中古マンション

総武・中央緩行線/錦糸町 歩5分 [ドルミ錦糸町長谷川ビル]

oucchino

ドルミ錦糸町長谷川ビルの概要

価格
平米単価
2,880万円
55.01万円 ※
管理費
修繕積立金
9,970円/月
8,680円/月
間取り  2DK  専有面積 52.35m2
築年月 1979年12月(築40年) 階/階建て 7階(12階建て)
交通 総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩5分
東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅から徒歩5分
都営新宿線/菊川駅から徒歩13分
住所 東京都墨田区江東橋2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月07日  次回更新予定日:2019年08月02日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ドルミ錦糸町長谷川ビルの外観
間取り
ドルミ錦糸町長谷川ビルの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 18 件)

マンションノート

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住人の雰囲気

junjun0517(30代/女性/元住人)
良い

賃貸の人や水商売関係の人が住んでいるようで、住人の雰囲気はあまりよくない。新築当時から住んでいる人はあまりいないようだ

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お買い物・飲食

frenchbonbon(40代/女性/元住人)
気になる

一人暮らしには便利ですが、ファミリー世帯だと、お買い得なスーパーを選んで買い物をしたりするのには少し不便かもしれません。

お買い物・飲食

junjun0517(30代/女性/元住人)
良い

近隣に丸井があるため買い物に不便はない。
目の前が公園なのでよい。駅まで近い。付近に飲食店が多い。1階がコンビニで便利

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ドルミ錦糸町長谷川ビルの
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この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 錦糸町駅の相場より、平米単価が15万円低くなっています。
  • 錦糸町駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 錦糸町駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 55万円 182万円 9,970円 8,680円 築40年
錦糸町駅 70万円 231万円 11,716円 10,392円 築26年
総武・中央緩行線 74万円 244万円 11,323円 9,642円 築35年
墨田区 55万円 182万円 9,973円 8,712円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

錦糸町駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
84万
1LDK / 2K / 2DK
70万
2LDK / 3K / 3DK
74万
3LDK / 4K / 4DK
67万
4LDK以上
95万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 駐輪場
  • 電気:東京電力
  • 風呂有
  • 給湯
  • 暖房便座
  • パウダールーム
  • バイク置場
  • ベランダ
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

総武・中央緩行線/錦糸町駅から徒歩5分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅から徒歩5分    乗り換え案内

都営新宿線/菊川駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/116戸
専有面積/
バルコニー面積
52.35m2
-
築年月 1979年12月(築40年)
現況 居住中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年08月02日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/専有面積割合による所有権の共有 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/- 地勢/平坦 お問い合わせID/2-3-4
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,880万円2DK築40年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
錦糸町駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

錦糸町駅の2DKのマンションの家賃相場は113,200円で、平均築年数は28年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々48,000円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々8,000円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,440万円)
70%の価格で売却
(2,016万円)
80%の価格で売却
(2,304万円)
90%の価格で売却
(2,592万円)
購入額で売却
(2,880万円)
110%の価格で売却
(3,168万円)
120%の価格で売却
(3,456万円)
5年後に売却 ▲240,000円/月 ▲144,000円/月 ▲96,000円/月 ▲48,000円/月 0円/月 48,000円/月 96,000円/月
10年後に売却 ▲120,000円/月 ▲72,000円/月 ▲48,000円/月 ▲24,000円/月 0円/月 24,000円/月 48,000円/月
15年後に売却 ▲80,000円/月 ▲48,000円/月 ▲32,000円/月 ▲16,000円/月 0円/月 16,000円/月 32,000円/月
20年後に売却 ▲60,000円/月 ▲36,000円/月 ▲24,000円/月 ▲12,000円/月 0円/月 12,000円/月 24,000円/月
25年後に売却 ▲48,000円/月 ▲28,800円/月 ▲19,200円/月 ▲9,600円/月 0円/月 9,600円/月 19,200円/月
30年後に売却 ▲40,000円/月 ▲24,000円/月 ▲16,000円/月 ▲8,000円/月 0円/月 8,000円/月 16,000円/月
35年後に売却 ▲34,285円/月 ▲20,571円/月 ▲13,714円/月 ▲6,857円/月 0円/月 6,857円/月 13,714円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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修繕積立金
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7階 ドルミ錦糸町長谷川ビルの間取り 2SDK     2,880万円  
52.36万円
9,970円/月
8,680円/月
55m2 / 南
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会社名 ファミリータイズ株式会社 交通 総武・中央緩行線/飯田橋駅から徒歩6分
住所 東京都千代田区飯田橋1丁目 電話 0120-421-721
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日
免許番号 東京都知事(1)第101420号 取引形態 一般媒介
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