中古マンション リフォーム済

総武・中央緩行線/新小岩 歩17分 [ライオンズマンション親水公園第3]

oucchino

ライオンズマンション親水公園第3の概要

■JR総武線「新小岩」駅徒歩17分の好立地 ■新規内装リフォーム済で即入居可能です ■充実の設備・仕様で快適生活 ■安心のアフターサービス保証付 ■通学にうれしい本一色小学校350m

価格
平米単価
2,680万円
41.61万円 ※
管理費
修繕積立金
8,400円/月
12,490円/月
間取り  3LDK  専有面積 64.40m2
築年月 1987年3月(築33年) 階/階建て 4階(10階建て)
交通 総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩17分
都営新宿線/篠崎駅から徒歩46分
京成押上線/京成立石駅から徒歩48分
住所 東京都江戸川区本一色1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月15日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ライオンズマンション親水公園第3の外観
間取り
ライオンズマンション親水公園第3の間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ライオンズマンション親水公園第3のエントランス
  • ライオンズマンション親水公園第3のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013898858/229484_3.jpg
  • ライオンズマンション親水公園第3のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013898858/229484_4.jpg
  • ライオンズマンション親水公園第3のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013898858/229484_5.jpg
  • ライオンズマンション親水公園第3のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013898858/229484_6.jpg
  • ライオンズマンション親水公園第3の洋室http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013898858/229484_7.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 42万円 139万円 8,400円 12,490円 築33年
新小岩駅 46万円 152万円 13,000円 11,516円 築25年
総武・中央緩行線 51万円 168万円 14,019円 13,588円 築26年
江戸川区 47万円 155万円 11,853円 11,302円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
46万
4LDK以上
46万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • バルコニー

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/新小岩駅から徒歩17分    乗り換え案内

都営新宿線/篠崎駅から徒歩46分    乗り換え案内

京成押上線/京成立石駅から徒歩48分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/112戸
専有面積/
バルコニー面積
64.40m2
6.72m2
築年月 1987年3月(築33年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年5月 リフォーム済 (、キッチン,浴室,トイレ,洗面所,壁,床,建具,その他、)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/229484
備考 : ■東宝ハウス特別提携住宅ローン利用可能 諸費用:■駐輪場/空有:年額1,200円 ■バイク置場/空有:年額6,000~12,000円】
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,680万円3LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は127,700円で、平均築年数は27年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々44,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,444円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,340万円)
70%の価格で売却
(1,876万円)
80%の価格で売却
(2,144万円)
90%の価格で売却
(2,412万円)
購入額で売却
(2,680万円)
110%の価格で売却
(2,948万円)
120%の価格で売却
(3,216万円)
5年後に売却 ▲223,333円/月 ▲134,000円/月 ▲89,333円/月 ▲44,666円/月 0円/月 44,666円/月 89,333円/月
10年後に売却 ▲111,666円/月 ▲67,000円/月 ▲44,666円/月 ▲22,333円/月 0円/月 22,333円/月 44,666円/月
15年後に売却 ▲74,444円/月 ▲44,666円/月 ▲29,777円/月 ▲14,888円/月 0円/月 14,888円/月 29,777円/月
20年後に売却 ▲55,833円/月 ▲33,500円/月 ▲22,333円/月 ▲11,166円/月 0円/月 11,166円/月 22,333円/月
25年後に売却 ▲44,666円/月 ▲26,800円/月 ▲17,866円/月 ▲8,933円/月 0円/月 8,933円/月 17,866円/月
30年後に売却 ▲37,222円/月 ▲22,333円/月 ▲14,888円/月 ▲7,444円/月 0円/月 7,444円/月 14,888円/月
35年後に売却 ▲31,904円/月 ▲19,142円/月 ▲12,761円/月 ▲6,380円/月 0円/月 6,380円/月 12,761円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

同じ建物で他に入居可能な部屋 3

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 ライオンズマンション親水公園第3の間取り 3LDK     2,680万円  
41.61万円
8,400円/月
12,490円/月
64.4m2 / 東
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4階 ライオンズマンション親水公園第3の間取り 3LDK     2,680万円  
41.61万円
8,400円/月
12,490円/月
64.4m2 / 東
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4階 ライオンズマンション親水公園第3の間取り 3LDK     2,680万円  
41.61万円
8,400円/月
12,490円/月
64.4m2 / 東
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会社名 株式会社東宝ハウス城東 交通 常磐線/北千住駅から徒歩9分
住所 東京都足立区千住龍田町 電話 03-6632-0450
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(1)第97691号 取引形態 仲介
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