マンション

京成本線/八千代台駅 バス3分 (バス停)花見川小学校 歩4分 [UR花見川]

suumo

UR花見川の概要

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賃料
管理費・共益費
12.16万円
3860円
敷金(保証金)
礼金(敷引・償却金)
24.32万円
-
間取り / 向き 4LDK / 南東 専有面積 91.55m2
築年数 築28年 所在階 11階(11階建て)
交通 京成本線/八千代台駅 バス3分 (バス停)花見川小学校 歩4分
京成本線/実籾駅 歩42分
京成本線/京成大和田駅 歩32分
住所 千葉県千葉市花見川区花見川 [地図]
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情報更新日:2020-11-22  次回更新日は情報更新日より15日以内

外観・間取り

外観
UR花見川の外観
間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 69 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

にこにこ太郎(50代/女性/元住人)
良い


(スーパーマーケットについて)
徒歩圏内にスーパーマーケットが複数店あるので、値段や品質を比較するなどして買い物をするスーパーを選ぶことができます。10年前よりも、スーパーマーケットの数が増えていますので、近年社会問題となっている「買い物難民」になる心配は、今後においても全くないと思います。高齢者も若いファミリーも安心して買い物できる環境にあると思います。

実際、ある程度の大きさがあるスーパーマーケットでは、仮にその店舗が閉店しても直ぐに、その跡地に別会社のスーパーマーケットが出来ています。花見川団地の規模を考えると大手スーパーマーケットが進出するのには大きなメリットがあるのだと思います。閉店してしまったスーパーマーケットは競争に負けて撤退したような状況だと思います。

(2016年4月現在の主なスーパーマーケット)
「ヨークマート(花見川店)」→スーパーヤックスの跡地にヨークマートができました。2011年10月にオープンした店舗でとてもキレイです。お酒を買うなら2割引きの日があるので、とても嬉しいです。(駐車場:有り)

「コープみらい(花見川店)」→千葉で生産された新鮮野菜のコーナーがあります。品質が良いのでついつい買ってしまいます。コープのとなりには、ドラッグストアがあります。(駐車場:有り)

「ナリタヤ 食採館(花見川店)」→2015年12月にリューアルオープンしました。以前の同店舗に比べ、店内が明るく清潔になりました。恐らく、花見川団地地区のスーパー競争が厳しいため、以前の店内環境では競争に負けるのでリューアルをして客様を呼び戻そうとしたのではないかと思います。とても気持ちよく買い物が出来るようになりました。(駐車場:有り)

「カネカ生鮮市場(花見川店)」→ 生鮮魚を買うならここが1番お勧めです!握り寿司も美味しく評判です。鮮度が売りなので、販売している寿司が一定の時間になると早めに値引きシールが貼られます。お正月用の商品を揃えるときも品が良く安くて重宝すると思います。(駐車場:有り)

「ビック・エー(千葉花見川店)」→団地の真ん中にある商店街に店舗があるのでアクセスが便利です。店内は雑然としていますが、その分だけ価格が断然安いです。大量販売のモノもあるので子供が多い家庭に向いているかもしれません。(駐車場:無し)

「アコレ(花見川店)」→ 団地の真ん中にある商店街に店舗があるのでアクセスが便利です。ハーゲンダッツのアイスクリームやちょっとした定番商品が安いのが嬉しいです。(駐車場:無し)

(大型量販店)
花見川団地内には大型量販店がはありませんが、バスや自動車で移動すれば近くにあります。日常必要な雑貨や洋服、家電など買うのには十分な規模の量販店があります。

「ユアエルム(八千代台店)」→京成八千代台駅に直結している大型量販店。(花見川団地に住む人は必ず使うのが八千代台駅です。ここからバスに乗って花見川団地にいきます。)
建物は色々な専門店が入ったフロアとレストラン街の大きく2つに分かれます。
手土産になる洋菓子・和菓子店もありますので、お友達のお宅に訪問したり、御礼をするときに使えます。洋服店も何店舗が入っているので便利かと思います。
他には、靴屋、カメラ屋、本屋、生活雑貨屋、かばん屋、ドラックストア、化粧品売場、100円ショップなどがあります。
会社帰りや外出帰りなどには1階のスーパーマーケットに寄って食材や総菜の買い物ができます。(駐車場:有り)

「イトーヨーカ堂(東習志野店)」→車で10分位のところにあります。駐車場が広く、店舗の大きさもまずまずあります。店内フロアは基本的なイトーヨーカドーのスタイルと思って頂ければよいと思います。(駐車場:有り)

