中古マンション

大阪環状線/大阪城公園 歩5分 [大阪城公園スカイハイツ]

oucchino

大阪城公園スカイハイツの概要

価格
平米単価
1,780万円
28.25万円 ※
管理費
修繕積立金
6,930円/月
8,820円/月
間取り  3LDK  専有面積 63.00m2
築年月 1984年3月(築36年) 階/階建て 5階(14階建て)
交通 大阪環状線/大阪城公園駅から徒歩5分
京阪本線/京橋駅から徒歩9分
住所 大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月07日  次回更新予定日:2019年09月08日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
大阪城公園スカイハイツの外観
間取り
大阪城公園スカイハイツの間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 87 件)

マンションノート

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管理・お手入れ

キリカエシ(40代/男性/元住人)
良い

修繕積み立てや清掃など管理がしっかりしており安心して住める。
入口にはスロープがあり、車イス対応のエレベーターもあることから
エレベーター停止階なら足元に不安のある人やお年寄りでも安心。
ただし、エレベーターが停止しない階があるので注意。
緑に関しても気を使っており、管理組合でも話し合いが行われていた。
外で遊んでいる子供たちの声が多少するが、概ね静かであり気にならない。
逆に子供たちが多いことはファミリーが多いことでもあり、治安的にはよいとも言える。
ライトアップされた大阪城はとても美しい。
ただし、一部見えない部屋もあり注意。

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お部屋

キリカエシ(40代/男性/元住人)
気になる

西向きの部屋は西日が日によってきつく感じる日がある。
南西向きの部屋もあったと思うので、気になる人はそちらの方がいいかも。
エレベーターが停止する階としない階があるので、停止しない階は若干不便。
お年寄りなど足元に不安がある人は絶対停止階がいい。
ただ入口にはスロープがあり、車イス対応のエレベーターもあることから
停止階なら住みやすいはず。
一部大阪城が見えない部屋がある。
ライトアップされた大阪城はとても美しいので、もったいないと言えばもったいないかも。
ただ自分もそうだったが、見えなくてもいいならマイナスにはならないと思う。

共用部分/設備

mmuuNEKO(30代/女性/住人)
気になる

宅配ボックスがありません。バリアフリーに関しては、最近駐車場にスロープができましが、エレベーターはすべての階には止まらず固定された階にしか止まりません。

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この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 大阪城公園駅の相場より、平米単価が同じになっています。
  • 大阪城公園駅の相場より、管理費は同じに、修繕積立金は同じになっています。
  • 大阪城公園駅の平均より、築年数は同じになっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 28万円 92万円 6,930円 8,820円 築36年
大阪城公園駅 28万円 92万円 6,930円 8,820円 築36年
大阪環状線 49万円 162万円 9,144円 9,745円 築23年
このエリア 45万円 149万円 10,087円 10,944円 築25年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大阪城公園駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK --
3LDK / 4K / 4DK
28万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • 管理人(日勤)

物件概要

交通機関

大阪環状線/大阪城公園駅から徒歩5分    乗り換え案内

京阪本線/京橋駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/242戸
専有面積/
バルコニー面積
63.00m2
12.47m2
築年月 1984年3月(築36年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 西 次回更新予定日 2019年09月08日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/即時 都市計画1/市街化区域 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/60123889005
備考 : ◆3LDK◆
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,780万円3LDK築36年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々29,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々4,944円の負担で住めたことになります。
売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(890万円)
70%の価格で売却
(1,246万円)
80%の価格で売却
(1,424万円)
90%の価格で売却
(1,602万円)
購入額で売却
(1,780万円)
110%の価格で売却
(1,958万円)
120%の価格で売却
(2,136万円)
5年後に売却 ▲148,333円/月 ▲89,000円/月 ▲59,333円/月 ▲29,666円/月 0円/月 29,666円/月 59,333円/月
10年後に売却 ▲74,166円/月 ▲44,500円/月 ▲29,666円/月 ▲14,833円/月 0円/月 14,833円/月 29,666円/月
15年後に売却 ▲49,444円/月 ▲29,666円/月 ▲19,777円/月 ▲9,888円/月 0円/月 9,888円/月 19,777円/月
20年後に売却 ▲37,083円/月 ▲22,250円/月 ▲14,833円/月 ▲7,416円/月 0円/月 7,416円/月 14,833円/月
25年後に売却 ▲29,666円/月 ▲17,800円/月 ▲11,866円/月 ▲5,933円/月 0円/月 5,933円/月 11,866円/月
30年後に売却 ▲24,722円/月 ▲14,833円/月 ▲9,888円/月 ▲4,944円/月 0円/月 4,944円/月 9,888円/月
35年後に売却 ▲21,190円/月 ▲12,714円/月 ▲8,476円/月 ▲4,238円/月 0円/月 4,238円/月 8,476円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / 西
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5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / 西
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5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / 西
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5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / 西
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5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / 西
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5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / 西
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5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / 西
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5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / -
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5階 大阪城公園スカイハイツの間取り 3LDK     1,780万円  
28.25万円
6,930円/月
8,820円/月
63m2 / 西
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会社名 株式会社福屋不動産販売 大阪駅前店 交通 -
住所 大阪府大阪市北区梅田1丁目 電話 06-6348-0320
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(3)第6880号 取引形態 仲介
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