中古マンション

小田急線/生田 歩5分 [生田グリーンハイツ]

oucchino

生田グリーンハイツの概要

小田急小田原線「生田」駅まで徒歩5分でアクセス可能な好立地 環境良好で閑静な住宅街に佇むヴィンテージマンション

価格
平米単価
1,680万円
16.79万円 ※
管理費
修繕積立金
13,630円/月
16,300円/月
間取り  3LDK  専有面積 100.04m2
築年月 1971年8月(築49年) 階/階建て 2階(5階建て)
交通 小田急線/生田駅から徒歩5分
住所 神奈川県川崎市多摩区生田6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年08月06日  次回更新予定日:2019年10月05日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
生田グリーンハイツの外観
間取り
生田グリーンハイツの間取り

ハ?ルコニー

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

生田グリーンハイツのハ?ルコニー
  • 生田グリーンハイツのハ?ルコニーhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013961807/165504_3.jpg
  • 生田グリーンハイツの眺望http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013961807/165504_4.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 生田駅の相場より、平米単価が13万円低くなっています。
  • 生田駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 生田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 17万円 56万円 13,630円 16,300円 築49年
生田駅 30万円 99万円 11,734円 12,308円 築29年
小田急線 44万円 145万円 14,592円 14,485円 築27年
川崎市多摩区 35万円 116万円 10,706円 12,457円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

生田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
64万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
24万
3LDK / 4K / 4DK
30万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • トランクルーム
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • ペット:相談
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン

物件概要

交通機関

小田急線/生田駅から徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/93戸
専有面積/
バルコニー面積
100.04m2
15.54m2
築年月 1971年8月(築49年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年10月05日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット YURI STORE(ゆりストア 約346m
スーパーマーケット Odakyu OX 生田店 約341m
コンビニエンスストア セブンイレブン 川崎生田7丁目店 約377m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準住居地域 地勢/- お問い合わせID/165504
備考 : ・100㎡の広々としたスペースをご堪能頂けます ・深夜も営業しているスーパーや公園(敷地内にもあり)が近く、生活環境至便 ・小学校や中学校も近く、子育て環境も良好
特記 : ・リフォームプランをお客様のご要望に応じて作成します(カスタム住戸)

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,680万円3LDK築49年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
生田駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

生田駅の3LDKのマンションの家賃相場は103,900円で、平均築年数は32年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々28,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,666円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(840万円)
70%の価格で売却
(1,176万円)
80%の価格で売却
(1,344万円)
90%の価格で売却
(1,512万円)
購入額で売却
(1,680万円)
110%の価格で売却
(1,848万円)
120%の価格で売却
(2,016万円)
5年後に売却 ▲140,000円/月 ▲84,000円/月 ▲56,000円/月 ▲28,000円/月 0円/月 28,000円/月 56,000円/月
10年後に売却 ▲70,000円/月 ▲42,000円/月 ▲28,000円/月 ▲14,000円/月 0円/月 14,000円/月 28,000円/月
15年後に売却 ▲46,666円/月 ▲28,000円/月 ▲18,666円/月 ▲9,333円/月 0円/月 9,333円/月 18,666円/月
20年後に売却 ▲35,000円/月 ▲21,000円/月 ▲14,000円/月 ▲7,000円/月 0円/月 7,000円/月 14,000円/月
25年後に売却 ▲28,000円/月 ▲16,800円/月 ▲11,200円/月 ▲5,600円/月 0円/月 5,600円/月 11,200円/月
30年後に売却 ▲23,333円/月 ▲14,000円/月 ▲9,333円/月 ▲4,666円/月 0円/月 4,666円/月 9,333円/月
35年後に売却 ▲20,000円/月 ▲12,000円/月 ▲8,000円/月 ▲4,000円/月 0円/月 4,000円/月 8,000円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 総武本線/馬喰町駅から徒歩4分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 一般媒介
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