中古マンション リフォーム予定

総武・中央緩行線/小岩 歩10分 [東急ドエルアルス小岩]

oucchino

東急ドエルアルス小岩の概要

◆新規リノベーション物件(2019年9月完成予定)◆総武線「小岩」駅徒歩10分 ◆採光と通風を享受できる角部屋

価格
平米単価
3,780万円
43.89万円 ※
管理費
修繕積立金
19,000円/月
15,200円/月
間取り  3SLDK  専有面積 86.13m2
築年月 1987年1月(築33年) 階/階建て 6階(8階建て)
交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩10分
京成本線/江戸川駅から徒歩17分
京成本線/京成小岩駅から徒歩21分
住所 東京都江戸川区南小岩8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年07月19日  次回更新予定日:2019年10月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
東急ドエルアルス小岩の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 3 件)

マンションノート

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住人の雰囲気

えみまめ(40代/女性/購入検討者)
良い

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マンション外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

東急ドエルアルス小岩のマンション外観
  • 東急ドエルアルス小岩のマンション外観http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013939098/05201906002_2.jpg
  • 東急ドエルアルス小岩の眺望http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013939098/05201906002_3.jpg
  • 東急ドエルアルス小岩のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013939098/05201906002_4.jpg
  • 東急ドエルアルス小岩のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013939098/05201906002_5.jpg
  • 東急ドエルアルス小岩のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013939098/05201906002_6.jpg
  • 東急ドエルアルス小岩のマンション入口http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013939098/05201906002_7.jpg
  • 東急ドエルアルス小岩のゴミ置き場http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013939098/05201906002_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 小岩駅の相場より、平米単価が5万円低くなっています。
  • 小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 44万円 145万円 19,000円 15,200円 築33年
小岩駅 49万円 162万円 18,269円 14,361円 築28年
総武・中央緩行線 53万円 175万円 13,937円 14,510円 築26年
江戸川区 45万円 149万円 11,805円 11,364円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
41万
2LDK / 3K / 3DK
59万
3LDK / 4K / 4DK
49万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

◆2019年9月末リノベーション完成予定(ユニットバス・シキッチン・洗面化粧台・トイレ・建具・給湯器交換 等)

部屋の特徴・設備

  • エアコン
  • CATV
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 洗面室収納
  • バイク置場
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩10分    乗り換え案内

京成本線/江戸川駅から徒歩17分    乗り換え案内

京成本線/京成小岩駅から徒歩21分    乗り換え案内

間取り詳細 3SLDK 構造/総戸数 その他/29戸
専有面積/
バルコニー面積
86.13m2
5.96m2
築年月 1987年1月(築33年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年10月03日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年9月 リフォーム予定 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/05201906002
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,780万円3SLDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々63,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々10,500円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,890万円)
70%の価格で売却
(2,646万円)
80%の価格で売却
(3,024万円)
90%の価格で売却
(3,402万円)
購入額で売却
(3,780万円)
110%の価格で売却
(4,158万円)
120%の価格で売却
(4,536万円)
5年後に売却 ▲315,000円/月 ▲189,000円/月 ▲126,000円/月 ▲63,000円/月 0円/月 63,000円/月 126,000円/月
10年後に売却 ▲157,500円/月 ▲94,500円/月 ▲63,000円/月 ▲31,500円/月 0円/月 31,500円/月 63,000円/月
15年後に売却 ▲105,000円/月 ▲63,000円/月 ▲42,000円/月 ▲21,000円/月 0円/月 21,000円/月 42,000円/月
20年後に売却 ▲78,750円/月 ▲47,250円/月 ▲31,500円/月 ▲15,750円/月 0円/月 15,750円/月 31,500円/月
25年後に売却 ▲63,000円/月 ▲37,800円/月 ▲25,200円/月 ▲12,600円/月 0円/月 12,600円/月 25,200円/月
30年後に売却 ▲52,500円/月 ▲31,500円/月 ▲21,000円/月 ▲10,500円/月 0円/月 10,500円/月 21,000円/月
35年後に売却 ▲45,000円/月 ▲27,000円/月 ▲18,000円/月 ▲9,000円/月 0円/月 9,000円/月 18,000円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所 交通 山手線/御徒町駅から徒歩2分
住所 東京都台東区東上野1丁目 電話 0120-958-225
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 売主
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