中古一戸建て

都営新宿線/一之江 歩26分 [江戸川区大杉3丁目]

oucchino

江戸川区大杉3丁目の概要

平成15年築、約113㎡の大型5LDK

価格
平米単価
3,460万円
30.5万円 ※
土地面積
建物面積
90.80m2
113.44m2
間取り  5LDK  階建て 3階
築年月 2003年7月(築16年) 現況 空家
交通 都営新宿線/一之江駅から徒歩26分
住所 東京都江戸川区大杉3丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月10日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
江戸川区大杉3丁目の外観
間取り
江戸川区大杉3丁目の間取り

1階:洋室6.0帖 現在リフォーム工事中です。

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

江戸川区大杉3丁目の1階:洋室6.0帖 現在リフォーム工事中です。
  • 江戸川区大杉3丁目の1階:洋室6.0帖 現在リフォーム工事中です。http://www.o-uccino.jp//image/0006774/0013893289/127481_3.jpg
  • 江戸川区大杉3丁目の1階:洋室7.5帖 現在リフォーム工事中です。http://www.o-uccino.jp//image/0006774/0013893289/127481_4.jpg
  • 江戸川区大杉3丁目の浴室 現在リフォーム工事中です。http://www.o-uccino.jp//image/0006774/0013893289/127481_5.jpg
  • 江戸川区大杉3丁目の2階:LDK12.5帖 現在リフォーム工事中です。http://www.o-uccino.jp//image/0006774/0013893289/127481_6.jpg
  • 江戸川区大杉3丁目の2階:和室6.0帖 現在リフォーム工事中です。http://www.o-uccino.jp//image/0006774/0013893289/127481_7.jpg
  • 江戸川区大杉3丁目の3階:洋室6.0帖 現在リフォーム工事中です。http://www.o-uccino.jp//image/0006774/0013893289/127481_8.jpg

この物件と条件の似ている
4LDK以上の中古一戸建ての相場比較

  • 江戸川区の相場より、平米単価が7万円低くなっています。
  • 江戸川区の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 平均築年数
この物件 31万円 102万円 築16年
一之江駅 44万円 145万円 築17年
都営新宿線 44万円 145万円 築20年
江戸川区 38万円 125万円 築16年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

江戸川区の中古一戸建ての平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
44万
3LDK / 4K / 4DK
37万
4LDK以上
38万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 耐震区分:有
  • テラス
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

都営新宿線/一之江駅から徒歩26分    乗り換え案内

間取り詳細 5LDK 構造 木造
建ぺい率/
容積率
60%/
150%
築年月 2003年7月(築16年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 0円/月
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年07月29日
道路状況

セットバック有無:無 接道状況:一方 接道1/幅員:4.00m 種別:私道 方角:西

リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 江戸川区立大杉第二小学校 約325m
中学校 江戸川区立松江第四中学校 約957m
スーパーマーケット ライフ 約1171m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種中高層住居専用地域 地勢/平坦 お問い合わせID/127481
備考 : 内外装を新規リフォーム致しますのでとても綺麗な状態でお引き渡し致します。 お借入額3460万円の場合、月々約9万円です。 床下点検報告書あり 居室は5部屋あり全て6帖以上、
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,460万円5LDK築16年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々57,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,611円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,730万円)
70%の価格で売却
(2,422万円)
80%の価格で売却
(2,768万円)
90%の価格で売却
(3,114万円)
購入額で売却
(3,460万円)
110%の価格で売却
(3,806万円)
120%の価格で売却
(4,152万円)
5年後に売却 ▲288,333円/月 ▲173,000円/月 ▲115,333円/月 ▲57,666円/月 0円/月 57,666円/月 115,333円/月
10年後に売却 ▲144,166円/月 ▲86,500円/月 ▲57,666円/月 ▲28,833円/月 0円/月 28,833円/月 57,666円/月
15年後に売却 ▲96,111円/月 ▲57,666円/月 ▲38,444円/月 ▲19,222円/月 0円/月 19,222円/月 38,444円/月
20年後に売却 ▲72,083円/月 ▲43,250円/月 ▲28,833円/月 ▲14,416円/月 0円/月 14,416円/月 28,833円/月
25年後に売却 ▲57,666円/月 ▲34,600円/月 ▲23,066円/月 ▲11,533円/月 0円/月 11,533円/月 23,066円/月
30年後に売却 ▲48,055円/月 ▲28,833円/月 ▲19,222円/月 ▲9,611円/月 0円/月 9,611円/月 19,222円/月
35年後に売却 ▲41,190円/月 ▲24,714円/月 ▲16,476円/月 ▲8,238円/月 0円/月 8,238円/月 16,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社ハウストップ 交通 東京メトロ南北線/本駒込駅から徒歩1分
住所 東京都文京区向丘2丁目 電話 03-5834-0930
営業時間 - 定休日 -
免許番号 東京都知事(2)第92568号 取引形態 仲介
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