中古マンション リフォーム済

総武本線/新小岩 歩22分 [ファミール新小岩]

oucchino

ファミール新小岩の概要

・新規内装リノベーション物件 ・平成29年大規模修繕工事実施済 ・角部屋2面バルコニー ・当日内覧ご相談ください

価格
平米単価
3,080万円
39.01万円 ※
管理費
修繕積立金
13,370円/月
20,770円/月
間取り  3LDK  専有面積 78.95m2
築年月 1991年8月(築28年) 階/階建て 5階(7階建て)
交通 総武本線/新小岩駅から徒歩22分
総武本線/新小岩駅から徒歩22分
総武・中央緩行線/小岩駅からバスで10分 「NTT江戸川支店前」下車 徒歩1分
住所 東京都江戸川区中央3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年04月20日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ファミール新小岩の外観
間取り
ファミール新小岩の間取り

その他の画像

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ファミール新小岩のその他画像
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 13,370円 20,770円 築28年
新小岩駅 46万円 152万円 12,749円 11,568円 築25年
総武本線 37万円 122万円 13,051円 11,227円 築26年
江戸川区 47万円 155万円 11,821円 11,307円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
46万
4LDK以上
44万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 風呂有
  • 浴室換気乾燥機
  • 照明
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き
  • コンロタイプ:ガス
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器

物件概要

交通機関

総武本線/新小岩駅から徒歩22分    乗り換え案内

総武本線/新小岩駅から徒歩22分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/小岩駅からバスで10分 「NTT江戸川支店前」下車 徒歩1分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/53戸
専有面積/
バルコニー面積
78.95m2
30.45m2
築年月 1991年8月(築28年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年2月 リフォーム済 (キッチン/浴室/トイレ/洗面/壁/床/全室/給湯器/全室クロス張替え/建具(室内ドア等)/内装全面/外壁)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/- お問い合わせID/5cb14d25417de720793ede0c
備考 : 【当社の強み】 「ローンの仕組みって?」「予算内で購入可能な物件は?」 経験豊富なアドバイザーが誠心誠意お答え致します。 物件選びとリフォームの一貫サービスや自社買取など幅広い選択肢をご提案できるからこそ、後悔しないお
特記 : フローリング、二重床、火災報知器(報知器)、照明器具、冷房、エアコン、24時間換気システム、室内洗濯機置場、洗濯機置場有、可動間仕切り、LDK15畳以上、和室、浴室乾燥機、バス・トイレ別、専用バス、シャワー、追い焚き、南向き、通風良好、陽当り良好、全

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,080万円3LDK築28年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は128,300円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々51,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,540万円)
70%の価格で売却
(2,156万円)
80%の価格で売却
(2,464万円)
90%の価格で売却
(2,772万円)
購入額で売却
(3,080万円)
110%の価格で売却
(3,388万円)
120%の価格で売却
(3,696万円)
5年後に売却 ▲256,666円/月 ▲154,000円/月 ▲102,666円/月 ▲51,333円/月 0円/月 51,333円/月 102,666円/月
10年後に売却 ▲128,333円/月 ▲77,000円/月 ▲51,333円/月 ▲25,666円/月 0円/月 25,666円/月 51,333円/月
15年後に売却 ▲85,555円/月 ▲51,333円/月 ▲34,222円/月 ▲17,111円/月 0円/月 17,111円/月 34,222円/月
20年後に売却 ▲64,166円/月 ▲38,500円/月 ▲25,666円/月 ▲12,833円/月 0円/月 12,833円/月 25,666円/月
25年後に売却 ▲51,333円/月 ▲30,800円/月 ▲20,533円/月 ▲10,266円/月 0円/月 10,266円/月 20,533円/月
30年後に売却 ▲42,777円/月 ▲25,666円/月 ▲17,111円/月 ▲8,555円/月 0円/月 8,555円/月 17,111円/月
35年後に売却 ▲36,666円/月 ▲22,000円/月 ▲14,666円/月 ▲7,333円/月 0円/月 7,333円/月 14,666円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南東
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
37.75万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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5階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
40.28万円
13,370円/月
20,770円/月
78.95m2 / 南
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4階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
40.2万円
12,590円/月
19,500円/月
74.13m2 / 南
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4階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
40.2万円
12,590円/月
19,500円/月
74.13m2 / 東
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4階 ファミール新小岩の間取り 3LDK     2,980万円  
40.2万円
12,590円/月
19,500円/月
74.13m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 クロニクル 東京日本橋ショールーム 株式会社クロニクル 交通 山手線/東京駅から徒歩1分
住所 東京都中央区八重洲1丁目 電話 0120-60-2423
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第7684号 取引形態 仲介
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