中古マンション リフォーム済

京浜東北・根岸線/蒲田 歩7分 [ニックハイム西蒲田]

oucchino

ニックハイム西蒲田の概要

■西蒲田七丁目所在の総戸数44戸のマンション。周囲には、ライフ西蒲田店(約230m)大田区立西蒲田公園(約400m)があり便利です。

価格
平米単価
2,380万円
45.91万円 ※
管理費
修繕積立金
14,000円/月
15,190円/月
間取り  2K  専有面積 51.84m2
築年月 1975年9月(築45年) 階/階建て 5階(8階建て)
交通 京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩7分
東急池上線/蒲田駅から徒歩7分
東急池上線/蓮沼駅から徒歩3分
住所 東京都大田区西蒲田7丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月30日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ニックハイム西蒲田の間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ニックハイム西蒲田のその他画像
  • ニックハイム西蒲田のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013917279/60201906005_2.jpg
  • ニックハイム西蒲田のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013917279/60201906005_3.jpg
  • ニックハイム西蒲田のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013917279/60201906005_4.jpg
  • ニックハイム西蒲田の洗面化粧台http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013917279/60201906005_5.jpg
  • ニックハイム西蒲田のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013917279/60201906005_6.jpg
  • ニックハイム西蒲田のその他画像http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013917279/60201906005_7.jpg
  • ニックハイム西蒲田の洋室http://www.o-uccino.jp//image/0009887/0013917279/60201906005_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 蒲田駅の相場より、平米単価が18万円低くなっています。
  • 蒲田駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 蒲田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 46万円 152万円 14,000円 15,190円 築45年
蒲田駅 64万円 211万円 11,198円 8,342円 築40年
京浜東北・根岸線 51万円 168万円 10,837円 9,664円 築36年
大田区 59万円 195万円 11,255円 10,158円 築35年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

蒲田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
72万
1LDK / 2K / 2DK
64万
2LDK / 3K / 3DK
60万
3LDK / 4K / 4DK
77万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

京浜東北線「蒲田」駅には駅直結の百貨店グランデュオ蒲田があり、上質な毎日をいかがでしょうか。

部屋の特徴・設備

  • インターネット
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩7分    乗り換え案内

東急池上線/蒲田駅から徒歩7分    乗り換え案内

東急池上線/蓮沼駅から徒歩3分    乗り換え案内

間取り詳細 2K 構造/総戸数 その他/44戸
専有面積/
バルコニー面積
51.84m2
5.40m2
築年月 1975年9月(築45年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

2012年5月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 床)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/60201906005
備考 : 【リフォーム履歴内容】(■システムキッチン交換■ユニットバス交換■フローリング張替■トイレ交換■建具交換)(2012年5月完成)
特記 : 構造:SRC・RC造

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,380万円2K築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
蒲田駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

蒲田駅の2Kのマンションの家賃相場は94,200円で、平均築年数は36年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々39,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,611円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,190万円)
70%の価格で売却
(1,666万円)
80%の価格で売却
(1,904万円)
90%の価格で売却
(2,142万円)
購入額で売却
(2,380万円)
110%の価格で売却
(2,618万円)
120%の価格で売却
(2,856万円)
5年後に売却 ▲198,333円/月 ▲119,000円/月 ▲79,333円/月 ▲39,666円/月 0円/月 39,666円/月 79,333円/月
10年後に売却 ▲99,166円/月 ▲59,500円/月 ▲39,666円/月 ▲19,833円/月 0円/月 19,833円/月 39,666円/月
15年後に売却 ▲66,111円/月 ▲39,666円/月 ▲26,444円/月 ▲13,222円/月 0円/月 13,222円/月 26,444円/月
20年後に売却 ▲49,583円/月 ▲29,750円/月 ▲19,833円/月 ▲9,916円/月 0円/月 9,916円/月 19,833円/月
25年後に売却 ▲39,666円/月 ▲23,800円/月 ▲15,866円/月 ▲7,933円/月 0円/月 7,933円/月 15,866円/月
30年後に売却 ▲33,055円/月 ▲19,833円/月 ▲13,222円/月 ▲6,611円/月 0円/月 6,611円/月 13,222円/月
35年後に売却 ▲28,333円/月 ▲17,000円/月 ▲11,333円/月 ▲5,666円/月 0円/月 5,666円/月 11,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 蒲田営業所 交通 京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩7分
住所 東京都大田区蒲田4丁目 電話 0120-989-957
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 一般媒介
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