ちょっと車で足を延ばせば、他にも花見川団地周辺に量販店がありますので日常生活はとてもしやすい思います。

 
(私は以前に花見川団地に住んでいた者ですが、定期的に花見川団地に通っているので現在の状況も把握しています。また、団地住人の知り合いからも新情報を聞いています。)

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共用部分/設備

くるるるる(30代/男性/住人)
気になる

共用部分、特に階段はあまり掃除しない入居者が多いと汚れやすいです。タバコの吸殻などゴミが何日も放置されているということもあります

〓〓〓 追記 〓〓〓

階段などの共用部は基本的に入居者が自主的に掃除を行います。構造上、塵埃や雨・虫が入りやすく汚れやすいので、入居者の方が怠け者だとすぐに見栄えが悪くなります。

子育て・病院

M(20代/女性/住人)
良い

団地内は緑が多く、春には桜が散ったり、自然が楽しめます。また、近くに公園がたくさんあります。遊具や砂場があったり、広い芝生のある公園もあります。団地内に図書館や郵便局、スーパーなど揃っていますので生活に便利です。病院も何件かありますし、小児科もあり、過ごしやすい環境だと思います。学校は小学校も中学校も最近統合が進み、減ってきていますが、団地内にあるので、安心することができます。

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この物件と同じ4LDKマンションの相場比較

  • 八千代台駅の相場より、家賃が121,600円高くなっています。
  • 八千代台駅の相場より、敷金は高く、礼金は同じになっています。
  • 八千代台駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 家賃相場 敷金相場 礼金相場 平均築年数
この物件 121,600円 2 0 築28年
八千代台駅 0円 0 0 築0年
京成本線 0円 0 0 築0年
このエリア 0円 0 0 築0年

駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

八千代台駅のマンション家賃相場表

間取り 家賃相場
ワンルーム
4.88万
1K
7.09万
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4.5万
1LDK
5.65万
2K --
2DK
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2LDK
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3K --
3DK
6.28万
3LDK
8.18万
4K --
4DK --
4LDK --
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部屋情報

SMBC03MS

団地内商店街をはじめ、教育施設や郵便局、クリニックなど利便施設が身近に揃っています。

部屋の特徴・設備

  • バストイレ別
  • 室内洗濯置
  • 追焚機能浴室
  • 角住戸
  • エレベーター
  • 洗面所独立
  • 洗面化粧台
  • 駐輪場
  • 押入
  • CATV
  • 即入居可
  • 礼金不要
  • 最上階
  • 対面式キッチン
  • 防犯カメラ
  • 独立型キッチン
  • 出窓
  • 保証人不要
  • 仲介手数料不要
  • CATVインターネット
  • 2面バルコニー
  • 敷金2ヶ月
  • 保証金不要
  • 3駅以上利用可
  • 上階無し
  • アルコーブ
  • 専有面積25坪以上
  • BS
  • 高速ネット対応

物件概要

交通機関

京成本線/八千代台駅 バス3分 (バス停)花見川小学校 歩4分   乗り換え案内

京成本線/実籾駅 歩42分   乗り換え案内

京成本線/京成大和田駅 歩32分   乗り換え案内

間取り詳細 和6 洋7.2 洋5.6 洋5.2 K3.9LD12.4 構造 鉄筋コン
損保 - 築年月 1992年12月
入居 駐車場 敷地内6930円
備考 SMBC03MS
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月々の家賃から住宅ローンについて考える

監修:株式会社ラインズマン

こちらの物件の家賃(12.16万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。

賃貸期間 家賃回数 更新回数 支払家賃総額 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より
5年 60回 2回 753.92万円 5年分の家賃と頭金で2156.92万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
10年 120回 5回 1520万円 10年分の家賃と頭金で2923万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
15年 180回 7回 2273.92万円 15年分の家賃と頭金で3676.92万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
20年 240回 10回 3040万円 20年分の家賃と頭金で4443万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
25年 300回 12回 3793.92万円 25年分の家賃と頭金で5196.92万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
30年 360回 15回 4560万円 30年分の家賃と頭金で5963万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
35年 420回 17回 5313.92万円 35年分の家賃と頭金で6716.92万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

※ 頭金資料:140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年(SUUMO)

※ 関連コンテンツ:単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点

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間取り図 間取り 賃料
管理費・共益費
敷金
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7階 3DK 6.45万円
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68.93m2 / 南
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6階 3LDK 6.98万円
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13.96万円
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73.81m2 / 南
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会社名 都市再生機構UR津田沼営業センター PR -
住所 千葉県船橋市前原西2-14-5榊原第二ビル4階 電話 0037-625-00302
営業時間 AM9:30~PM6:00 定休日
免許番号 公団・公社()第号 取引形態 貸主
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