中古マンション リフォーム済

札幌市営東西線/西18丁目 歩2分 [オリンピア大通西18丁目マンション]

oucchino

オリンピア大通西18丁目マンションの概要

◆平成31年2月に内装リフォームが済んでおります!壁床張替・水廻り交換等フルリフォーム!◆最長5年のアフターサービス保証が付いております。◆バルコニー南向きの8階部分につき日当たり・眺望良好!全居室とキッチン・玄関部分にも窓のある三方角部屋。◆大通公園が徒歩圏内にあり、札幌中心部へのアクセス良好!◆最寄りの地下鉄駅まで徒歩2分のため、交通・商業利便の良い立地です。◆学校区:資生館小学校(徒歩23分)、向陵中学校(徒歩21分)◆周辺施設:セイコーマート大通店(徒歩3分)、大通幼稚園(徒歩4分)、札幌南一条西郵便局(徒歩5分)、フードセンター円山店(徒歩9分)、北洋銀行北五条通支店・大通公園(徒歩10分) など

価格
平米単価
1,599万円
27.62万円 ※
管理費
修繕積立金
11,870円/月
12,160円/月
間取り  2LDK  専有面積 57.89m2
築年月 1986年1月(築34年) 階/階建て 8階(10階建て)
交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西18丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月17日  次回更新予定日:2019年10月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
オリンピア大通西18丁目マンションの外観
間取り
間取り画像は準備中です

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 西18丁目駅の相場より、平米単価が2万円高くなっています。
  • 西18丁目駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 西18丁目駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 28万円 92万円 11,870円 12,160円 築34年
西18丁目駅 26万円 86万円 12,696円 12,936円 築38年
札幌市営東西線 30万円 99万円 11,323円 11,377円 築33年
このエリア 43万円 142万円 12,899円 10,906円 築32年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西18丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
27万
2LDK / 3K / 3DK
26万
3LDK / 4K / 4DK --
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 電気:北海道電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:クローズド(独立)
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/37戸
専有面積/
バルコニー面積
57.89m2
8.07m2
築年月 1986年1月(築34年)
現況 空家 駐車場 有(敷地内) 0台空有 18000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年10月04日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年2月 リフォーム済 (クロス張替、床張替、設備交換(キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器・照明器具)、インナーサッシ交換、建具交換、室内クリーニング)
-

周辺環境

コンビニエンスストア セイコーマート大通店 約212m
スーパーマーケット フードセンター円山店 約716m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/R10517MS01AO
備考 : 資生館小学校・向陵中学校区トランクルーム・敷地内駐車場:空き状況都度確認必要ペット飼育不可事務所使用相談アフターサービス保証付(設備・部位別に最長5年)すまい給付金申請対象物件(給付要件あり)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,599万円2LDK築34年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西18丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西18丁目駅の2LDKのマンションの家賃相場は95,400円で、平均築年数は13年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々26,650円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,441円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(800万円)
70%の価格で売却
(1,119万円)
80%の価格で売却
(1,279万円)
90%の価格で売却
(1,439万円)
購入額で売却
(1,599万円)
110%の価格で売却
(1,759万円)
120%の価格で売却
(1,919万円)
5年後に売却 ▲133,250円/月 ▲79,950円/月 ▲53,300円/月 ▲26,650円/月 0円/月 26,650円/月 53,300円/月
10年後に売却 ▲66,625円/月 ▲39,975円/月 ▲26,650円/月 ▲13,325円/月 0円/月 13,325円/月 26,650円/月
15年後に売却 ▲44,416円/月 ▲26,650円/月 ▲17,766円/月 ▲8,883円/月 0円/月 8,883円/月 17,766円/月
20年後に売却 ▲33,312円/月 ▲19,987円/月 ▲13,325円/月 ▲6,662円/月 0円/月 6,662円/月 13,325円/月
25年後に売却 ▲26,650円/月 ▲15,990円/月 ▲10,660円/月 ▲5,330円/月 0円/月 5,330円/月 10,660円/月
30年後に売却 ▲22,208円/月 ▲13,325円/月 ▲8,883円/月 ▲4,441円/月 0円/月 4,441円/月 8,883円/月
35年後に売却 ▲19,035円/月 ▲11,421円/月 ▲7,614円/月 ▲3,807円/月 0円/月 3,807円/月 7,614円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ダイワリアルエステートCo.,Ltd. 大和不動産 株式会社 交通 札幌市営東西線/西18丁目駅から徒歩2分
住所 北海道札幌市中央区大通西15丁目 電話 011-622-5363
営業時間 月曜日 火曜日 木曜日 金曜日 土曜日
09:30 〜 18:30
日曜日 09:30 〜 17:30
定休日 毎週 水曜日
免許番号 北海道知事石狩(7)第5818号 取引形態 仲介
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