中古一戸建て リフォーム済

鹿児島本線/上熊本 歩27分 [熊本市西区花園6丁目 戸建て]

oucchino

熊本市西区花園6丁目 戸建ての概要

【イベント情報】7月27日(土)・28日(日)、10時~16時にてオープンハウスを開催します

価格
平米単価
1,498万円
14万円 ※
土地面積
建物面積
397.59m2
106.99m2
間取り  3SLDK  階建て 2階
築年月 1987年12月(築32年) 現況 空家
交通 鹿児島本線/上熊本駅から徒歩27分
住所 熊本県熊本市西区花園6丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年02月09日  次回更新予定日:2019年08月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
熊本市西区花園6丁目 戸建ての外観
間取り
熊本市西区花園6丁目 戸建ての間取り

[リフォーム後]駐車スペース入口の拡張工事が終わりました。4台

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

熊本市西区花園6丁目 戸建ての[リフォーム後]駐車スペース入口の拡張工事が終わりました。4台
  • 熊本市西区花園6丁目 戸建ての[リフォーム後]駐車スペース入口の拡張工事が終わりました。4台http://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013743451/400607_3.jpg
  • 熊本市西区花園6丁目 戸建ての[リフォーム後]DKと6畳の和室2部屋から間取り変更を行い、約20http://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013743451/400607_4.jpg
  • 熊本市西区花園6丁目 戸建ての[リフォーム後]既存のキッチンは撤去し、ハウステック製の幅2mhttp://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013743451/400607_5.jpg
  • 熊本市西区花園6丁目 戸建ての[リフォーム後]既存浴室は解体し、ハウステック製の広さ1坪タイhttp://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013743451/400607_6.jpg
  • 熊本市西区花園6丁目 戸建ての[リフォーム後]既存のトイレを撤去後、温水洗浄機能の付いたTOTOhttp://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013743451/400607_7.jpg
  • 熊本市西区花園6丁目 戸建ての住宅に瑕疵(雨漏り、構造部分の欠陥や腐食など)があった場合はhttp://www.o-uccino.jp//image/0000218/0013743451/400607_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古一戸建ての相場比較

  • このエリアの相場より、平米単価が43万円低くなっています。
  • このエリアの平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 14万円 46万円 築32年
上熊本駅 - - -
鹿児島本線 25万円 83万円 築21年
このエリア 57万円 188万円 築26年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

このエリアの中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
40万
2LDK / 3K / 3DK
67万
3LDK / 4K / 4DK
57万
4LDK以上
52万
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部屋情報

売主コメント

来場受付票をご記入いただいた方にビール券をプレゼント。当日までに契約になった場合はオープンハウスを実施しない場合があります。

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:LPG
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • 床下収納
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 給湯

物件概要

交通機関

鹿児島本線/上熊本駅から徒歩27分    乗り換え案内

間取り詳細 3SLDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
40%/
80%
築年月 1987年12月(築32年)
現況 空家 駐車場 有 4台空有 0円/月
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年08月04日
道路状況

セットバック有無:有 接道状況:一方 接道1/幅員:4.00m 種別:公道 方角:西

リフォーム/
リノベーション情報

2019年5月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種低層住居専用地域 地勢/傾斜地 お問い合わせID/400607
備考 : -
特記 : 熊本都市バス「花園校前」より徒歩4分(270m)

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,498万円3SLDK築32年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々24,966円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,161円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(749万円)
70%の価格で売却
(1,049万円)
80%の価格で売却
(1,198万円)
90%の価格で売却
(1,348万円)
購入額で売却
(1,498万円)
110%の価格で売却
(1,648万円)
120%の価格で売却
(1,798万円)
5年後に売却 ▲124,833円/月 ▲74,900円/月 ▲49,933円/月 ▲24,966円/月 0円/月 24,966円/月 49,933円/月
10年後に売却 ▲62,416円/月 ▲37,450円/月 ▲24,966円/月 ▲12,483円/月 0円/月 12,483円/月 24,966円/月
15年後に売却 ▲41,611円/月 ▲24,966円/月 ▲16,644円/月 ▲8,322円/月 0円/月 8,322円/月 16,644円/月
20年後に売却 ▲31,208円/月 ▲18,725円/月 ▲12,483円/月 ▲6,241円/月 0円/月 6,241円/月 12,483円/月
25年後に売却 ▲24,966円/月 ▲14,980円/月 ▲9,986円/月 ▲4,993円/月 0円/月 4,993円/月 9,986円/月
30年後に売却 ▲20,805円/月 ▲12,483円/月 ▲8,322円/月 ▲4,161円/月 0円/月 4,161円/月 8,322円/月
35年後に売却 ▲17,833円/月 ▲10,700円/月 ▲7,133円/月 ▲3,566円/月 0円/月 3,566円/月 7,133円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社 カチタス 熊本店 交通 豊肥本線/東海学園前駅から車で分
住所 熊本県熊本市中央区帯山6丁目 電話 0120-593-000
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/第一 火曜日/第三 火曜日
免許番号 国土交通大臣(5)第5475号 取引形態 売主
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