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総武本線/錦糸町 歩11分 [人気エリア☆築浅☆『錦糸町駅』徒歩11分の好立地☆表面利回り4.23%☆オーナーチェンジ☆]

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人気エリア☆築浅☆『錦糸町駅』徒歩11分の好立地☆表面利回り4.23%☆オーナーチェンジ☆の概要

◆物件ポイント◆◎錦糸町駅まで徒歩11分という好立地◎■当社の強み■ 株式会社エーシークリエイトは、創業間もない会社でありますが、大手不動産会社には出来ないスピード感で、物件の仕入れ、仲介、販売、管理まで体制を一から構築し、全国の不動産投資家の問題解決を行っております。物件を購入される方の目的に沿ったご提案をする為、金融機関のご紹介も積極的にさせて頂いております。弊社でしか扱えない非公開物件情報もご提供可能です。是非お問い合わせ下さい!

価格
平米単価
2,750万円
107.34万円 ※
管理費
修繕積立金
6,350円/月
1,020円/月
間取り  1K  専有面積 25.62m2
築年月 2015年10月(築4年) 階/階建て 5階(9階建て)
交通 総武本線/錦糸町駅から徒歩11分
都営浅草線/本所吾妻橋駅から徒歩14分
都営大江戸線/両国駅から徒歩15分
住所 東京都墨田区石原4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月15日  次回更新予定日:2019年07月22日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
人気エリア☆築浅☆『錦糸町駅』徒歩11分の好立地☆表面利回り4.23%☆オーナーチェンジ☆の外観
間取り
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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が23万円高くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 107万円 353万円 6,350円 1,020円 築4年
錦糸町駅 84万円 277万円 8,898円 4,501円 築23年
総武本線 63万円 208万円 8,783円 5,244円 築29年
墨田区 60万円 198万円 7,129円 4,244円 築18年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
70万
2LDK / 3K / 3DK
72万
3LDK / 4K / 4DK
67万
4LDK以上
95万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • エアコン
  • CATV
  • BSアンテナ
  • バス・トイレ別
  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 宅配ボックス
  • 風呂有
  • CSアンテナ
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武本線/錦糸町駅から徒歩11分    乗り換え案内

都営浅草線/本所吾妻橋駅から徒歩14分    乗り換え案内

都営大江戸線/両国駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/24戸
専有面積/
バルコニー面積
25.62m2
-
築年月 2015年10月(築4年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年07月22日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/355
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,750万円1K築4年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の1Kのマンションの家賃相場は94,200円で、平均築年数は10年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々45,833円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,638円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,375万円)
70%の価格で売却
(1,925万円)
80%の価格で売却
(2,200万円)
90%の価格で売却
(2,475万円)
購入額で売却
(2,750万円)
110%の価格で売却
(3,025万円)
120%の価格で売却
(3,300万円)
5年後に売却 ▲229,166円/月 ▲137,500円/月 ▲91,666円/月 ▲45,833円/月 0円/月 45,833円/月 91,666円/月
10年後に売却 ▲114,583円/月 ▲68,750円/月 ▲45,833円/月 ▲22,916円/月 0円/月 22,916円/月 45,833円/月
15年後に売却 ▲76,388円/月 ▲45,833円/月 ▲30,555円/月 ▲15,277円/月 0円/月 15,277円/月 30,555円/月
20年後に売却 ▲57,291円/月 ▲34,375円/月 ▲22,916円/月 ▲11,458円/月 0円/月 11,458円/月 22,916円/月
25年後に売却 ▲45,833円/月 ▲27,500円/月 ▲18,333円/月 ▲9,166円/月 0円/月 9,166円/月 18,333円/月
30年後に売却 ▲38,194円/月 ▲22,916円/月 ▲15,277円/月 ▲7,638円/月 0円/月 7,638円/月 15,277円/月
35年後に売却 ▲32,738円/月 ▲19,642円/月 ▲13,095円/月 ▲6,547円/月 0円/月 6,547円/月 13,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社エーシークリエイト 交通 東京メトロ副都心線/北参道駅から徒歩1分
住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目 電話 03-6812-9339
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第99075号 取引形態 一般媒介
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