中古一戸建て リフォーム予定

鹿児島本線/八代 歩24分 [八代市迎町1丁目 戸建て]

oucchino

八代市迎町1丁目 戸建ての概要

現在リフォーム中・耐震補強工事実施予定。麦島小学校まで約500m。駐車場も拡張してゆったり3台分確保します。

価格
平米単価
1,598万円
12.38万円 ※
土地面積
建物面積
245.79m2
129.10m2
間取り  5LDK  階建て 2階
築年月 1970年11月(築50年) 現況 空家
交通 鹿児島本線/八代駅から徒歩24分
住所 熊本県八代市迎町1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月11日  次回更新予定日:2019年09月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
八代市迎町1丁目 戸建ての外観
間取り
八代市迎町1丁目 戸建ての間取り

【リフォーム前】庭石や庭木は撤去、車庫は解体し、普通車3台が

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

八代市迎町1丁目 戸建ての【リフォーム前】庭石や庭木は撤去、車庫は解体し、普通車3台が
  • 八代市迎町1丁目 戸建ての【リフォーム前】庭石や庭木は撤去、車庫は解体し、普通車3台がhttp://www.o-uccino.jp//image/0000219/0013894423/421243_3.jpg
  • 八代市迎町1丁目 戸建ての【リフォーム前】一階手前の6帖和室は洋室に変更。床はフローリhttp://www.o-uccino.jp//image/0000219/0013894423/421243_4.jpg
  • 八代市迎町1丁目 戸建ての【リフォーム前】一階奥6帖の部屋です。洋室変更に伴ってフローhttp://www.o-uccino.jp//image/0000219/0013894423/421243_5.jpg
  • 八代市迎町1丁目 戸建ての【リフォーム前】二階洋室。右手に見えるウォークインクローゼッhttp://www.o-uccino.jp//image/0000219/0013894423/421243_6.jpg
  • 八代市迎町1丁目 戸建ての【リフォーム前】二階和室は洋室に変更します。http://www.o-uccino.jp//image/0000219/0013894423/421243_7.jpg
  • 八代市迎町1丁目 戸建ての住宅に瑕疵(雨漏り、構造部分の欠陥や腐食など)があった場合はhttp://www.o-uccino.jp//image/0000219/0013894423/421243_8.jpg

この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古一戸建ての相場比較

  • 八代市の相場より、平米単価が8万円低くなっています。
  • 八代市の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 12万円 40万円 築50年
八代駅 - - -
鹿児島本線 20万円 66万円 築27年
八代市 20万円 66万円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

八代市の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
27万
2LDK / 3K / 3DK
17万
3LDK / 4K / 4DK
22万
4LDK以上
20万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:LPG
  • 水道:井戸
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング

物件概要

交通機関

鹿児島本線/八代駅から徒歩24分    乗り換え案内

間取り詳細 5LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
60%/
200%
築年月 1970年11月(築50年)
現況 空家 駐車場 有 3台空有 0円/月
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月29日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:6.00m 種別:公道 方角:南

リフォーム/
リノベーション情報

2019年9月 リフォーム予定 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/期日指定 都市計画1/未線引 用途地域1/第二種中高層住居専用地域 地勢/平坦 お問い合わせID/421243
備考 : -
特記 : バス停「迎町」より徒歩2分(100m) 内覧ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,598万円5LDK築50年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々26,633円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,438円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(799万円)
70%の価格で売却
(1,119万円)
80%の価格で売却
(1,278万円)
90%の価格で売却
(1,438万円)
購入額で売却
(1,598万円)
110%の価格で売却
(1,758万円)
120%の価格で売却
(1,918万円)
5年後に売却 ▲133,166円/月 ▲79,900円/月 ▲53,266円/月 ▲26,633円/月 0円/月 26,633円/月 53,266円/月
10年後に売却 ▲66,583円/月 ▲39,950円/月 ▲26,633円/月 ▲13,316円/月 0円/月 13,316円/月 26,633円/月
15年後に売却 ▲44,388円/月 ▲26,633円/月 ▲17,755円/月 ▲8,877円/月 0円/月 8,877円/月 17,755円/月
20年後に売却 ▲33,291円/月 ▲19,975円/月 ▲13,316円/月 ▲6,658円/月 0円/月 6,658円/月 13,316円/月
25年後に売却 ▲26,633円/月 ▲15,980円/月 ▲10,653円/月 ▲5,326円/月 0円/月 5,326円/月 10,653円/月
30年後に売却 ▲22,194円/月 ▲13,316円/月 ▲8,877円/月 ▲4,438円/月 0円/月 4,438円/月 8,877円/月
35年後に売却 ▲19,023円/月 ▲11,414円/月 ▲7,609円/月 ▲3,804円/月 0円/月 3,804円/月 7,609円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社 カチタス 八代店 交通 九州新幹線/新八代駅から車で分
住所 熊本県八代市横手新町 電話 0120-593-000
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/第一 火曜日/第三 火曜日
免許番号 国土交通大臣(6)第5475号 取引形態 売主
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