中古マンション リフォーム済

京浜東北・根岸線/蒲田 歩2分 [エクセル蒲田]

oucchino

エクセル蒲田の概要

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価格
平米単価
2,480万円
63.3万円 ※
管理費
修繕積立金
10,220円/月
15,230円/月
間取り  1R  専有面積 39.18m2
築年月 1980年9月(築39年) 階/階建て 8階(8階建て)
交通 京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩2分
京急空港線/京急蒲田駅から徒歩8分
東急池上線/蓮沼駅から徒歩13分
住所 東京都大田区蒲田5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月22日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
エクセル蒲田の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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お部屋

gachamukku(30代/男性/購入検討者)
良い

内装がリフォーム済みで、部屋の中は新築のようだった。窓も南向きで、日当たりも良くキッチン側にも窓があり明るい感じだった。

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お部屋

かまたくん(50代/男性/賃貸検討者)
気になる

見取り図では独立洗面台が描いてあったのに、現物はありませんでした。これだと朝は風呂場かシンクで顔を洗うことになりますよ。

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この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 蒲田駅の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 蒲田駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 蒲田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 63万円 208万円 10,220円 15,230円 築39年
蒲田駅 70万円 231万円 8,791円 6,157円 築30年
京浜東北・根岸線 64万円 211万円 7,234円 5,324円 築27年
大田区 70万円 231万円 7,102円 3,580円 築18年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

蒲田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
70万
1LDK / 2K / 2DK
64万
2LDK / 3K / 3DK
61万
3LDK / 4K / 4DK
73万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 洗濯機置き場
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 給湯
  • フルオートバス
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/蒲田駅から徒歩2分    乗り換え案内

京急空港線/京急蒲田駅から徒歩8分    乗り換え案内

東急池上線/蓮沼駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 1R 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/28戸
専有面積/
バルコニー面積
39.18m2
6.92m2
築年月 1980年9月(築39年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年12月 リフォーム済 (室内リフォーム)
-

周辺環境

スーパーマーケット 成城石井 グランデュオ蒲田店 約285m
コンビニエンスストア ローソン 蒲田駅東店 約43m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/0000007111
備考 : -
特記 : 2F以上,2面採光,オートロック,ワイドバルコニー,角住戸,通風良好,内装リフォーム後渡,外壁タイル張り,管理室,メールボックス,市街地が近い,整備された歩道,近隣住宅街,近隣オフィス街,近隣学生街,駅至近

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,480万円1R築39年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,888円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,240万円)
70%の価格で売却
(1,736万円)
80%の価格で売却
(1,984万円)
90%の価格で売却
(2,232万円)
購入額で売却
(2,480万円)
110%の価格で売却
(2,728万円)
120%の価格で売却
(2,976万円)
5年後に売却 ▲206,666円/月 ▲124,000円/月 ▲82,666円/月 ▲41,333円/月 0円/月 41,333円/月 82,666円/月
10年後に売却 ▲103,333円/月 ▲62,000円/月 ▲41,333円/月 ▲20,666円/月 0円/月 20,666円/月 41,333円/月
15年後に売却 ▲68,888円/月 ▲41,333円/月 ▲27,555円/月 ▲13,777円/月 0円/月 13,777円/月 27,555円/月
20年後に売却 ▲51,666円/月 ▲31,000円/月 ▲20,666円/月 ▲10,333円/月 0円/月 10,333円/月 20,666円/月
25年後に売却 ▲41,333円/月 ▲24,800円/月 ▲16,533円/月 ▲8,266円/月 0円/月 8,266円/月 16,533円/月
30年後に売却 ▲34,444円/月 ▲20,666円/月 ▲13,777円/月 ▲6,888円/月 0円/月 6,888円/月 13,777円/月
35年後に売却 ▲29,523円/月 ▲17,714円/月 ▲11,809円/月 ▲5,904円/月 0円/月 5,904円/月 11,809円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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8階 エクセル蒲田の間取り -     2,480万円  
63.3万円
10,220円/月
15,230円/月
39.18m2 / 北
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住所 東京都港区虎ノ門1丁目 電話 0120-938-891
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