中古マンション

大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目 歩9分 [城北ハイツ1号館]

oucchino

城北ハイツ1号館の概要

価格
平米単価
1,750万円
29.24万円 ※
管理費
修繕積立金
6,140円/月
10,010円/月
間取り  3DK  専有面積 59.85m2
築年月 1975年2月(築45年) 階/階建て 7階(11階建て)
交通 大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目駅から徒歩9分
大阪市長堀鶴見緑地/今福鶴見駅から徒歩10分
住所 大阪府大阪市城東区今福西2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月15日  次回更新予定日:2019年09月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
城北ハイツ1号館の外観
間取り
城北ハイツ1号館の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 42 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

megumegoon(30代/女性/元住人)
良い

管理人さんはご夫婦で感じの良い方です。また掃除の方も別でいらっしゃって、いつも綺麗にされています。植物のお手入れもきちんとされています。

〓〓〓 追記 〓〓〓

毎回、理事会の議事録のコピーを郵便受けに入れて下さいます。修繕計画や、これに幾ら使ったと一円単位できちんと報告があり、安心して任せられます。それとは別に管理日誌?の様な、今月はこんな事がありましたと、日毎に書いてある報告書も毎月入ってます。

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子育て・病院

がもよん800800(30代/女性/元住人)
良い

マンション下が公園になっているので子どものいる世帯にはいいと思います。また管理人さんがいたり、掃除のおばさんがいるので管理は行き届いていたと感じます。市内でもとてつもなく都会でもなく、下町ぽさもそこまでなく住みやすいのでは。校区は鯰江小学校ですが水泳が強いことで有名で夏休みは毎日学校のプールに通っていました。中学校は荒れているという感じではなく、部活に皆勤しんでいました。

自然環境

がもよん800800(30代/女性/元住人)
気になる

市内なので仕方ないとは思うが自然は少ない。ただ校区内にいくつか公園やマンション下の公園があるのでそこで遊ぶ感じです。少し距離はあるが鶴見緑地が自転車で15分くらいいけばありそこまでいけば自然がたくさんです。

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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 蒲生四丁目駅の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 蒲生四丁目駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 蒲生四丁目駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 29万円 96万円 6,140円 10,010円 築45年
蒲生四丁目駅 36万円 119万円 8,028円 7,732円 築40年
大阪市長堀鶴見緑地 45万円 149万円 9,277円 9,316円 築34年
このエリア 42万円 139万円 9,269円 9,535円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

蒲生四丁目駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
54万
1LDK / 2K / 2DK
34万
2LDK / 3K / 3DK
36万
3LDK / 4K / 4DK
36万
4LDK以上
42万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

大阪市長堀鶴見緑地/蒲生四丁目駅から徒歩9分    乗り換え案内

大阪市長堀鶴見緑地/今福鶴見駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 3DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/127戸
専有面積/
バルコニー面積
59.85m2
8.46m2
築年月 1975年2月(築45年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月06日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/60155227000
備考 : 2019年6月リフォーム済/キッチン新調(食洗機付)、浴室新調(浴室乾燥機付)、洗面化粧台新調、トイレ新調、全室クロス張替、フローリング張替(LDK・各洋室・廊下)、フロアタイル張替(玄関)、CF張替(洗面・トイレ)、建具新調、洗濯防水パン新調、分電盤新調、給湯器新調、ハ
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,750万円3DK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
蒲生四丁目駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

蒲生四丁目駅の3DKのマンションの家賃相場は88,300円で、平均築年数は24年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,166円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,861円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(875万円)
70%の価格で売却
(1,225万円)
80%の価格で売却
(1,400万円)
90%の価格で売却
(1,575万円)
購入額で売却
(1,750万円)
110%の価格で売却
(1,925万円)
120%の価格で売却
(2,100万円)
5年後に売却 ▲145,833円/月 ▲87,500円/月 ▲58,333円/月 ▲29,166円/月 0円/月 29,166円/月 58,333円/月
10年後に売却 ▲72,916円/月 ▲43,750円/月 ▲29,166円/月 ▲14,583円/月 0円/月 14,583円/月 29,166円/月
15年後に売却 ▲48,611円/月 ▲29,166円/月 ▲19,444円/月 ▲9,722円/月 0円/月 9,722円/月 19,444円/月
20年後に売却 ▲36,458円/月 ▲21,875円/月 ▲14,583円/月 ▲7,291円/月 0円/月 7,291円/月 14,583円/月
25年後に売却 ▲29,166円/月 ▲17,500円/月 ▲11,666円/月 ▲5,833円/月 0円/月 5,833円/月 11,666円/月
30年後に売却 ▲24,305円/月 ▲14,583円/月 ▲9,722円/月 ▲4,861円/月 0円/月 4,861円/月 9,722円/月
35年後に売却 ▲20,833円/月 ▲12,500円/月 ▲8,333円/月 ▲4,166円/月 0円/月 4,166円/月 8,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
11,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 日商岩井城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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7階 城北ハイツ1号館の間取り 3DK     1,750万円  
29.24万円
6,140円/月
10,010円/月
59.85m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 京橋店 交通 -
住所 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目 電話 06-6358-0298
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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