中古マンション

東京メトロ東西線/葛西 バス10分 バス停から徒歩1分 [なぎさニュータウン7号棟]

oucchino

なぎさニュータウン7号棟の概要

■最上階14階の為、眺望&陽当たり良好です■総戸数1324戸の人気のビッグコミュニティ■ペット飼育可(ペットクラブ入会後飼育可)

価格
平米単価
2,480万円
35.19万円 ※
管理費
修繕積立金
6,000円/月
12,000円/月
間取り  3LDK  専有面積 70.47m2
築年月 1977年2月(築43年) 階/階建て 14階(14階建て)
交通 東京メトロ東西線/葛西駅からバスで10分 「なぎさニュータウン」下車 徒歩1分
京葉線/葛西臨海公園駅からバスで9分 「なぎさニュータウン」下車 徒歩1分
東京メトロ東西線/西葛西駅からバスで15分 「なぎさニュータウン」下車 徒歩1分
住所 東京都江戸川区南葛西7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年07月01日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
なぎさニュータウン7号棟の外観
間取り
なぎさニュータウン7号棟の間取り

最上階です。眺望良好です。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

なぎさニュータウン7号棟の最上階です。眺望良好です。
  • なぎさニュータウン7号棟の最上階です。眺望良好です。http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013918449/HRA18605_3.jpg
  • なぎさニュータウン7号棟のエントランス前の歩道も広いです。http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013918449/HRA18605_4.jpg
  • なぎさニュータウン7号棟の管理棟です。http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013918449/HRA18605_5.jpg
  • なぎさニュータウン7号棟のコープにて買い物も出来ます。http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013918449/HRA18605_6.jpg
  • なぎさニュータウン7号棟の緑溢れる歩道です。http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013918449/HRA18605_7.jpg
  • なぎさニュータウン7号棟の緑溢れる歩道です。http://www.o-uccino.jp//image/0009729/0013918449/HRA18605_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 葛西駅の相場より、平米単価が17万円低くなっています。
  • 葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 35万円 116万円 6,000円 12,000円 築43年
葛西駅 52万円 172万円 13,088円 13,677円 築23年
東京メトロ東西線 50万円 165万円 11,455円 12,030円 築33年
江戸川区 46万円 152万円 11,553円 11,596円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
54万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
53万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上
52万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • CATV
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 電気:東京電力
  • 給湯
  • 暖房便座
  • バイク置場
  • インターネット光対応
  • 照明
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/葛西駅からバスで10分 「なぎさニュータウン」下車 徒歩1分    乗り換え案内

京葉線/葛西臨海公園駅からバスで9分 「なぎさニュータウン」下車 徒歩1分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/西葛西駅からバスで15分 「なぎさニュータウン」下車 徒歩1分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/1324戸
専有面積/
バルコニー面積
70.47m2
9.75m2
築年月 1977年2月(築43年)
現況 居住中 駐車場 空有 10台空有 10000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/期日指定 都市計画1/- 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/- お問い合わせID/HRA18605
備考 : -
特記 : ■耐震適合証明書発行可(各種減税対象)■緑豊かで住環境良好です■「葛西駅」よりバス約10分「なぎさニュータウン」停徒歩1分■管理体制良好です■長谷工の安心仲介で「24時間駆けつけサービス付き」

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,480万円3LDK築43年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

葛西駅の3LDKのマンションの家賃相場は148,900円で、平均築年数は18年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,888円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,240万円)
70%の価格で売却
(1,736万円)
80%の価格で売却
(1,984万円)
90%の価格で売却
(2,232万円)
購入額で売却
(2,480万円)
110%の価格で売却
(2,728万円)
120%の価格で売却
(2,976万円)
5年後に売却 ▲206,666円/月 ▲124,000円/月 ▲82,666円/月 ▲41,333円/月 0円/月 41,333円/月 82,666円/月
10年後に売却 ▲103,333円/月 ▲62,000円/月 ▲41,333円/月 ▲20,666円/月 0円/月 20,666円/月 41,333円/月
15年後に売却 ▲68,888円/月 ▲41,333円/月 ▲27,555円/月 ▲13,777円/月 0円/月 13,777円/月 27,555円/月
20年後に売却 ▲51,666円/月 ▲31,000円/月 ▲20,666円/月 ▲10,333円/月 0円/月 10,333円/月 20,666円/月
25年後に売却 ▲41,333円/月 ▲24,800円/月 ▲16,533円/月 ▲8,266円/月 0円/月 8,266円/月 16,533円/月
30年後に売却 ▲34,444円/月 ▲20,666円/月 ▲13,777円/月 ▲6,888円/月 0円/月 6,888円/月 13,777円/月
35年後に売却 ▲29,523円/月 ▲17,714円/月 ▲11,809円/月 ▲5,904円/月 0円/月 5,904円/月 11,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社長谷工リアルエステート 西葛西店 交通 -
住所 東京都江戸川区西葛西3丁目 電話 0120-875-528
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(2)第8026号 取引形態 専任媒介
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