中古マンション リフォーム済

総武本線/新小岩 歩11分 [大雄マンション]

oucchino

大雄マンションの概要

~新規内装リフォーム物件 ■ペットと暮らせます ■南向き・日照良好 ■オールフローリング

価格
平米単価
2,280万円
46.4万円 ※
管理費
修繕積立金
6,550円/月
3,300円/月
間取り  2DK  専有面積 49.14m2
築年月 1975年2月(築45年) 階/階建て 4階(8階建て)
交通 総武本線/新小岩駅から徒歩11分
総武本線/新小岩駅から徒歩11分
住所 東京都葛飾区新小岩3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月30日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
大雄マンションの外観
間取り
大雄マンションの間取り

西友新小岩店

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

大雄マンションの西友新小岩店
  • 大雄マンションの西友新小岩店http://www.o-uccino.jp//image/0009070/0013917217/5d17078d417de715a32ee070_4.jpg
  • 大雄マンションの新小岩公園http://www.o-uccino.jp//image/0009070/0013917217/5d17078d417de715a32ee070_5.jpg
  • 大雄マンションの東新小岩クリニックhttp://www.o-uccino.jp//image/0009070/0013917217/5d17078d417de715a32ee070_6.jpg
  • 大雄マンションの西井堀せせらぎパークhttp://www.o-uccino.jp//image/0009070/0013917217/5d17078d417de715a32ee070_7.jpg
  • 大雄マンションの新小岩二丁目児童遊園http://www.o-uccino.jp//image/0009070/0013917217/5d17078d417de715a32ee070_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は同じに、修繕積立金は低くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 46万円 152万円 6,550円 3,300円 築45年
新小岩駅 46万円 152万円 6,550円 3,394円 築45年
総武本線 66万円 218万円 10,373円 8,968円 築29年
葛飾区 42万円 139万円 10,665円 8,428円 築33年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
56万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • ペット:相談
  • 風呂有
  • 給湯
  • フルオートバス
  • バイク置場
  • 照明
  • 24時間換気システム
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武本線/新小岩駅から徒歩11分    乗り換え案内

総武本線/新小岩駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/43戸
専有面積/
バルコニー面積
49.14m2
6.48m2
築年月 1975年2月(築45年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年7月 リフォーム済 (キッチン/浴室/トイレ/洗面/壁/床/給湯器/全室クロス張替え/)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/5d17078d417de715a32ee070
備考 : ~当社の強み~ 【自然素材をふんだんに使用したハイクオリティなリノベーションを自社請負でご対応可能】〇天然無垢材をふんだんに使用した自慢のショールームをご用意しております。 インテリア販売スペース・キッズスペースを完備!
特記 : フローリング、全居室フローリング、火災報知器(報知器)、照明器具、24時間換気システム、室内洗濯機置場、洗濯機置場有、可動間仕切り、振分、オートバス、バス・トイレ別、専用バス、シャワー、追い焚き、南向き、通風良好、陽当り良好、全居室収納、システムキッ

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,280万円2DK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の2DKのマンションの家賃相場は86,500円で、平均築年数は29年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,333円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,140万円)
70%の価格で売却
(1,596万円)
80%の価格で売却
(1,824万円)
90%の価格で売却
(2,052万円)
購入額で売却
(2,280万円)
110%の価格で売却
(2,508万円)
120%の価格で売却
(2,736万円)
5年後に売却 ▲190,000円/月 ▲114,000円/月 ▲76,000円/月 ▲38,000円/月 0円/月 38,000円/月 76,000円/月
10年後に売却 ▲95,000円/月 ▲57,000円/月 ▲38,000円/月 ▲19,000円/月 0円/月 19,000円/月 38,000円/月
15年後に売却 ▲63,333円/月 ▲38,000円/月 ▲25,333円/月 ▲12,666円/月 0円/月 12,666円/月 25,333円/月
20年後に売却 ▲47,500円/月 ▲28,500円/月 ▲19,000円/月 ▲9,500円/月 0円/月 9,500円/月 19,000円/月
25年後に売却 ▲38,000円/月 ▲22,800円/月 ▲15,200円/月 ▲7,600円/月 0円/月 7,600円/月 15,200円/月
30年後に売却 ▲31,666円/月 ▲19,000円/月 ▲12,666円/月 ▲6,333円/月 0円/月 6,333円/月 12,666円/月
35年後に売却 ▲27,142円/月 ▲16,285円/月 ▲10,857円/月 ▲5,428円/月 0円/月 5,428円/月 10,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 クロニクル 東京日本橋ショールーム 株式会社クロニクル 交通 山手線/東京駅から徒歩1分
住所 東京都中央区八重洲1丁目 電話 0120-60-2423
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第7684号 取引形態 仲介
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