マンション

地下鉄谷町線/中崎町駅 歩3分 [パークタワー梅田]

suumo

パークタワー梅田の概要

好立地築浅タワーマンション 賃料減額中

賃料
管理費・共益費
17.5万円
15000円
敷金(保証金)
礼金(敷引・償却金)
19万円
30万円
間取り / 向き 1LDK / 東 専有面積 54.35m2
築年数 築7年 所在階 18階(31階建て)
交通 地下鉄谷町線/中崎町駅 歩3分
地下鉄堺筋線/扇町駅 歩8分
地下鉄御堂筋線/梅田駅 歩11分
住所 大阪府大阪市北区扇町2 [地図]
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情報更新日:2020-09-24  次回更新日は情報更新日より15日以内

外観・間取り

外観
パークタワー梅田の外観
間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 71 件)

マンションノート

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総合コメント

南洋庁(50代/男性/住人)
良い

北区の東側、梅田~天六、梅田~南森町あたりのマンションとしてはという前提で言いますと。
1)交通の便 80点
最寄は中崎町駅で3分だが谷町線でもありどこへ行くのにも便利という路線ではない。ただ中心部へ向かう際には一駅目の東梅田で多くの乗客が降りるので通勤時間帯でも座れる可能性は高い。
やはり利便性の高いのは徒歩7分の天満駅。また
難波方面へは徒歩7分の扇町駅から日本橋乗り換えが非常に便利。10分程度で着く。
時間がせかないときや散歩がてらなら徒歩12-15分程度の御堂筋線梅田駅、JR大阪駅も可能。阪急梅田駅も中崎、茶屋町方面を抜ければ12分くらい。ただ梅田駅や大阪駅へは人通りも多いので早く歩くのは難しい。
多数の駅が利用できる点は評価に値するが一つの駅にずば抜けて利便性が高いとは言えないので80点。

2)日常の買い物 80点
スーパーは南へ5分のライフがメインとなる。都心で地価が高いこともあり大きなスーパーではないがこれがあるとないでは大違い。徒歩圏では最も使える。北へ3分のナベルはちょっと古めかしいがのぞいてみると意外に使える。総菜などはちょっと買いたい雰囲気ではないが野菜や肉などは十分可能。寂れた雰囲気をかもしているが平日夕方などはサラリーマンやOLがよく買い物している。
コンビニは北1分にセブンイレブン、西2分にファミリーマート、まあ十分。
梅田からの帰り道なら梅地下の成城石井も使える。生鮮品はないが。
充実してるとは言えないが都心マンションとしては事足りている方と思われるので80点。

3)飲食 95点
マンションの周りが飲食店だらけというわけではないが3分から10分程度に範囲を広げるとありとあらゆる選択肢があるといっていい。非常に人気の高い有名店もたくさんある某ケーキ店をはじめ有名ラーメン店、中華、うなぎ、ふぐ、ミシュラン割烹、有名タイ焼き店、たこ焼き店、フレンチ、焼き肉、、、ただ有名店が多いだけに週末などは予約しないといけない店も多いが。
西の梅田は言うに及ばず、北の中崎茶屋町のお洒落な一軒家系、東はカオスなグルメ街天満、南は西天満の名店群と枚挙にいとまなし。

4)住環境 80点
隣接して大病院、小学校、中学校、扇町公園があるので東の天神橋筋、西の堂山や東通りから急に閑静になるエリア。そのくせ5分も歩けば東西南北に繁華街が広がっているのは利便性と住環境が両立しているように思う。

5)管理 80点
管理は行き届いているが付帯施設の割には管理費は高いように思われる。10%程度であろうが。まず清掃は90点問題なし。各階ごみ出しもみんな非常にマナーはよくにおいもない。缶・瓶・紙・雑誌など分別するが各階のゴミステーションに出すだけなので非常に楽。管理人・コンシェルジュも対応はよいが時間帯がやや不満。コンシェルジュは15時から20時までしかいない。別に特に依頼することもないのだが今どきはコンシェルジュはマンションの顔みたいなものなので。
今まで住んできたタワーの経験上ゲストルームはたまに利用するがパーティールーム・音楽室・(簡素な)ジムなどは大して利用価値がなく古びていくのでこういったものがないのは良い。ラウンジはあってもよかったかなと思うが。

6)駐車場 60点
駐車場の利用率が低いのは都心マンション共通の問題であるが。土地形状の問題もあり駐車場の出し入れはしづらいし車寄せも使いにくい。雨よけも十分ではない。これは大きな不満点である。

7)総合 90点
一点に長けるわけではないが総合的にはよい。たとえば都心や駅直結マンションは利便性は高いがマンション周囲の人通りや(特に天満界隈はマナーの悪い)自転車が多すぎたりパチンコ屋や廉価なファストフードなどが多いなど環境が悪い。そういう意味では総合的にバランスの取れているマンション。
また眺望の面では近隣の大規模な土地がロジュマンを最後に出払ったので今後眺望が大きくさえぎられる場所がないという点も北区においては希少といえる。

