中古マンション

総武・中央緩行線/新小岩 歩11分 [大雄マンション]

oucchino

大雄マンションの概要

価格
平米単価
2,280万円
46.4万円 ※
管理費
修繕積立金
6,550円/月
3,300円/月
間取り  2DK  専有面積 49.14m2
築年月 1975年2月(築45年) 階/階建て 4階(8階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩11分
総武本線/新小岩駅から徒歩11分
住所 東京都葛飾区東新小岩3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月29日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
大雄マンションの外観
間取り
大雄マンションの間取り

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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は同じに、修繕積立金は低くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 46万円 152万円 6,550円 3,300円 築45年
新小岩駅 46万円 152万円 6,550円 3,394円 築45年
総武・中央緩行線 72万円 238万円 11,055円 9,435円 築34年
葛飾区 42万円 139万円 10,665円 8,428円 築33年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
56万
3LDK / 4K / 4DK
48万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • ペット:可

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩11分    乗り換え案内

総武本線/新小岩駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/43戸
専有面積/
バルコニー面積
49.14m2
6.48m2
築年月 1975年2月(築45年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/60160094001
備考 : 構造:SRC・RC 令和元年7月内装リフォーム:バス・キッチン・玄関収納・便器・洗面水栓・洗濯パン・インターホン・給湯器交換/洗面化粧台造作/全フローリング・CF(洗面室・トイレ)・全室クロス張替/玄関フロアタイル貼 ペット可(規約有)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,280万円2DK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の2DKのマンションの家賃相場は86,500円で、平均築年数は29年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,333円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,140万円)
70%の価格で売却
(1,596万円)
80%の価格で売却
(1,824万円)
90%の価格で売却
(2,052万円)
購入額で売却
(2,280万円)
110%の価格で売却
(2,508万円)
120%の価格で売却
(2,736万円)
5年後に売却 ▲190,000円/月 ▲114,000円/月 ▲76,000円/月 ▲38,000円/月 0円/月 38,000円/月 76,000円/月
10年後に売却 ▲95,000円/月 ▲57,000円/月 ▲38,000円/月 ▲19,000円/月 0円/月 19,000円/月 38,000円/月
15年後に売却 ▲63,333円/月 ▲38,000円/月 ▲25,333円/月 ▲12,666円/月 0円/月 12,666円/月 25,333円/月
20年後に売却 ▲47,500円/月 ▲28,500円/月 ▲19,000円/月 ▲9,500円/月 0円/月 9,500円/月 19,000円/月
25年後に売却 ▲38,000円/月 ▲22,800円/月 ▲15,200円/月 ▲7,600円/月 0円/月 7,600円/月 15,200円/月
30年後に売却 ▲31,666円/月 ▲19,000円/月 ▲12,666円/月 ▲6,333円/月 0円/月 6,333円/月 12,666円/月
35年後に売却 ▲27,142円/月 ▲16,285円/月 ▲10,857円/月 ▲5,428円/月 0円/月 5,428円/月 10,857円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 大雄マンションの間取り 1DK     1,380万円  
43.34万円
0円/月
0円/月
31.84m2 / -
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4階 大雄マンションの間取り 2DK     2,280万円  
46.4万円
6,550円/月
3,960円/月
49.14m2 / 南
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4階 大雄マンションの間取り 2DK     2,280万円  
46.4万円
6,550円/月
3,300円/月
49.14m2 / 南
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4階 大雄マンションの間取り 2DK     2,280万円  
46.4万円
6,550円/月
3,300円/月
49.14m2 / 南
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4階 大雄マンションの間取り 2DK     2,280万円  
46.4万円
6,550円/月
3,300円/月
49.14m2 / 南
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4階 大雄マンションの間取り 2DK     2,280万円  
46.4万円
6,550円/月
3,300円/月
49.14m2 / 南
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会社名 株式会社福屋不動産販売 錦糸町店 交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩4分
住所 東京都墨田区江東橋4丁目 電話 03-5638-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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