中古マンション リフォーム済

京成本線/お花茶屋 歩7分 [立石パークファミリア]

oucchino

立石パークファミリアの概要

■京成本線「お花茶屋」駅より徒歩7分、押上線「立石」駅より徒歩10分の利便性 ■DK家具付きでスムーズな新生活を応援します ■大切なペットと一緒に暮らせます ■2019年6月室内リフォーム済で快適空間

価格
平米単価
2,380万円
42.57万円 ※
管理費
修繕積立金
7,490円/月
13,376円/月
間取り  3DK  専有面積 55.91m2
築年月 1982年11月(築37年) 階/階建て 4階(11階建て)
交通 京成本線/お花茶屋駅から徒歩7分
京成押上線/京成立石駅から徒歩11分
東武伊勢崎・大師線/鐘ヶ淵駅から徒歩39分
住所 東京都葛飾区立石5丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月14日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
立石パークファミリアの外観
間取り
立石パークファミリアの間取り

住戸からの眺望写真

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

立石パークファミリアの住戸からの眺望写真
  • 立石パークファミリアの住戸からの眺望写真http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013897424/228885_3.jpg
  • 立石パークファミリアのバルコニーhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013897424/228885_4.jpg
  • 立石パークファミリアのその他http://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013897424/228885_5.jpg
  • 立石パークファミリアのダイニングキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013897424/228885_6.jpg
  • 立石パークファミリアのダイニングキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013897424/228885_7.jpg
  • 立石パークファミリアのキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0007949/0013897424/228885_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • お花茶屋駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • お花茶屋駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • お花茶屋駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 43万円 142万円 7,490円 13,376円 築37年
お花茶屋駅 43万円 142万円 10,895円 4,730円 築24年
京成本線 43万円 142万円 10,915円 8,351円 築29年
葛飾区 41万円 135万円 11,046円 10,869円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

お花茶屋駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
40万
1LDK / 2K / 2DK
39万
2LDK / 3K / 3DK
43万
3LDK / 4K / 4DK
45万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)
  • ペット:可
  • バルコニー

物件概要

交通機関

京成本線/お花茶屋駅から徒歩7分    乗り換え案内

京成押上線/京成立石駅から徒歩11分    乗り換え案内

東武伊勢崎・大師線/鐘ヶ淵駅から徒歩39分    乗り換え案内

間取り詳細 3DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/74戸
専有面積/
バルコニー面積
55.91m2
6.72m2
築年月 1982年11月(築37年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年6月 リフォーム済 (、壁,全室、)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/228885
備考 : ・ペット可(細則あり) ・東宝ハウス特別提携ローン利用可 
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,380万円3DK築37年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
お花茶屋駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

お花茶屋駅の3DKのマンションの家賃相場は90,100円で、平均築年数は30年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々39,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,611円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,190万円)
70%の価格で売却
(1,666万円)
80%の価格で売却
(1,904万円)
90%の価格で売却
(2,142万円)
購入額で売却
(2,380万円)
110%の価格で売却
(2,618万円)
120%の価格で売却
(2,856万円)
5年後に売却 ▲198,333円/月 ▲119,000円/月 ▲79,333円/月 ▲39,666円/月 0円/月 39,666円/月 79,333円/月
10年後に売却 ▲99,166円/月 ▲59,500円/月 ▲39,666円/月 ▲19,833円/月 0円/月 19,833円/月 39,666円/月
15年後に売却 ▲66,111円/月 ▲39,666円/月 ▲26,444円/月 ▲13,222円/月 0円/月 13,222円/月 26,444円/月
20年後に売却 ▲49,583円/月 ▲29,750円/月 ▲19,833円/月 ▲9,916円/月 0円/月 9,916円/月 19,833円/月
25年後に売却 ▲39,666円/月 ▲23,800円/月 ▲15,866円/月 ▲7,933円/月 0円/月 7,933円/月 15,866円/月
30年後に売却 ▲33,055円/月 ▲19,833円/月 ▲13,222円/月 ▲6,611円/月 0円/月 6,611円/月 13,222円/月
35年後に売却 ▲28,333円/月 ▲17,000円/月 ▲11,333円/月 ▲5,666円/月 0円/月 5,666円/月 11,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社東宝ハウス城東 交通 常磐線/北千住駅から徒歩9分
住所 東京都足立区千住龍田町 電話 03-6632-0450
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(1)第97691号 取引形態 仲介
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