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管理・お手入れ

南洋庁(50代/男性/住人)
気になる

5)管理 80点
管理は行き届いているが付帯施設の割には管理費は高いように思われる。10%程度であろうが。まず清掃は90点問題なし。各階ごみ出しもみんな非常にマナーはよくにおいもない。缶・瓶・紙・雑誌など分別するが各階のゴミステーションに出すだけなので非常に楽。管理人・コンシェルジュも対応はよいが時間帯がやや不満。コンシェルジュは15時から20時までしかいない。別に特に依頼することもないのだが今どきはコンシェルジュはマンションの顔みたいなものなので。
今まで住んできたタワーの経験上ゲストルームはたまに利用するがパーティールーム・音楽室・(簡素な)ジムなどは大して利用価値がなく古びていくのでこういったものがないのは良い。ラウンジはあってもよかったかなと思うが。

6)駐車場 60点
駐車場の利用率が低いのは都心マンション共通の問題であるが。土地形状の問題もあり駐車場の出し入れはしづらいし車寄せも使いにくい。雨よけも十分ではない。これは大きな不満点である。

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この物件と同じ1LDKマンションの相場比較

  • 中崎町駅の相場より、家賃が175,000円高くなっています。
  • 中崎町駅の相場より、敷金は高く、礼金は高くなっています。
  • 中崎町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 家賃相場 敷金相場 礼金相場 平均築年数
この物件 175,000円 1.0 1.7 築7年
中崎町駅 0円 0 0 築0年
地下鉄谷町線 0円 0 0 築0年
このエリア 0円 0 0 築0年

駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

中崎町駅のマンション家賃相場表

間取り 家賃相場
ワンルーム
6.6万
1K
7.17万
1DK
8.51万
1LDK
11.37万
2K
5.68万
2DK
9万
2LDK
16.27万
3K --
3DK --
3LDK
19.29万
4K --
4DK --
4LDK --
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部屋情報

巡回管理/築浅タワーマンション

梅田徒歩圏内の人気分譲シリーズに空室がでました

部屋の特徴・設備

  • バストイレ別
  • バルコニー
  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • クロゼット
  • フローリング
  • TVインターホン
  • 浴室乾燥機
  • オートロック
  • 室内洗濯置
  • 陽当り良好
  • シューズボックス
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 脱衣所
  • エレベーター
  • 洗面所独立
  • 洗面化粧台
  • 駐輪場
  • 宅配ボックス
  • 即入居可
  • 閑静な住宅地
  • 3口以上コンロ
  • 対面式キッチン
  • 防犯カメラ
  • 分譲賃貸
  • ウォークインクロゼット
  • バイク置場
  • LDK15畳以上
  • CS
  • 浄水器
  • 床暖房
  • 食器洗乾燥機
  • 眺望良好
  • ディスポーザー
  • バリアフリー
  • 24時間換気システム
  • クロゼット2ヶ所
  • 免震構造
  • クロゼット3ヶ所
  • 3駅以上利用可
  • 3沿線以上利用可
  • 駅徒歩5分以内
  • 駅徒歩10分以内
  • 外断熱工法
  • 敷地内ごみ置き場
  • 都市ガス
  • BS

物件概要

交通機関

地下鉄谷町線/中崎町駅 歩3分   乗り換え案内

地下鉄堺筋線/扇町駅 歩8分   乗り換え案内

地下鉄御堂筋線/梅田駅 歩11分   乗り換え案内

間取り詳細 洋7 LDK16 構造 鉄筋コン
損保 2万円2年 築年月 2013年11月
入居 駐車場 敷地内29700円
条件 単身者可/二人入居可
保証人代行 保証会社利用必 初回保証料50% 1年更新9,600円
ほか初期費用 合計1.65万円(内訳:鍵交換代)
ほか諸費用 退去時清掃代:59785円
備考 巡回管理/築浅タワーマンション
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月々の家賃から住宅ローンについて考える

監修:株式会社ラインズマン

こちらの物件の家賃(17.5万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。

賃貸期間 家賃回数 更新回数 支払家賃総額 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より
5年 60回 2回 1085万円 5年分の家賃と頭金で2488万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
10年 120回 5回 2187.5万円 10年分の家賃と頭金で3590.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
15年 180回 7回 3272.5万円 15年分の家賃と頭金で4675.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
20年 240回 10回 4375万円 20年分の家賃と頭金で5778万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
25年 300回 12回 5460万円 25年分の家賃と頭金で6863万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
30年 360回 15回 6562.5万円 30年分の家賃と頭金で7965.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
35年 420回 17回 7647.5万円 35年分の家賃と頭金で9050.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

※ 頭金資料:140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年(SUUMO)

※ 関連コンテンツ:単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点

パークタワー梅田 の周辺環境 [ 拡大 ]

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間取り図 間取り 賃料
管理費・共益費
敷金
礼金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / -
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
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54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
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54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 18.2万円
15000円
19.7万円
39.4万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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18階 1LDK 17.5万円
15000円
19万円
30万円
54.35m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 ミニミニFC天六店(株)宅都 PR -
住所 大阪府大阪市北区国分寺2-1-14 ACOM天六ビル1階 電話 0037-625-04954
営業時間 10:00~19:00 定休日 水曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8685号 取引形態 仲介
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