中古マンション

東京メトロ東西線/西葛西 歩10分 [西葛西パーク・ホームズ]

oucchino

西葛西パーク・ホームズの概要

価格
平米単価
3,690万円
52.74万円 ※
管理費
修繕積立金
16,450円/月
11,960円/月
間取り  3LDK  専有面積 69.97m2
築年月 1988年2月(築32年) 階/階建て 2階(5階建て)
交通 東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩10分
東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩27分
住所 東京都江戸川区西葛西2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月08日  次回更新予定日:2019年09月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
西葛西パーク・ホームズの外観
間取り
西葛西パーク・ホームズの間取り

その他の画像

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西葛西パーク・ホームズの
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 西葛西駅の相場より、平米単価が1万円高くなっています。
  • 西葛西駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西葛西駅の平均より、築年数は新しくなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 53万円 175万円 16,450円 11,960円 築32年
西葛西駅 52万円 172万円 11,288円 9,840円 築33年
東京メトロ東西線 50万円 165万円 11,455円 12,030円 築33年
江戸川区 46万円 152万円 11,553円 11,596円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西葛西駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK
69万
2LDK / 3K / 3DK
46万
3LDK / 4K / 4DK
52万
4LDK以上
48万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(巡回)

物件概要

交通機関

東京メトロ東西線/西葛西駅から徒歩10分    乗り換え案内

東京メトロ東西線/葛西駅から徒歩27分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/44戸
専有面積/
バルコニー面積
69.97m2
16.39m2
築年月 1988年2月(築32年)
現況 空家 駐車場 空有 0台空有 18000円/月
主要採光面 南東 次回更新予定日 2019年09月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 江戸川区立清新第一小学校 約800m
中学校 江戸川区立清新第一中学校 約550m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/無指定 地勢/- お問い合わせID/60151011000
備考 : リビングにエアコン1基有 駐車場空有:18000円から20000円/月(R1.6現在・車種による制限有) R1.5内装リフォーム済:システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、全室クロス張替、全室フローリング張替、ハウスクリーニング済、その他詳細は担当まで
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,690万円3LDK築32年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西葛西駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西葛西駅の3LDKのマンションの家賃相場は133,600円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々61,500円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々10,250円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,845万円)
70%の価格で売却
(2,583万円)
80%の価格で売却
(2,952万円)
90%の価格で売却
(3,321万円)
購入額で売却
(3,690万円)
110%の価格で売却
(4,059万円)
120%の価格で売却
(4,428万円)
5年後に売却 ▲307,500円/月 ▲184,500円/月 ▲123,000円/月 ▲61,500円/月 0円/月 61,500円/月 123,000円/月
10年後に売却 ▲153,750円/月 ▲92,250円/月 ▲61,500円/月 ▲30,750円/月 0円/月 30,750円/月 61,500円/月
15年後に売却 ▲102,500円/月 ▲61,500円/月 ▲41,000円/月 ▲20,500円/月 0円/月 20,500円/月 41,000円/月
20年後に売却 ▲76,875円/月 ▲46,125円/月 ▲30,750円/月 ▲15,375円/月 0円/月 15,375円/月 30,750円/月
25年後に売却 ▲61,500円/月 ▲36,900円/月 ▲24,600円/月 ▲12,300円/月 0円/月 12,300円/月 24,600円/月
30年後に売却 ▲51,250円/月 ▲30,750円/月 ▲20,500円/月 ▲10,250円/月 0円/月 10,250円/月 20,500円/月
35年後に売却 ▲43,928円/月 ▲26,357円/月 ▲17,571円/月 ▲8,785円/月 0円/月 8,785円/月 17,571円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
2階 西葛西パーク・ホームズの間取り 3LDK     3,690万円  
52.74万円
16,450円/月
11,960円/月
69.97m2 / 南東
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2階 西葛西パーク・ホームズの間取り 3LDK     3,690万円  
52.74万円
16,450円/月
11,960円/月
69.97m2 / 南東
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2階 西葛西パーク・ホームズの間取り 3LDK     3,690万円  
52.74万円
16,450円/月
11,960円/月
69.97m2 / 南東
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2階 西葛西パーク・ホームズの間取り 3LDK     3,690万円  
52.74万円
16,450円/月
11,960円/月
69.97m2 / 南東
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2階 西葛西パーク・ホームズの間取り 3LDK     3,690万円  
52.74万円
16,450円/月
11,960円/月
69.97m2 / 南東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 錦糸町店 交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩4分
住所 東京都墨田区江東橋4丁目 電話 03-5638-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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