中古マンション リフォーム済

都営新宿線/瑞江 歩22分 [フローレンスパレスラルジュ瑞江]

oucchino

フローレンスパレスラルジュ瑞江の概要

□■ポラスの価値再生住宅■□リフォーム済み!気持ち良くお住まい頂けます。(2019.6月完了)売主につき仲介手数料不要です。

価格
平米単価
2,780万円
44.4万円 ※
管理費
修繕積立金
14,830円/月
8,130円/月
間取り  2LDK  専有面積 62.61m2
築年月 2003年9月(築16年) 階/階建て 6階(9階建て)
交通 都営新宿線/瑞江駅から徒歩22分
都営新宿線/瑞江駅からバスで7分 「京葉口」下車 徒歩5分
住所 東京都江戸川区新堀1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月15日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
フローレンスパレスラルジュ瑞江の外観
間取り
フローレンスパレスラルジュ瑞江の間取り

大切な家族が集まるからこそこだわりたいLDK。11.9帖

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

フローレンスパレスラルジュ瑞江の大切な家族が集まるからこそこだわりたいLDK。11.9帖
  • フローレンスパレスラルジュ瑞江の大切な家族が集まるからこそこだわりたいLDK。11.9帖http://www.o-uccino.jp//image/0006091/0013898580/M30224110218_1.jpg
  • フローレンスパレスラルジュ瑞江の室内はブラウンの床、ホワイトの壁にアクセントクロスが印象的http://www.o-uccino.jp//image/0006091/0013898580/M30224110218_5.jpg
  • フローレンスパレスラルジュ瑞江のリビングで遊ぶお子様を見守りながらお料理が出来る対面式キッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0006091/0013898580/M30224110218_6.jpg
  • フローレンスパレスラルジュ瑞江のリビングにも物入や棚があり、お気に入りの小物や写真を飾れますhttp://www.o-uccino.jp//image/0006091/0013898580/M30224110218_7.jpg
  • フローレンスパレスラルジュ瑞江のダイニングキッチン。コミュニケーションは毎日の食卓からも生まれますhttp://www.o-uccino.jp//image/0006091/0013898580/M30224110218_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 瑞江駅の相場より、平米単価が4万円低くなっています。
  • 瑞江駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は低くなっています。
  • 瑞江駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 44万円 145万円 14,830円 8,130円 築16年
瑞江駅 48万円 158万円 14,294円 11,330円 築28年
都営新宿線 65万円 215万円 13,676円 13,479円 築28年
江戸川区 43万円 142万円 10,742円 9,234円 築29年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

瑞江駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
48万
3LDK / 4K / 4DK
43万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • バリアフリー
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

都営新宿線/瑞江駅から徒歩22分    乗り換え案内

都営新宿線/瑞江駅からバスで7分 「京葉口」下車 徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/30戸
専有面積/
バルコニー面積
62.61m2
6.00m2
築年月 2003年9月(築16年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/mizueSLM01
備考 : リフォーム(2019.6月完了予定)キッチン、浴室、洗面、トイレ、給湯器、スイッチプレート、防水パン、クロス、フロアタイル※景観法※写真撮影2019.7
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,780万円2LDK築16年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
瑞江駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

瑞江駅の2LDKのマンションの家賃相場は93,800円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々46,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,722円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,390万円)
70%の価格で売却
(1,946万円)
80%の価格で売却
(2,224万円)
90%の価格で売却
(2,502万円)
購入額で売却
(2,780万円)
110%の価格で売却
(3,058万円)
120%の価格で売却
(3,336万円)
5年後に売却 ▲231,666円/月 ▲139,000円/月 ▲92,666円/月 ▲46,333円/月 0円/月 46,333円/月 92,666円/月
10年後に売却 ▲115,833円/月 ▲69,500円/月 ▲46,333円/月 ▲23,166円/月 0円/月 23,166円/月 46,333円/月
15年後に売却 ▲77,222円/月 ▲46,333円/月 ▲30,888円/月 ▲15,444円/月 0円/月 15,444円/月 30,888円/月
20年後に売却 ▲57,916円/月 ▲34,750円/月 ▲23,166円/月 ▲11,583円/月 0円/月 11,583円/月 23,166円/月
25年後に売却 ▲46,333円/月 ▲27,800円/月 ▲18,533円/月 ▲9,266円/月 0円/月 9,266円/月 18,533円/月
30年後に売却 ▲38,611円/月 ▲23,166円/月 ▲15,444円/月 ▲7,722円/月 0円/月 7,722円/月 15,444円/月
35年後に売却 ▲33,095円/月 ▲19,857円/月 ▲13,238円/月 ▲6,619円/月 0円/月 6,619円/月 13,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 フローレンスパレスラルジュ瑞江の間取り 3LDK     3,250万円  
46.42万円
16,590円/月
9,100円/月
70.02m2 / 東
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4階 フローレンスパレスラルジュ瑞江の間取り 3LDK     3,250万円  
46.42万円
16,590円/月
9,100円/月
70.02m2 / 東
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4階 フローレンスパレスラルジュ瑞江の間取り 3LDK     3,250万円  
46.42万円
16,590円/月
9,100円/月
70.02m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社中央住宅 松戸営業所 交通 千代田・常磐緩行線/松戸駅から徒歩3分
住所 千葉県松戸市本町 電話 0120-73-8841
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(12)第2401号 取引形態 売主
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