中古マンション

総武・中央緩行線/小岩 歩9分 [ハイツ小岩]

oucchino

ハイツ小岩の概要

価格
平米単価
3,080万円
38.71万円 ※
管理費
修繕積立金
26,400円/月
18,300円/月
間取り  3LDK  専有面積 79.57m2
築年月 1975年9月(築45年) 階/階建て 7階(9階建て)
交通 総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩9分
京成本線/京成小岩駅から徒歩10分
住所 東京都江戸川区北小岩1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月09日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ハイツ小岩の外観
間取り
ハイツ小岩の間取り
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 小岩駅の相場より、平米単価が12万円低くなっています。
  • 小岩駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 26,400円 18,300円 築45年
小岩駅 51万円 168万円 19,218円 14,747円 築27年
総武・中央緩行線 51万円 168万円 14,021円 13,634円 築26年
江戸川区 47万円 155万円 11,808円 11,253円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
57万
3LDK / 4K / 4DK
51万
4LDK以上
51万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(巡回)

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/小岩駅から徒歩9分    乗り換え案内

京成本線/京成小岩駅から徒歩10分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/26戸
専有面積/
バルコニー面積
79.57m2
2.63m2
築年月 1975年9月(築45年)
現況 空家 駐車場
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 江戸川区立中小岩小学校 約600m
中学校 江戸川区立小岩第三中学校 約1m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/近隣商業地域 地勢/- お問い合わせID/60150135000
備考 : 写真中の家具等の調度品は対象に含まれません 駐輪場:無償 R1.5内装リフォーム済:システムキッチン交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、分電盤交換、洗濯水栓・洗濯パン交換、下足入交換、インターホン交換、フローリング張替(LDK・洋室全室・廊下)、玄関フロアタイル上張り、クッション
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,080万円3LDK築45年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は158,100円で、平均築年数は19年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々51,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,555円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,540万円)
70%の価格で売却
(2,156万円)
80%の価格で売却
(2,464万円)
90%の価格で売却
(2,772万円)
購入額で売却
(3,080万円)
110%の価格で売却
(3,388万円)
120%の価格で売却
(3,696万円)
5年後に売却 ▲256,666円/月 ▲154,000円/月 ▲102,666円/月 ▲51,333円/月 0円/月 51,333円/月 102,666円/月
10年後に売却 ▲128,333円/月 ▲77,000円/月 ▲51,333円/月 ▲25,666円/月 0円/月 25,666円/月 51,333円/月
15年後に売却 ▲85,555円/月 ▲51,333円/月 ▲34,222円/月 ▲17,111円/月 0円/月 17,111円/月 34,222円/月
20年後に売却 ▲64,166円/月 ▲38,500円/月 ▲25,666円/月 ▲12,833円/月 0円/月 12,833円/月 25,666円/月
25年後に売却 ▲51,333円/月 ▲30,800円/月 ▲20,533円/月 ▲10,266円/月 0円/月 10,266円/月 20,533円/月
30年後に売却 ▲42,777円/月 ▲25,666円/月 ▲17,111円/月 ▲8,555円/月 0円/月 8,555円/月 17,111円/月
35年後に売却 ▲36,666円/月 ▲22,000円/月 ▲14,666円/月 ▲7,333円/月 0円/月 7,333円/月 14,666円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     3,180万円  
39.96万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
38.71万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南東
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
38.71万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
38.71万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
38.71万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
38.71万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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7階 ハイツ小岩の間取り 3LDK     3,080万円  
38.71万円
26,400円/月
18,300円/月
79.57m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 錦糸町店 交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩4分
住所 東京都墨田区江東橋4丁目 電話 03-5638-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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