中古マンション

総武・中央緩行線/新小岩 歩14分 [サニーハウス新小岩親水公園]

oucchino

サニーハウス新小岩親水公園の概要

■総武線 新小岩駅 徒歩14分■2LDK リビングダイニングキッチン 約20.6帖■8階角部屋 眺望・通風良好   前面に建物がないので明るい室内です。

価格
平米単価
2,700万円
40.24万円 ※
管理費
修繕積立金
8,050円/月
14,000円/月
間取り  2LDK  専有面積 67.09m2
築年月 1996年2月(築24年) 階/階建て 8階(9階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩14分
総武本線/新小岩駅から徒歩14分
住所 東京都江戸川区本一色1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年07月02日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
サニーハウス新小岩親水公園の外観
間取り
サニーハウス新小岩親水公園の間取り

管理の行き届いたマンション入り口

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

サニーハウス新小岩親水公園の管理の行き届いたマンション入り口
  • サニーハウス新小岩親水公園の管理の行き届いたマンション入り口http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013919929/HRA18438_3.jpg
  • サニーハウス新小岩親水公園の管理の行き届いたマンション入り口http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013919929/HRA18438_4.jpg
  • サニーハウス新小岩親水公園のオートロック対応http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013919929/HRA18438_5.jpg
  • サニーハウス新小岩親水公園の管理の行き届いたマンションロビーhttp://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013919929/HRA18438_6.jpg
  • サニーハウス新小岩親水公園のあると便利宅配ボックスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013919929/HRA18438_7.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が14万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 40万円 132万円 8,050円 14,000円 築24年
新小岩駅 54万円 178万円 10,704円 10,256円 築19年
総武・中央緩行線 68万円 224万円 15,386円 12,958円 築32年
江戸川区 44万円 145万円 10,939円 9,190円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
61万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
54万
3LDK / 4K / 4DK
49万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 電気:東京電力
  • 風呂有
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩14分    乗り換え案内

総武本線/新小岩駅から徒歩14分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/69戸
専有面積/
バルコニー面積
67.09m2
7.70m2
築年月 1996年2月(築24年)
現況 居住中 駐車場 空有 1台空有 5000円/月
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/HRA18438
備考 : 物件をご覧いただきありがとうございます。■ご案内・ローンの相談は柔軟に対応致します!! お気軽にご相談ください。
特記 : 物件をご覧いただきありがとうございます。長谷工リアルエステートでは、お客様第一主義をモットーに■ご案内は柔軟に対応致します!! ■ローンが心配、頭金0円等お気軽にご相談ください。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,700万円2LDK築24年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の2LDKのマンションの家賃相場は117,900円で、平均築年数は25年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々45,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,500円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,350万円)
70%の価格で売却
(1,890万円)
80%の価格で売却
(2,160万円)
90%の価格で売却
(2,430万円)
購入額で売却
(2,700万円)
110%の価格で売却
(2,970万円)
120%の価格で売却
(3,240万円)
5年後に売却 ▲225,000円/月 ▲135,000円/月 ▲90,000円/月 ▲45,000円/月 0円/月 45,000円/月 90,000円/月
10年後に売却 ▲112,500円/月 ▲67,500円/月 ▲45,000円/月 ▲22,500円/月 0円/月 22,500円/月 45,000円/月
15年後に売却 ▲75,000円/月 ▲45,000円/月 ▲30,000円/月 ▲15,000円/月 0円/月 15,000円/月 30,000円/月
20年後に売却 ▲56,250円/月 ▲33,750円/月 ▲22,500円/月 ▲11,250円/月 0円/月 11,250円/月 22,500円/月
25年後に売却 ▲45,000円/月 ▲27,000円/月 ▲18,000円/月 ▲9,000円/月 0円/月 9,000円/月 18,000円/月
30年後に売却 ▲37,500円/月 ▲22,500円/月 ▲15,000円/月 ▲7,500円/月 0円/月 7,500円/月 15,000円/月
35年後に売却 ▲32,142円/月 ▲19,285円/月 ▲12,857円/月 ▲6,428円/月 0円/月 6,428円/月 12,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店 交通 -
住所 東京都江戸川区西葛西3丁目 電話 0120-875-528
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8026号 取引形態 専任媒介
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