中古マンション リフォーム済

山手線/大塚 歩9分 [西巣鴨1丁目・マンション]

oucchino

西巣鴨1丁目・マンションの概要

【広々バルコニー&ルーフバルコニー付】開放感があります【平成30年6月フルリフォーム完成】1LDK+納戸あり徒歩2分圏内にスーパー・コンビニ・病院あります!空室につきご内覧可能です・現地でのお待ち合わせ

価格
平米単価
2,480万円
58万円 ※
管理費
修繕積立金
15,000円/月
7,500円/月
間取り  1SLDK  専有面積 42.76m2
築年月 1979年1月(築41年) 階/階建て 2階(5階建て)
交通 山手線/大塚駅から徒歩9分
都電荒川線/巣鴨新田駅から徒歩5分
都営三田線/西巣鴨駅から徒歩12分
住所 東京都豊島区西巣鴨1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2018年07月01日  次回更新予定日:2019年10月05日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
西巣鴨1丁目・マンションの外観
間取り
西巣鴨1丁目・マンションの間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

西巣鴨1丁目・マンションのその他画像
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  • 西巣鴨1丁目・マンションのその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0001983/0013376806/ST96398_5.jpg
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  • 西巣鴨1丁目・マンションの(納戸)http://www.o-uccino.jp//image/0001983/0013376806/ST96398_8.jpg

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1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 大塚駅の相場より、平米単価が5万円低くなっています。
  • 大塚駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 大塚駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 58万円 191万円 15,000円 7,500円 築41年
大塚駅 63万円 208万円 11,853円 9,137円 築38年
山手線 91万円 300万円 12,832円 10,282円 築32年
豊島区 70万円 231万円 11,691円 10,599円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大塚駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
86万
1LDK / 2K / 2DK
63万
2LDK / 3K / 3DK
82万
3LDK / 4K / 4DK
74万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:無
  • 排水種類:下水
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • インターホン
  • 管理人(巡回)
  • 浴室換気乾燥機
  • キッチンカウンター付き

物件概要

交通機関

山手線/大塚駅から徒歩9分    乗り換え案内

都電荒川線/巣鴨新田駅から徒歩5分    乗り換え案内

都営三田線/西巣鴨駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 1SLDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/19戸
専有面積/
バルコニー面積
42.76m2
-
築年月 1979年1月(築41年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年10月05日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年6月 リフォーム済 (新規交換)
-

周辺環境

小学校 豊島区立西巣鴨小学校 約225m
中学校 私立巣鴨中学校 約288m
コンビニエンスストア ミニストップ西巣鴨店 約135m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/ST96398
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,480万円1SLDK築41年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,888円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,240万円)
70%の価格で売却
(1,736万円)
80%の価格で売却
(1,984万円)
90%の価格で売却
(2,232万円)
購入額で売却
(2,480万円)
110%の価格で売却
(2,728万円)
120%の価格で売却
(2,976万円)
5年後に売却 ▲206,666円/月 ▲124,000円/月 ▲82,666円/月 ▲41,333円/月 0円/月 41,333円/月 82,666円/月
10年後に売却 ▲103,333円/月 ▲62,000円/月 ▲41,333円/月 ▲20,666円/月 0円/月 20,666円/月 41,333円/月
15年後に売却 ▲68,888円/月 ▲41,333円/月 ▲27,555円/月 ▲13,777円/月 0円/月 13,777円/月 27,555円/月
20年後に売却 ▲51,666円/月 ▲31,000円/月 ▲20,666円/月 ▲10,333円/月 0円/月 10,333円/月 20,666円/月
25年後に売却 ▲41,333円/月 ▲24,800円/月 ▲16,533円/月 ▲8,266円/月 0円/月 8,266円/月 16,533円/月
30年後に売却 ▲34,444円/月 ▲20,666円/月 ▲13,777円/月 ▲6,888円/月 0円/月 6,888円/月 13,777円/月
35年後に売却 ▲29,523円/月 ▲17,714円/月 ▲11,809円/月 ▲5,904円/月 0円/月 5,904円/月 11,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ピタットハウス池袋店 スターツピタットハウス株式会社 交通 -
住所 東京都豊島区東池袋1丁目 電話 03-5952-6222
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣免許 (3) 7129号 取引形態 仲介
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