中古マンション

総武本線/新小岩 歩17分 [ライオンズマンション親水公園第三]

oucchino

ライオンズマンション親水公園第三の概要

価格
平米単価
2,780万円
43.17万円 ※
管理費
修繕積立金
8,400円/月
12,490円/月
間取り  3LDK  専有面積 64.40m2
築年月 1987年3月(築33年) 階/階建て 4階(10階建て)
交通 総武本線/新小岩駅から徒歩17分
総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで6分 「天神橋」下車 徒歩1分
住所 東京都江戸川区本一色1丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月08日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ライオンズマンション親水公園第三の外観
間取り
ライオンズマンション親水公園第三の間取り

その他の画像

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ライオンズマンション親水公園第三の
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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 新小岩駅の相場より、平米単価が3万円低くなっています。
  • 新小岩駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 新小岩駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 43万円 142万円 8,400円 12,490円 築33年
新小岩駅 46万円 152万円 12,749円 11,568円 築25年
総武本線 37万円 122万円 13,051円 11,227円 築26年
江戸川区 47万円 155万円 11,821円 11,307円 築27年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

新小岩駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
67万
1LDK / 2K / 2DK
46万
2LDK / 3K / 3DK
51万
3LDK / 4K / 4DK
46万
4LDK以上
44万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

総武本線/新小岩駅から徒歩17分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/新小岩駅からバスで6分 「天神橋」下車 徒歩1分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/112戸
専有面積/
バルコニー面積
64.40m2
6.72m2
築年月 1987年3月(築33年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

小学校 江戸川区立本一色小学校 約350m
中学校 江戸川区立鹿本中学校 約550m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/60150120000
備考 : 写真中の家具等の調度品は対象に含まれません 建物構造:一部RC造 R1.5内装リフォーム済:ユニットバス交換(追焚機能付)、システムキッチン交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、分電盤交換、洗濯水栓・洗濯パン交換、フローリング張替(LDK・洋室全室・廊下)、クッションフロア張替(洗面室・
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,780万円3LDK築33年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
新小岩駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

新小岩駅の3LDKのマンションの家賃相場は128,300円で、平均築年数は26年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々46,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,722円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,390万円)
70%の価格で売却
(1,946万円)
80%の価格で売却
(2,224万円)
90%の価格で売却
(2,502万円)
購入額で売却
(2,780万円)
110%の価格で売却
(3,058万円)
120%の価格で売却
(3,336万円)
5年後に売却 ▲231,666円/月 ▲139,000円/月 ▲92,666円/月 ▲46,333円/月 0円/月 46,333円/月 92,666円/月
10年後に売却 ▲115,833円/月 ▲69,500円/月 ▲46,333円/月 ▲23,166円/月 0円/月 23,166円/月 46,333円/月
15年後に売却 ▲77,222円/月 ▲46,333円/月 ▲30,888円/月 ▲15,444円/月 0円/月 15,444円/月 30,888円/月
20年後に売却 ▲57,916円/月 ▲34,750円/月 ▲23,166円/月 ▲11,583円/月 0円/月 11,583円/月 23,166円/月
25年後に売却 ▲46,333円/月 ▲27,800円/月 ▲18,533円/月 ▲9,266円/月 0円/月 9,266円/月 18,533円/月
30年後に売却 ▲38,611円/月 ▲23,166円/月 ▲15,444円/月 ▲7,722円/月 0円/月 7,722円/月 15,444円/月
35年後に売却 ▲33,095円/月 ▲19,857円/月 ▲13,238円/月 ▲6,619円/月 0円/月 6,619円/月 13,238円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
4階 ライオンズマンション親水公園第三の間取り 3LDK     2,680万円  
41.61万円
8,400円/月
12,490円/月
64.4m2 / 東
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4階 ライオンズマンション親水公園第三の間取り 3LDK     2,680万円  
41.61万円
8,400円/月
12,490円/月
64.4m2 / 東
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4階 ライオンズマンション親水公園第三の間取り 3LDK     2,680万円  
41.61万円
8,400円/月
12,490円/月
64.4m2 / 東
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社福屋不動産販売 錦糸町店 交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩4分
住所 東京都墨田区江東橋4丁目 電話 03-5638-2981
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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