中古マンション

東京メトロ東西線/西葛西 歩4分 [小島スカイハイツ]

oucchino

小島スカイハイツの概要

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価格
平米単価
3,299万円
54.53万円 ※
管理費
修繕積立金
6,700円/月
11,300円/月
間取り  3LDK  専有面積 60.50m2
築年月 1976年4月(築44年) 階/階建て 2階(11階建て)
交通 東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩4分
東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩14分
京葉線/葛西臨海公園駅からバスで14分 「西葛西駅前」下車 徒歩4分
住所 東京都江戸川区西葛西6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年07月13日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
小島スカイハイツの外観
間取り
小島スカイハイツの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 8 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

ばばばぼ(30代/男性/住人)
良い

男性の管理人は愛想は良くないが非常にマメな方で、掲示板や花壇の手入れを頻繁に行っている。建物自体の古さはどうしようもないが、修繕・耐震工事等も施工していて、管理人や住人のマンションに対する意識は非常に高いと思う。

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共用部分/設備

ばばばぼ(30代/男性/住人)
気になる

駐輪場が狭い。屋根付きの駐輪場は抽選により獲得出来るが、実際使用してみると自転車一台に与えられるスペースが非常に狭く、出し入れを考えるだけで億劫になる。隣に駐輪している自転車に車体のどこかしらが接触している状態なのでトラブルにならないか心配。雨に晒されてもいいので屋根なしの解放駐輪スペースに駐輪しようかと思う程である。

お買い物・飲食

おりす(30代/女性/住人)
良い

徒歩10分圏内で買い物も食事もほとんど済ませられます。大きな買い物はアリオ葛西に自転車で15分もあれば行けます。どの道を通ってもお店があるので夜も暗くありません。

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エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

小島スカイハイツのエントランス
  • 小島スカイハイツのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013932353/738956_3.jpg
  • 小島スカイハイツのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013932353/738956_4.jpg
  • 小島スカイハイツのその他http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013932353/738956_5.jpg
  • 小島スカイハイツのその他http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013932353/738956_6.jpg
  • 小島スカイハイツのその他http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013932353/738956_7.jpg
  • 小島スカイハイツのその他http://www.o-uccino.jp//image/0008601/0013932353/738956_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西葛西駅の相場より、平米単価が3万円高くなっています。
  • 西葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 55万円 182万円 6,700円 11,300円 築44年
西葛西駅 52万円 172万円 11,279円 9,713円 築33年
東京メトロ東西線 51万円 168万円 11,427円 11,802円 築33年
江戸川区 46万円 152万円 11,566円 11,762円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
69万
2LDK / 3K / 3DK
46万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上
48万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 給湯
  • 浴室換気乾燥機
  • バイク置場
  • 人感センサーライト
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロタイプ:ガス
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩4分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩14分    乗り換え案内

京葉線/葛西臨海公園駅からバスで14分 「西葛西駅前」下車 徒歩4分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/111戸
専有面積/
バルコニー面積
60.50m2
7.42m2
築年月 1976年4月(築44年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

スーパーマーケット アコレ 西葛西駅北店 約359m
コンビニエンスストア ファミリーマート 西葛西メトロ店 約395m
コンビニエンスストア ローソン西葛西駅南口店 約342m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/738956
備考 : 新規内装リノベーション 駅徒歩4分の好立地 ペット飼育可能 ファミリーにもうれしい3LDK
特記 : ・お仕事終わりのご案内可能 ・住宅ローンのご相談承ります ・他にも多数の物件ご紹介可能 ・中古マンションの売却もお任せ下さい 初期費用を抑えたい方は、ぜひご相談ください

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,299万円3LDK築44年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西葛西駅の3LDKのマンションの家賃相場は130,400円で、平均築年数は29年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々54,983円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,163円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,650万円)
70%の価格で売却
(2,309万円)
80%の価格で売却
(2,639万円)
90%の価格で売却
(2,969万円)
購入額で売却
(3,299万円)
110%の価格で売却
(3,629万円)
120%の価格で売却
(3,959万円)
5年後に売却 ▲274,916円/月 ▲164,950円/月 ▲109,966円/月 ▲54,983円/月 0円/月 54,983円/月 109,966円/月
10年後に売却 ▲137,458円/月 ▲82,475円/月 ▲54,983円/月 ▲27,491円/月 0円/月 27,491円/月 54,983円/月
15年後に売却 ▲91,638円/月 ▲54,983円/月 ▲36,655円/月 ▲18,327円/月 0円/月 18,327円/月 36,655円/月
20年後に売却 ▲68,729円/月 ▲41,237円/月 ▲27,491円/月 ▲13,745円/月 0円/月 13,745円/月 27,491円/月
25年後に売却 ▲54,983円/月 ▲32,990円/月 ▲21,993円/月 ▲10,996円/月 0円/月 10,996円/月 21,993円/月
30年後に売却 ▲45,819円/月 ▲27,491円/月 ▲18,327円/月 ▲9,163円/月 0円/月 9,163円/月 18,327円/月
35年後に売却 ▲39,273円/月 ▲23,564円/月 ▲15,709円/月 ▲7,854円/月 0円/月 7,854円/月 15,709円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 準備中 3LDK     3,299万円  
54.53万円
6,700円/月
11,300円/月
60.5m2 / 東
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2階 小島スカイハイツの間取り 3LDK     3,299万円  
54.53万円
6,700円/月
11,300円/月
60.5m2 / 東
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2階 小島スカイハイツの間取り 3LDK     3,299万円  
54.53万円
6,700円/月
11,300円/月
60.5m2 / 東
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2階 小島スカイハイツの間取り 3LDK     3,299万円  
54.53万円
6,700円/月
11,300円/月
60.5m2 / 東
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2階 小島スカイハイツの間取り 3LDK     3,299万円  
54.53万円
6,700円/月
11,300円/月
60.5m2 / 西
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2階 小島スカイハイツの間取り 3LDK     3,299万円  
54.53万円
6,700円/月
11,300円/月
60.5m2 / 東
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会社名 株式会社RENOLAZE 交通 東京メトロ丸ノ内線/四谷三丁目駅から徒歩2分
住所 東京都新宿区四谷4丁目 電話 03-6820-9188
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(1)第97725号 取引形態 仲介
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