マンション

東急目黒線/不動前駅 歩7分 [パークホームズ目黒ザレジデンス]

suumo

パークホームズ目黒ザレジデンスの概要

エントランスホールを抜けると中庭ウォーターガーデンが・・・

賃料
管理費・共益費
21.5万円
-
敷金(保証金)
礼金(敷引・償却金)
21.5万円
21.5万円
間取り / 向き 1LDK / 南東 専有面積 43.11m2
築年数 築8年 所在階 6階(10階建て)
交通 東急目黒線/不動前駅 歩7分
JR山手線/目黒駅 歩9分
JR山手線/五反田駅 歩15分
住所 東京都目黒区下目黒2 [地図]
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情報更新日:2019-12-04  次回更新日は情報更新日より15日以内

外観・間取り

外観
パークホームズ目黒ザレジデンスの外観
間取り
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口コミ

このマンションの口コミ ( 158 件)

マンションノート

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総合コメント

Hiroshi1983(30代/男性/購入検討者)
良い

かなりの期間にわたって城南地区でマンション購入を検討して来ましたが、自分としてはこれだと直感に訴えてくる初めての物件でした。冬でしたが、川沿いの眺望、とくに雅叙園の木々が見れて、山手線沿線なのにこのような景色が半永久的に確保されているという点と、それなりの値段ではあるものの検討対象の他マンションと比較してエントランスや部屋のスペックが価格帯の割に優れていると判断し、購入するに至りました。また、もともとは港区を中心に物件を探してましたが、目黒は再開発を機に面白そうな飲食店が増えて来ていることと、老後を踏まえて、価格帯の安いスーパー等も豊富にあることも、購入を後押しした要因です。

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総合コメント

Hiroshi1983(30代/男性/購入検討者)
気になる

川の匂いについてまだ体験してないのでなんとも言えませんが、東京都としても改善に向けた対策を今後も講じるということ、また年に数回程度しか臭いは気にならないということなので、今のところは取れるリスクと判断してます。雨天時の増水についても、過去は洪水が多発した地域のようですが、目黒川の治水事業が行われてから洪水は近隣地区では起きていないということと、東京都として引き続き対策を継続的に実施するとのことで、この点も取れるリスクと判断しました。また、地盤が弱いエリアではあるものの、10階建で見た通りかなり構造上しっかりとしているマンションなので、直下型大地震が起きたとしても他のマンションと比較して倒壊等のリスクは低い点をみると、この点も安心してます。

子育て・病院

rabbi(40代/男性/住人)
気になる

幼稚園前くらいの幼児を育てる家庭がうちを含めて非常に多く見受けられるようになった。
薬局、病院、スーパー、公園などが徒歩圏内に数多くあり、子育てにはとても適した環境であると思う一方、
他の方も書かれているように、
目の前の川沿いの道路を結構な勢いで飛ばしていくタクシーなどが目立つ。
本当に事故など起こっていないのだろうか?心配になるので
例えば一方通行にするなど、品川区側のような整備を望む。

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この物件に近い物件:11

この物件と同じ1LDKマンションの相場比較

  • 不動前駅の相場より、家賃が215,000円高くなっています。
  • 不動前駅の相場より、敷金は高く、礼金は高くなっています。
  • 不動前駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 家賃相場 敷金相場 礼金相場 平均築年数
この物件 215,000円 1 1 築8年
不動前駅 0円 0 0 築0年
東急目黒線 0円 0 0 築0年
目黒区 0円 0 0 築0年

駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

不動前駅のマンション家賃相場表

間取り 家賃相場
ワンルーム
8.25万
1K
9.94万
1DK
10.07万
1LDK
19.43万
2K --
2DK
12.37万
2LDK
18.28万
3K --
3DK --
3LDK --
4K --
4DK --
4LDK --
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部屋情報

常駐管理

24時間有人管理体制で充実のセキュリティ、コンシェルジュサービス他、カーシェアリングやレンタサイクル等の充実のサービス。目黒川沿いの分譲マンションの一室賃貸。食洗機・ディスポーザー・床暖房・浴室乾燥

部屋の特徴・設備

  • バストイレ別
  • バルコニー
  • エアコン
  • フローリング
  • TVインターホン
  • 浴室乾燥機
  • オートロック
  • 室内洗濯置
  • 陽当り良好
  • シューズボックス
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エレベーター
  • 洗面所独立
  • 駐輪場
  • 宅配ボックス
  • 3口以上コンロ
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • 分譲賃貸
  • オートバス
  • ウォークインクロゼット
  • 床暖房
  • フロントサービス
  • 駅徒歩10分以内
  • 24時間ゴミ出し可
  • 敷地内ごみ置き場
  • 都市ガス
  • 通風良好

物件概要

交通機関

東急目黒線/不動前駅 歩7分   乗り換え案内

JR山手線/目黒駅 歩9分   乗り換え案内

JR山手線/五反田駅 歩15分   乗り換え案内

間取り詳細 洋6.2 LDK10.7 構造 鉄筋コン
損保 1.8万円2年 築年月 2012年2月
入居 '19年12月中旬 駐車場 -
条件 事務所利用不可/ルームシェア不可
仲介手数料 1ヶ月
ほか諸費用 ルームクリーニング費用4万円、エアコンクリーニング費用(2台)2万円目安
備考 常駐管理
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月々の家賃から住宅ローンについて考える

監修:株式会社ラインズマン

こちらの物件の家賃(21.5万円)を住宅ローン返済金額と考えた場合、全国平均の頭金(1,403万円※)と支払家賃を合計することで以下の考え方ができます。

賃貸期間 家賃回数 更新回数 支払家賃総額 全国平均の頭金と支払家賃の合算金額より
5年 60回 2回 1333万円 5年分の家賃と頭金で2736万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
10年 120回 5回 2687.5万円 10年分の家賃と頭金で4090.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
15年 180回 7回 4020.5万円 15年分の家賃と頭金で5423.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
20年 240回 10回 5375万円 20年分の家賃と頭金で6778万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
25年 300回 12回 6708万円 25年分の家賃と頭金で8111万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
30年 360回 15回 8062.5万円 30年分の家賃と頭金で9465.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます
35年 420回 17回 9395.5万円 35年分の家賃と頭金で10798.5万円の住宅購入を視野にいれることが出来ます

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

※ 頭金資料:140106_住宅購入建築検討者定点調査2013年(SUUMO)

※ 関連コンテンツ:単身高齢者は家を借りにくくなる!? 「終の住処」選びの注意点

パークホームズ目黒ザレジデンス の周辺環境 [ 拡大 ]

取り扱い不動産業者

会社名 (株)アーバンコンサルタント PR -
住所 東京都世田谷区北沢2-30-6 UCビル 電話 0037-625-03280
営業時間 9:30~18:00 定休日 日・祝日
免許番号 東京都知事(7)第63388号 取引形態 仲介
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