインズマン代表取締役
    宅地建物取引主任士、ファイナンシャルプランナー
    「不動産をわかりやすく伝える」をコンセプトに、不動産会社「ラインズマン」を設立。メディア「暮らしっく不動産」を運営するほか、相談者とともに悩み、考える住まい選びの“プロ”として活動している。趣味はサッカーと音楽(ベーシスト)。ベースの教則本も執筆している。

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