中古マンション

東急池上線/石川台 歩6分 [キャッスルマンション雪ヶ谷]

oucchino

キャッスルマンション雪ヶ谷の概要

賃料12万円で賃貸中。利回り約6%のオーナーチェンジ物件。最寄り駅から徒歩10分圏内の好立地。4階建て最上階にて眺望良好南側(お部屋側)に2階部分にエントランスあります。

価格
平米単価
2,280万円
45.01万円 ※
管理費
修繕積立金
11,510円/月
15,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 50.66m2
築年月 1985年6月(築35年) 階/階建て 4階(4階建て)
交通 東急池上線/石川台駅から徒歩6分
東急池上線/雪が谷大塚駅から徒歩8分
東急池上線/洗足池駅から徒歩15分
住所 東京都大田区南雪谷1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年01月26日  次回更新予定日:2019年09月08日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
キャッスルマンション雪ヶ谷の外観
間取り
キャッスルマンション雪ヶ谷の間取り

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 石川台駅の相場より、平米単価が12万円低くなっています。
  • 石川台駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 石川台駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 11,510円 15,000円 築35年
石川台駅 57万円 188万円 13,583円 12,874円 築49年
東急池上線 66万円 218万円 14,345円 12,252円 築32年
大田区 57万円 188万円 13,001円 11,202円 築33年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

石川台駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
50万
2LDK / 3K / 3DK
57万
3LDK / 4K / 4DK
61万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:無
  • 管理人(巡回)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

東急池上線/石川台駅から徒歩6分    乗り換え案内

東急池上線/雪が谷大塚駅から徒歩8分    乗り換え案内

東急池上線/洗足池駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/23戸
専有面積/
バルコニー面積
50.66m2
4.10m2
築年月 1985年6月(築35年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年09月08日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 大田区立雪谷小学校 約421m
中学校 大田区立雪谷中学校 約704m
コンビニエンスストア ファミリーマート栄屋石川台店 約248m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/S301959
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,280万円2LDK築35年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
石川台駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

石川台駅の2LDKのマンションの家賃相場は174,000円で、平均築年数は31年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,333円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,140万円)
70%の価格で売却
(1,596万円)
80%の価格で売却
(1,824万円)
90%の価格で売却
(2,052万円)
購入額で売却
(2,280万円)
110%の価格で売却
(2,508万円)
120%の価格で売却
(2,736万円)
5年後に売却 ▲190,000円/月 ▲114,000円/月 ▲76,000円/月 ▲38,000円/月 0円/月 38,000円/月 76,000円/月
10年後に売却 ▲95,000円/月 ▲57,000円/月 ▲38,000円/月 ▲19,000円/月 0円/月 19,000円/月 38,000円/月
15年後に売却 ▲63,333円/月 ▲38,000円/月 ▲25,333円/月 ▲12,666円/月 0円/月 12,666円/月 25,333円/月
20年後に売却 ▲47,500円/月 ▲28,500円/月 ▲19,000円/月 ▲9,500円/月 0円/月 9,500円/月 19,000円/月
25年後に売却 ▲38,000円/月 ▲22,800円/月 ▲15,200円/月 ▲7,600円/月 0円/月 7,600円/月 15,200円/月
30年後に売却 ▲31,666円/月 ▲19,000円/月 ▲12,666円/月 ▲6,333円/月 0円/月 6,333円/月 12,666円/月
35年後に売却 ▲27,142円/月 ▲16,285円/月 ▲10,857円/月 ▲5,428円/月 0円/月 5,428円/月 10,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 ピタットハウス川崎駅前店 スターツピタットハウス株式会社 交通 -
住所 神奈川県川崎市川崎区駅前本町 電話 044-221-0402
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣免許 (3) 7129号 取引形態 専属専任媒介
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