中古マンション

総武・中央緩行線/新小岩 歩19分 [藤和シティコープ新小岩親水公園]

oucchino

藤和シティコープ新小岩親水公園の概要

◇管理体制良好 ◆新耐震基準物件 平成6年2月築 ◇安心のオートロックシステム ◆外壁タイル貼り ◇システムキッチン 3口ガスコンロ

価格
平米単価
2,680万円
39.81万円 ※
管理費
修繕積立金
12,800円/月
10,240円/月
間取り  3LDK  専有面積 67.32m2
築年月 1994年2月(築26年) 階/階建て 4階(8階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩19分
総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで8分 「江戸川区役所前」下車 徒歩6分
都営新宿線/船堀駅からバスで16分 「江戸川区役所前」下車 徒歩7分
住所 東京都江戸川区松島1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年07月01日  次回更新予定日:2019年09月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
藤和シティコープ新小岩親水公園の間取り

マンション外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

藤和シティコープ新小岩親水公園のマンション外観
  • 藤和シティコープ新小岩親水公園のマンション外観http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013918479/05201906009_2.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩親水公園のマンション外観http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013918479/05201906009_3.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩親水公園のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013918479/05201906009_4.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩親水公園のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013918479/05201906009_5.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩親水公園の看板http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013918479/05201906009_6.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩親水公園の共用廊下http://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013918479/05201906009_7.jpg
  • 藤和シティコープ新小岩親水公園のポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0009821/0013918479/05201906009_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 40万円 132万円 12,800円 10,240円 築26年
新小岩駅 48万円 158万円 13,568円 12,134円 築26年
総武・中央緩行線 52万円 172万円 14,098円 14,249円 築26年
江戸川区 46万円 152万円 11,530円 11,521円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
56万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

〇ペットの飼育が可能です♪(※飼育細則有)ペットと一緒に新しい生活をはじめてみませんか?

部屋の特徴・設備

  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩19分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで8分 「江戸川区役所前」下車 徒歩6分    乗り換え案内

都営新宿線/船堀駅からバスで16分 「江戸川区役所前」下車 徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/64戸
専有面積/
バルコニー面積
67.32m2
6.87m2
築年月 1994年2月(築26年)
現況 居住中 駐車場 空無
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年09月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/05201906009
備考 : 駐輪場:空き1台 月額200~400円(R1.6.21現在) ペット:1住戸1匹
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,680万円3LDK築26年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は128,300円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々44,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,444円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,340万円)
70%の価格で売却
(1,876万円)
80%の価格で売却
(2,144万円)
90%の価格で売却
(2,412万円)
購入額で売却
(2,680万円)
110%の価格で売却
(2,948万円)
120%の価格で売却
(3,216万円)
5年後に売却 ▲223,333円/月 ▲134,000円/月 ▲89,333円/月 ▲44,666円/月 0円/月 44,666円/月 89,333円/月
10年後に売却 ▲111,666円/月 ▲67,000円/月 ▲44,666円/月 ▲22,333円/月 0円/月 22,333円/月 44,666円/月
15年後に売却 ▲74,444円/月 ▲44,666円/月 ▲29,777円/月 ▲14,888円/月 0円/月 14,888円/月 29,777円/月
20年後に売却 ▲55,833円/月 ▲33,500円/月 ▲22,333円/月 ▲11,166円/月 0円/月 11,166円/月 22,333円/月
25年後に売却 ▲44,666円/月 ▲26,800円/月 ▲17,866円/月 ▲8,933円/月 0円/月 8,933円/月 17,866円/月
30年後に売却 ▲37,222円/月 ▲22,333円/月 ▲14,888円/月 ▲7,444円/月 0円/月 7,444円/月 14,888円/月
35年後に売却 ▲31,904円/月 ▲19,142円/月 ▲12,761円/月 ▲6,380円/月 0円/月 6,380円/月 12,761円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

同じ建物で他に入居可能な部屋 2

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
1階 藤和シティコープ新小岩親水公園の間取り 3LDK     2,850万円  
41.63万円
23,400円/月
0円/月
68.46m2 / 南西
マイリストに保存
1階 藤和シティコープ新小岩親水公園の間取り 3LDK     2,850万円  
41.63万円
13,000円/月
10,400円/月
68.46m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 上野営業所 交通 山手線/御徒町駅から徒歩2分
住所 東京都台東区東上野1丁目 電話 0120-958-225
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 一般媒介
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