中古マンション リフォーム済

京浜東北・根岸線/大森 歩10分 [山王スカイマンション]

oucchino

山王スカイマンションの概要

■嬉しい「ペット飼育可能」物件です。犬・猫の場合、2匹まで可!(※飼育細則有)■不在時にも荷物が受け取れる宅配BOX付。

価格
平米単価
2,290万円
39.68万円 ※
管理費
修繕積立金
16,000円/月
20,000円/月
間取り  1LDK  専有面積 57.71m2
築年月 1970年10月(築50年) 階/階建て 3階(14階建て)
交通 京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩10分
京急線/平和島駅から徒歩18分
住所 東京都大田区山王3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月16日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
山王スカイマンションの外観
間取り
山王スカイマンションの間取り

掃除の行き届いた綺麗なエントランス。管理体制良好です。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

山王スカイマンションの掃除の行き届いた綺麗なエントランス。管理体制良好です。
  • 山王スカイマンションの掃除の行き届いた綺麗なエントランス。管理体制良好です。http://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013900506/02201906007_3.jpg
  • 山王スカイマンションの集合ポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013900506/02201906007_4.jpg
  • 山王スカイマンションの不在時にも荷物が受け取れる宅配BOX付。http://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013900506/02201906007_5.jpg
  • 山王スカイマンションのLDKhttp://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013900506/02201906007_6.jpg
  • 山王スカイマンションのLDKhttp://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013900506/02201906007_7.jpg
  • 山王スカイマンションの料理がしやすいシステムキッチン!http://www.o-uccino.jp//image/0009823/0013900506/02201906007_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 大森駅の相場より、平米単価が23万円低くなっています。
  • 大森駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大森駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 40万円 132万円 16,000円 20,000円 築50年
大森駅 63万円 208万円 13,066円 14,871円 築32年
京浜東北・根岸線 51万円 168万円 10,764円 9,588円 築36年
大田区 61万円 201万円 11,498円 10,199円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大森駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
73万
1LDK / 2K / 2DK
63万
2LDK / 3K / 3DK
66万
3LDK / 4K / 4DK
71万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(常駐)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • フルオートバス
  • シューズクローク
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京浜東北・根岸線/大森駅から徒歩10分    乗り換え案内

京急線/平和島駅から徒歩18分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/87戸
専有面積/
バルコニー面積
57.71m2
1.51m2
築年月 1970年10月(築50年)
現況 居住中 駐車場
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

2016年8月 リフォーム済 (キッチン 浴室 トイレ 床 クロス 他)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/旧法地上権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/02201906007
備考 : 組合費:月額400円/管理人室家賃:月額700円/保険料負担金:年額6,000円/駐輪場空有:使用料無償(令和元年7月現在)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,290万円1LDK築50年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大森駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大森駅の1LDKのマンションの家賃相場は154,700円で、平均築年数は19年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々38,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,361円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,145万円)
70%の価格で売却
(1,603万円)
80%の価格で売却
(1,832万円)
90%の価格で売却
(2,061万円)
購入額で売却
(2,290万円)
110%の価格で売却
(2,519万円)
120%の価格で売却
(2,748万円)
5年後に売却 ▲190,833円/月 ▲114,500円/月 ▲76,333円/月 ▲38,166円/月 0円/月 38,166円/月 76,333円/月
10年後に売却 ▲95,416円/月 ▲57,250円/月 ▲38,166円/月 ▲19,083円/月 0円/月 19,083円/月 38,166円/月
15年後に売却 ▲63,611円/月 ▲38,166円/月 ▲25,444円/月 ▲12,722円/月 0円/月 12,722円/月 25,444円/月
20年後に売却 ▲47,708円/月 ▲28,625円/月 ▲19,083円/月 ▲9,541円/月 0円/月 9,541円/月 19,083円/月
25年後に売却 ▲38,166円/月 ▲22,900円/月 ▲15,266円/月 ▲7,633円/月 0円/月 7,633円/月 15,266円/月
30年後に売却 ▲31,805円/月 ▲19,083円/月 ▲12,722円/月 ▲6,361円/月 0円/月 6,361円/月 12,722円/月
35年後に売却 ▲27,261円/月 ▲16,357円/月 ▲10,904円/月 ▲5,452円/月 0円/月 5,452円/月 10,904円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
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20,000円/月
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12階 山王スカイマンションの間取り 1LDK     1,990万円  
36.25万円
15,200円/月
20,000円/月
54.9m2 / 南東
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12階 山王スカイマンションの間取り 1LDK     1,990万円  
36.25万円
15,200円/月
20,000円/月
54.9m2 / 南
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12階 山王スカイマンションの間取り 1LDK     1,990万円  
36.25万円
15,200円/月
20,000円/月
54.9m2 / 南
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8階 山王スカイマンションの間取り 1LDK     1,980万円  
34.31万円
16,000円/月
20,000円/月
57.71m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 五反田営業所 交通 山手線/五反田駅から徒歩2分
住所 東京都品川区西五反田2丁目 電話 0120-958-154
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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