中古マンション リフォーム済

総武・中央緩行線/三鷹 歩26分 [サンパレス三鷹]

oucchino

サンパレス三鷹の概要

家具、エアコン付新規リノベーション物件(アフターサービス付) 最上階、角部屋につき日当り眺望良好 三鷹駅、吉祥寺、調布駅方面バス便充実、通勤通学便利 閑静な住宅街 スーパーまで180m

価格
平米単価
1,799万円
39.29万円 ※
管理費
修繕積立金
9,570円/月
14,420円/月
間取り  2LDK  専有面積 45.79m2
築年月 1981年9月(築38年) 階/階建て 3階(3階建て)
交通 総武・中央緩行線/三鷹駅から徒歩26分
京王井の頭線/吉祥寺駅から徒歩31分
京王井の頭線/三鷹台駅から徒歩30分
住所 東京都三鷹市下連雀8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月08日  次回更新予定日:2019年08月06日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
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間取り
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サンパレス三鷹のその他画像
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この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 三鷹駅の相場より、平米単価が32万円低くなっています。
  • 三鷹駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 三鷹駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 39万円 129万円 9,570円 14,420円 築38年
三鷹駅 71万円 234万円 14,772円 11,236円 築31年
総武・中央緩行線 67万円 221万円 15,900円 13,157円 築32年
三鷹市 46万円 152万円 13,047円 12,548円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

三鷹駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
61万
1LDK / 2K / 2DK
57万
2LDK / 3K / 3DK
71万
3LDK / 4K / 4DK
69万
4LDK以上
50万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • エアコン
  • インターネット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • エレベーター
  • 風呂有
  • 給湯
  • 照明
  • バルコニー
  • 食器洗浄乾燥機

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/三鷹駅から徒歩26分    乗り換え案内

京王井の頭線/吉祥寺駅から徒歩31分    乗り換え案内

京王井の頭線/三鷹台駅から徒歩30分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/20戸
専有面積/
バルコニー面積
45.79m2
5.40m2
築年月 1981年9月(築38年)
現況 空家 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月06日
リフォーム/
リノベーション情報

2018年5月 リフォーム済 (キッチン/浴室/トイレ/洗面/壁/床/全室/全室クロス張替え/内装全面/)
-

周辺環境

小学校 三鷹市立第六小学校 約388m
中学校 三鷹市立第一中学校 約448m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/5cf71aac0c9fd606be6f6c6a
備考 : 当社のアピールポイント 弊社提携ローン利用で最大優遇の0.47%(変動金利)でご融資可能。適用には条件・審査がございます。経験豊富なアドバイザーが誠心誠意お客様の疑問にお答え致します。住宅ローン相談会随時開催中
特記 : 【自然素材を使用したハイクオリティなリノベーションを自社請負でご対応可能】天然無垢材をふんだんに使用した自慢のショールームをご用意しております。 インテリア販売スペース・キッズスペースを完備。中国人相当、Available in English

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,799万円2LDK築38年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
三鷹駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

三鷹駅の2LDKのマンションの家賃相場は168,200円で、平均築年数は21年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,983円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,997円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(900万円)
70%の価格で売却
(1,259万円)
80%の価格で売却
(1,439万円)
90%の価格で売却
(1,619万円)
購入額で売却
(1,799万円)
110%の価格で売却
(1,979万円)
120%の価格で売却
(2,159万円)
5年後に売却 ▲149,916円/月 ▲89,950円/月 ▲59,966円/月 ▲29,983円/月 0円/月 29,983円/月 59,966円/月
10年後に売却 ▲74,958円/月 ▲44,975円/月 ▲29,983円/月 ▲14,991円/月 0円/月 14,991円/月 29,983円/月
15年後に売却 ▲49,972円/月 ▲29,983円/月 ▲19,988円/月 ▲9,994円/月 0円/月 9,994円/月 19,988円/月
20年後に売却 ▲37,479円/月 ▲22,487円/月 ▲14,991円/月 ▲7,495円/月 0円/月 7,495円/月 14,991円/月
25年後に売却 ▲29,983円/月 ▲17,990円/月 ▲11,993円/月 ▲5,996円/月 0円/月 5,996円/月 11,993円/月
30年後に売却 ▲24,986円/月 ▲14,991円/月 ▲9,994円/月 ▲4,997円/月 0円/月 4,997円/月 9,994円/月
35年後に売却 ▲21,416円/月 ▲12,850円/月 ▲8,566円/月 ▲4,283円/月 0円/月 4,283円/月 8,566円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
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39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2DK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
89.95万円
9,570円/月
14,420円/月
20m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
89.95万円
9,570円/月
14,420円/月
20m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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3階 サンパレス三鷹の間取り 2LDK     1,799万円  
39.29万円
9,570円/月
14,420円/月
45.79m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社クロニクル 表参道本店ショールーム 交通 東京メトロ銀座線/表参道駅から徒歩1分
住所 東京都港区北青山3丁目 電話 0120-991-657
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第7684号 取引形態 仲介
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