中古マンション

京浜東北・根岸線/大森 歩6分 [ニューハイツ大森]

oucchino

ニューハイツ大森の概要

・管理人常駐。管理体制良好 ・総戸数240戸大規模マンション ・大森駅徒歩6分。2駅複数路線利用可能 ・当日内覧ご相談ください

価格
平米単価
1,880万円
53.84万円 ※
管理費
修繕積立金
6,590円/月
4,290円/月
間取り  1DK  専有面積 34.92m2
築年月 1975年8月(築45年) 階/階建て 8階(11階建て)
交通 京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩6分
京急線/大森海岸駅から徒歩11分
京急線/立会川駅から徒歩12分
住所 東京都品川区南大井6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年07月14日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ニューハイツ大森の外観
間取り
ニューハイツ大森の間取り

その他の画像

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ニューハイツ大森のその他画像
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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 大森駅の相場より、平米単価が21万円低くなっています。
  • 大森駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 大森駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 54万円 178万円 6,590円 4,290円 築45年
大森駅 75万円 248万円 8,047円 5,032円 築25年
京浜東北・根岸線 66万円 218万円 7,115円 4,948円 築26年
品川区 64万円 211万円 7,791円 5,295円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
75万
1LDK / 2K / 2DK
61万
2LDK / 3K / 3DK
63万
3LDK / 4K / 4DK
71万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • インターネット
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(常駐)
  • 風呂有
  • 給湯
  • 照明
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩6分    乗り換え案内

京急線/大森海岸駅から徒歩11分    乗り換え案内

京急線/立会川駅から徒歩12分    乗り換え案内

間取り詳細 1DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/240戸
専有面積/
バルコニー面積
34.92m2
4.49m2
築年月 1975年8月(築45年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/5d297873417de749066cbc6a
備考 : ~当社の強み~ 【自然素材をふんだんに使用したハイクオリティなリノベーションを自社請負でご対応可能】〇天然無垢材をふんだんに使用した自慢のショールームをご用意しております。 インテリア販売スペース・キッズスペースを完備!
特記 : 〇提携ローンあり 提携ローンであれば、全期間最大-1.955パーセント優遇! 「ローンの仕組みって?」「予算内で買える物件は?」 家をお探し初めの方のお悩みにも、経験豊富なアドバイザーが誠心誠意お答え致します

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,880万円1DK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大森駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大森駅の1DKのマンションの家賃相場は105,200円で、平均築年数は23年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々31,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,222円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(940万円)
70%の価格で売却
(1,316万円)
80%の価格で売却
(1,504万円)
90%の価格で売却
(1,692万円)
購入額で売却
(1,880万円)
110%の価格で売却
(2,068万円)
120%の価格で売却
(2,256万円)
5年後に売却 ▲156,666円/月 ▲94,000円/月 ▲62,666円/月 ▲31,333円/月 0円/月 31,333円/月 62,666円/月
10年後に売却 ▲78,333円/月 ▲47,000円/月 ▲31,333円/月 ▲15,666円/月 0円/月 15,666円/月 31,333円/月
15年後に売却 ▲52,222円/月 ▲31,333円/月 ▲20,888円/月 ▲10,444円/月 0円/月 10,444円/月 20,888円/月
20年後に売却 ▲39,166円/月 ▲23,500円/月 ▲15,666円/月 ▲7,833円/月 0円/月 7,833円/月 15,666円/月
25年後に売却 ▲31,333円/月 ▲18,800円/月 ▲12,533円/月 ▲6,266円/月 0円/月 6,266円/月 12,533円/月
30年後に売却 ▲26,111円/月 ▲15,666円/月 ▲10,444円/月 ▲5,222円/月 0円/月 5,222円/月 10,444円/月
35年後に売却 ▲22,380円/月 ▲13,428円/月 ▲8,952円/月 ▲4,476円/月 0円/月 4,476円/月 8,952円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 クロニクル 東京日本橋ショールーム 株式会社クロニクル 交通 山手線/東京駅から徒歩1分
住所 東京都中央区八重洲1丁目 電話 0120-60-2423
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第7684号 取引形態 仲介
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