中古マンション リノベーション中

東京メトロ東西線/西葛西 歩8分 [コンテ西葛西]

oucchino

コンテ西葛西の概要

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価格
平米単価
3,180万円
44.9万円 ※
管理費
修繕積立金
9,240円/月
12,240円/月
間取り  3LDK  専有面積 70.83m2
築年月 1980年8月(築40年) 階/階建て 4階(12階建て)
交通 東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩8分
都営新宿線/船堀駅から徒歩24分
東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩34分
住所 東京都江戸川区西葛西3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月14日  次回更新予定日:2019年07月26日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
コンテ西葛西の外観
間取り
コンテ西葛西の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 27 件)

マンションノート

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お部屋

RHRYSR(40代/女性/元住人)
良い

外観に比べて部屋の中が結構広かった。部屋によって違うのかも知れないが、きれいにリフォームされてた。リビングの隣に和室があってリビングの延長の様に使えたり独立した部屋として使えたり、使い勝手が良かった。外廊下がないため、通行する人を気にせず窓を開けて風通しが抜群だった。キッチンに面してベランダがあるので、ごみを一時的にベランダに出せて便利だった。上下の階の騒音に悩まされることはなかった。

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お部屋

RHRYSR(40代/女性/元住人)
気になる

エレベーターが各階止りではないため、最寄りの階で降りて、自分の部屋の階まで降りたり昇ったりする必要がある部屋も存在する。慣れれば平気だが、引っ越しの際に面倒。外廊下を歩く人の目を気にしなくていいというメリットにもなるが、高齢者、障害者には住みにくいかもしれない。

その他

ねねんさん(30代/女性/住人)
良い

近くにイオンがあり、西葛西の駅前にもいろんなスーパーがあるので買い物に便利です。また、美味しいケーキ屋さんがレストランもやっており、食べ物屋さんも充実しています。
子供も多いマンションなので、情報共有ができたり、夏祭りもありいい環境だと思います。

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コンテ西葛西の
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  • コンテ西葛西の宅配ボックスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009999/0013898258/0009999_2544117.jpg
  • コンテ西葛西の郵便受けhttp://www.o-uccino.jp//image/0009999/0013898258/0009999_2544118.jpg
  • コンテ西葛西のhttp://www.o-uccino.jp//image/0009999/0013898258/0009999_2544119.jpg
  • コンテ西葛西のhttp://www.o-uccino.jp//image/0009999/0013898258/0009999_2544120.jpg
  • コンテ西葛西のゴミ捨て場http://www.o-uccino.jp//image/0009999/0013898258/0009999_2544121.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西葛西駅の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 西葛西駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西葛西駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 45万円 149万円 9,240円 12,240円 築40年
西葛西駅 53万円 175万円 11,669円 10,439円 築32年
東京メトロ東西線 50万円 165万円 11,676円 11,961円 築32年
江戸川区 47万円 155万円 11,853円 11,302円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
70万
2LDK / 3K / 3DK
46万
3LDK / 4K / 4DK
53万
4LDK以上
50万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • インターホン
  • 管理人(日勤)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 電気:東京電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 暖房便座
  • パウダールーム
  • 浴室換気乾燥機
  • 洗面室収納
  • フルオートバス
  • バイク置場
  • マルチメディアコンセント
  • ディンプルキー
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • キッチンレイアウト:L型
  • コンロ3口以上
  • コンロタイプ:ガス
  • 浄水器

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩8分    乗り換え案内

都営新宿線/船堀駅から徒歩24分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/南砂町駅から徒歩34分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/151戸
専有面積/
バルコニー面積
70.83m2
11.01m2
築年月 1980年8月(築40年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年07月26日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年8月 リノベーション中

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/平坦 お問い合わせID/コンテ西葛西400
備考 : ■御購入時のキャンペーン詳細■ご購入にかかる諸費用弊社負担+ご購入頂きます御自宅の火災保険料弊社負担!(最長期間付帯!)
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,180万円3LDK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西葛西駅の3LDKのマンションの家賃相場は137,000円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々53,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,833円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,590万円)
70%の価格で売却
(2,226万円)
80%の価格で売却
(2,544万円)
90%の価格で売却
(2,862万円)
購入額で売却
(3,180万円)
110%の価格で売却
(3,498万円)
120%の価格で売却
(3,816万円)
5年後に売却 ▲265,000円/月 ▲159,000円/月 ▲106,000円/月 ▲53,000円/月 0円/月 53,000円/月 106,000円/月
10年後に売却 ▲132,500円/月 ▲79,500円/月 ▲53,000円/月 ▲26,500円/月 0円/月 26,500円/月 53,000円/月
15年後に売却 ▲88,333円/月 ▲53,000円/月 ▲35,333円/月 ▲17,666円/月 0円/月 17,666円/月 35,333円/月
20年後に売却 ▲66,250円/月 ▲39,750円/月 ▲26,500円/月 ▲13,250円/月 0円/月 13,250円/月 26,500円/月
25年後に売却 ▲53,000円/月 ▲31,800円/月 ▲21,200円/月 ▲10,600円/月 0円/月 10,600円/月 21,200円/月
30年後に売却 ▲44,166円/月 ▲26,500円/月 ▲17,666円/月 ▲8,833円/月 0円/月 8,833円/月 17,666円/月
35年後に売却 ▲37,857円/月 ▲22,714円/月 ▲15,142円/月 ▲7,571円/月 0円/月 7,571円/月 15,142円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 コンテ西葛西の間取り 3LDK     3,180万円  
44.9万円
9,240円/月
12,240円/月
70.83m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社アースエステート 管理営業部 交通 都営新宿線/篠崎駅から徒歩1分
住所 東京都江戸川区篠崎町2丁目 電話 03-6638-6299
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第101445号 取引形態 仲介
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