中古マンション

京浜東北・根岸線/蒲田 歩3分 [ロイヤルハイツ蒲田]

oucchino

ロイヤルハイツ蒲田の概要

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価格
平米単価
2,880万円
72.49万円 ※
管理費
修繕積立金
10,395円/月
4,620円/月
間取り  2DK  専有面積 39.73m2
築年月 1981年8月(築39年) 階/階建て 8階(9階建て)
交通 京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩3分
住所 東京都大田区蒲田5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年07月08日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ロイヤルハイツ蒲田の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 2 件)

マンションノート

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総合コメント

下町上山手下(50代/男性/元住人)
良い

JR京浜東北線蒲田駅東口から徒歩3分という好立地です。蒲田は東急、京急も利用できるので通勤・通学に便利です。羽田空港にも近いので、出張や旅行で空港の利用が多い方にもおすすめです。駅から近いのでとにかく便利です。銀行、郵便局、区役所、図書館、保育園、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店、全て徒歩5分以内の場所にあります。建物はおよそ築30年ですが、茶色のレンガの外観は綺麗でそんな古さを感じさせません。計画的に改修が実施されており、エレベーターも新しいものに交換されました。

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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 蒲田駅の相場より、平米単価が8万円高くなっています。
  • 蒲田駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 蒲田駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 72万円 238万円 10,395円 4,620円 築39年
蒲田駅 64万円 211万円 11,198円 8,342円 築40年
京浜東北・根岸線 51万円 168万円 10,837円 9,664円 築36年
大田区 59万円 195万円 11,255円 10,158円 築35年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

蒲田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
72万
1LDK / 2K / 2DK
64万
2LDK / 3K / 3DK
60万
3LDK / 4K / 4DK
77万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/-
専有面積/
バルコニー面積
39.73m2
-
築年月 1981年8月(築39年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/2050932
備考 : ハウスドゥ!目黒駅前店は不動産売買を専門に行っている不動産会社でございます。全国に600店舗(準備中店舗除く)を持ち、地域密着の営業活動を行っております。地域密着でスピード対応で頑張ります!!家を買うなら是非私達に任せて下さい。
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,880万円2DK築39年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
蒲田駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

蒲田駅の2DKのマンションの家賃相場は102,100円で、平均築年数は33年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々48,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,000円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,440万円)
70%の価格で売却
(2,016万円)
80%の価格で売却
(2,304万円)
90%の価格で売却
(2,592万円)
購入額で売却
(2,880万円)
110%の価格で売却
(3,168万円)
120%の価格で売却
(3,456万円)
5年後に売却 ▲240,000円/月 ▲144,000円/月 ▲96,000円/月 ▲48,000円/月 0円/月 48,000円/月 96,000円/月
10年後に売却 ▲120,000円/月 ▲72,000円/月 ▲48,000円/月 ▲24,000円/月 0円/月 24,000円/月 48,000円/月
15年後に売却 ▲80,000円/月 ▲48,000円/月 ▲32,000円/月 ▲16,000円/月 0円/月 16,000円/月 32,000円/月
20年後に売却 ▲60,000円/月 ▲36,000円/月 ▲24,000円/月 ▲12,000円/月 0円/月 12,000円/月 24,000円/月
25年後に売却 ▲48,000円/月 ▲28,800円/月 ▲19,200円/月 ▲9,600円/月 0円/月 9,600円/月 19,200円/月
30年後に売却 ▲40,000円/月 ▲24,000円/月 ▲16,000円/月 ▲8,000円/月 0円/月 8,000円/月 16,000円/月
35年後に売却 ▲34,285円/月 ▲20,571円/月 ▲13,714円/月 ▲6,857円/月 0円/月 6,857円/月 13,714円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
9階 ロイヤルハイツ蒲田の間取り 2K     2,880万円  
72.49万円
10,395円/月
4,620円/月
39.73m2 / 南
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8階 ロイヤルハイツ蒲田の間取り 2DK     2,880万円  
72.49万円
10,395円/月
4,620円/月
39.73m2 / 東
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8階 ロイヤルハイツ蒲田の間取り 2DK     2,880万円  
72.49万円
10,395円/月
4,620円/月
39.73m2 / 南
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8階 ロイヤルハイツ蒲田の間取り 2DK     2,880万円  
72.49万円
10,395円/月
4,620円/月
39.73m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社協同リアルティ ハウスドゥ!家・不動産買取専門店目黒駅前店 交通 山手線/目黒駅から徒歩2分
住所 東京都目黒区目黒1丁目 電話 03-6431-8810
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9395号 取引形態 仲介
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