中古マンション

都営浅草線/馬込 歩2分 [馬込マンション]

oucchino

馬込マンションの概要

~都営浅草線「馬込」駅徒歩2分と利便性の高い立地、7階部分南向き・角部屋、日当り・眺望・通風良好~

価格
平米単価
2,500万円
48.27万円 ※
管理費
修繕積立金
9,740円/月
6,820円/月
間取り  2LDK  専有面積 51.79m2
築年月 1974年10月(築45年) 階/階建て 7階(9階建て)
交通 都営浅草線/馬込駅から徒歩2分
都営浅草線/西馬込駅から徒歩13分
東急大井町線/荏原町駅から徒歩14分
住所 東京都大田区中馬込2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月15日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
馬込マンションの外観
間取り
馬込マンションの間取り

エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

馬込マンションのエントランス
  • 馬込マンションのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013898786/159493_3.jpg
  • 馬込マンションのその他http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013898786/159493_6.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 馬込駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 馬込駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 馬込駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 48万円 158万円 9,740円 6,820円 築45年
馬込駅 56万円 185万円 15,488円 10,434円 築37年
都営浅草線 79万円 261万円 15,259円 10,453円 築26年
大田区 57万円 188万円 13,436円 10,796円 築33年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

馬込駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
82万
1LDK / 2K / 2DK
55万
2LDK / 3K / 3DK
56万
3LDK / 4K / 4DK
61万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • バルコニー
  • コンロタイプ:ガス
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器

物件概要

交通機関

都営浅草線/馬込駅から徒歩2分    乗り換え案内

都営浅草線/西馬込駅から徒歩13分    乗り換え案内

東急大井町線/荏原町駅から徒歩14分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/63戸
専有面積/
バルコニー面積
51.79m2
-
築年月 1974年10月(築45年)
現況 居住中 駐車場 空有 0台空有 22000円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準住居地域 地勢/- お問い合わせID/159493
備考 : ■全居室フローリングなのでお掃除も楽々です ■豊富な収納数で生活スペースを広々とつかえます ■広々としたお部屋でゆとりのある生活を楽しめます ■食洗機付システムキッチン
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,500万円2LDK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
馬込駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

馬込駅の2LDKのマンションの家賃相場は190,200円で、平均築年数は30年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,250万円)
70%の価格で売却
(1,750万円)
80%の価格で売却
(2,000万円)
90%の価格で売却
(2,250万円)
購入額で売却
(2,500万円)
110%の価格で売却
(2,750万円)
120%の価格で売却
(3,000万円)
5年後に売却 ▲208,333円/月 ▲125,000円/月 ▲83,333円/月 ▲41,666円/月 0円/月 41,666円/月 83,333円/月
10年後に売却 ▲104,166円/月 ▲62,500円/月 ▲41,666円/月 ▲20,833円/月 0円/月 20,833円/月 41,666円/月
15年後に売却 ▲69,444円/月 ▲41,666円/月 ▲27,777円/月 ▲13,888円/月 0円/月 13,888円/月 27,777円/月
20年後に売却 ▲52,083円/月 ▲31,250円/月 ▲20,833円/月 ▲10,416円/月 0円/月 10,416円/月 20,833円/月
25年後に売却 ▲41,666円/月 ▲25,000円/月 ▲16,666円/月 ▲8,333円/月 0円/月 8,333円/月 16,666円/月
30年後に売却 ▲34,722円/月 ▲20,833円/月 ▲13,888円/月 ▲6,944円/月 0円/月 6,944円/月 13,888円/月
35年後に売却 ▲29,761円/月 ▲17,857円/月 ▲11,904円/月 ▲5,952円/月 0円/月 5,952円/月 11,904円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都中央区銀座7丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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