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総武・中央緩行線/錦糸町 歩13分 [【専属専任媒介】人気の2LDK☆52.15㎡☆オーナーチェンジ物件☆表面利回り5.70%☆]

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【専属専任媒介】人気の2LDK☆52.15㎡☆オーナーチェンジ物件☆表面利回り5.70%☆の概要

◆物件ポイント◆◎錦糸町駅まで徒歩13分という好立地◎■当社の強み■ 株式会社エーシークリエイトは、創業間もない会社でありますが、大手不動産会社には出来ないスピード感で、物件の仕入れ、仲介、販売、管理まで体制を一から構築し、全国の不動産投資家の問題解決を行っております。物件を購入される方の目的に沿ったご提案をする為、金融機関のご紹介も積極的にさせて頂いております。弊社でしか扱えない非公開物件情報もご提供可能です。是非お問い合わせ下さい!

価格
平米単価
2,650万円
50.81万円 ※
管理費
修繕積立金
28,800円/月
0円/月
間取り  2LDK  専有面積 52.15m2
築年月 1982年2月(築38年) 階/階建て 4階(7階建て)
交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩13分
東武亀戸線/亀戸駅から徒歩15分
住所 東京都江東区亀戸3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月21日  次回更新予定日:2019年07月22日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
【専属専任媒介】人気の2LDK☆52.15㎡☆オーナーチェンジ物件☆表面利回り5.70%☆の外観
間取り
間取り画像は準備中です

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2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が21万円低くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 51万円 168万円 28,800円 0円 築38年
錦糸町駅 72万円 238万円 15,510円 11,733円 築21年
総武・中央緩行線 66万円 218万円 16,053円 12,762円 築32年
江東区 53万円 175万円 11,764円 11,946円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
70万
2LDK / 3K / 3DK
72万
3LDK / 4K / 4DK
67万
4LDK以上
95万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • エアコン
  • CATV
  • BSアンテナ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • 風呂有
  • CSアンテナ
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩13分    乗り換え案内

東武亀戸線/亀戸駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/21戸
専有面積/
バルコニー面積
52.15m2
-
築年月 1982年2月(築38年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年07月22日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/385
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,650万円2LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の2LDKのマンションの家賃相場は141,300円で、平均築年数は23年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々44,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,361円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,325万円)
70%の価格で売却
(1,855万円)
80%の価格で売却
(2,120万円)
90%の価格で売却
(2,385万円)
購入額で売却
(2,650万円)
110%の価格で売却
(2,915万円)
120%の価格で売却
(3,180万円)
5年後に売却 ▲220,833円/月 ▲132,500円/月 ▲88,333円/月 ▲44,166円/月 0円/月 44,166円/月 88,333円/月
10年後に売却 ▲110,416円/月 ▲66,250円/月 ▲44,166円/月 ▲22,083円/月 0円/月 22,083円/月 44,166円/月
15年後に売却 ▲73,611円/月 ▲44,166円/月 ▲29,444円/月 ▲14,722円/月 0円/月 14,722円/月 29,444円/月
20年後に売却 ▲55,208円/月 ▲33,125円/月 ▲22,083円/月 ▲11,041円/月 0円/月 11,041円/月 22,083円/月
25年後に売却 ▲44,166円/月 ▲26,500円/月 ▲17,666円/月 ▲8,833円/月 0円/月 8,833円/月 17,666円/月
30年後に売却 ▲36,805円/月 ▲22,083円/月 ▲14,722円/月 ▲7,361円/月 0円/月 7,361円/月 14,722円/月
35年後に売却 ▲31,547円/月 ▲18,928円/月 ▲12,619円/月 ▲6,309円/月 0円/月 6,309円/月 12,619円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社エーシークリエイト 交通 東京メトロ副都心線/北参道駅から徒歩1分
住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目 電話 03-6812-9339
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第99075号 取引形態 専属専任媒介
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