中古マンション

大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目 歩9分 [城北ハイツ1号館]

oucchino

城北ハイツ1号館の概要

◆◇即日案内可能◇◆令和元年6月リフォーム済◆家具・照明付き◆高層階につき日当たり良好◆月々4万円台のお支払いでご購入可能◆鯰江小学校まで徒歩10分

価格
平米単価
1,750万円
29.24万円 ※
管理費
修繕積立金
6,140円/月
10,010円/月
間取り  3DK  専有面積 59.85m2
築年月 1975年2月(築45年) 階/階建て 7階(11階建て)
交通 大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目駅から徒歩9分
大阪市今里筋線/蒲生四丁目駅から徒歩9分
大阪市長堀鶴見緑地/今福鶴見駅から徒歩11分
住所 大阪府大阪市城東区今福西2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月17日  次回更新予定日:2019年09月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
城北ハイツ1号館の外観
間取り
城北ハイツ1号館の間取り

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 蒲生四丁目駅の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 蒲生四丁目駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 蒲生四丁目駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 29万円 96万円 6,140円 10,010円 築45年
蒲生四丁目駅 36万円 119万円 8,028円 7,732円 築40年
大阪市長堀鶴見緑地 46万円 152万円 9,348円 9,252円 築33年
このエリア 43万円 142万円 9,341円 9,403円 築33年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

蒲生四丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
54万
1LDK / 2K / 2DK
34万
2LDK / 3K / 3DK
36万
3LDK / 4K / 4DK
36万
4LDK以上
42万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • エレベーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • 食器洗浄乾燥機

物件概要

交通機関

大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目駅から徒歩9分    乗り換え案内

大阪市今里筋線/蒲生四丁目駅から徒歩9分    乗り換え案内

大阪市長堀鶴見緑地/今福鶴見駅から徒歩11分    乗り換え案内

間取り詳細 3DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/127戸
専有面積/
バルコニー面積
59.85m2
8.46m2
築年月 1975年2月(築45年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/113703-21192
備考 : 城東区でのお家探しはセンチュリー21プラウデストレジデンスグループへ
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,750万円3DK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
蒲生四丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

蒲生四丁目駅の3DKのマンションの家賃相場は88,300円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,861円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(875万円)
70%の価格で売却
(1,225万円)
80%の価格で売却
(1,400万円)
90%の価格で売却
(1,575万円)
購入額で売却
(1,750万円)
110%の価格で売却
(1,925万円)
120%の価格で売却
(2,100万円)
5年後に売却 ▲145,833円/月 ▲87,500円/月 ▲58,333円/月 ▲29,166円/月 0円/月 29,166円/月 58,333円/月
10年後に売却 ▲72,916円/月 ▲43,750円/月 ▲29,166円/月 ▲14,583円/月 0円/月 14,583円/月 29,166円/月
15年後に売却 ▲48,611円/月 ▲29,166円/月 ▲19,444円/月 ▲9,722円/月 0円/月 9,722円/月 19,444円/月
20年後に売却 ▲36,458円/月 ▲21,875円/月 ▲14,583円/月 ▲7,291円/月 0円/月 7,291円/月 14,583円/月
25年後に売却 ▲29,166円/月 ▲17,500円/月 ▲11,666円/月 ▲5,833円/月 0円/月 5,833円/月 11,666円/月
30年後に売却 ▲24,305円/月 ▲14,583円/月 ▲9,722円/月 ▲4,861円/月 0円/月 4,861円/月 9,722円/月
35年後に売却 ▲20,833円/月 ▲12,500円/月 ▲8,333円/月 ▲4,166円/月 0円/月 4,166円/月 8,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
11,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 日商岩井城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 センチュリー21プラウデストレジデンス堂島店 交通 JR東西線/北新地駅から徒歩2分
住所 大阪府大阪市北区曾根崎新地2丁目 電話 06-4797-0021
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 大阪府知事(3)第52468号 取引形態 仲介
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