中古マンション

千代田・常磐緩行線/亀有 歩9分 [サンハイツ亀有]

oucchino

サンハイツ亀有の概要

● 忙しい朝や遅い帰宅時にも嬉 しい亀有駅 徒歩9分 ● 日々のお買いものに便利アリオ亀有まで約100m(徒歩2分)

価格
平米単価
2,180万円
39.99万円 ※
管理費
修繕積立金
15,700円/月
20,280円/月
間取り  2LDK  専有面積 54.51m2
築年月 1985年3月(築35年) 階/階建て 3階(7階建て)
交通 千代田・常磐緩行線/亀有駅から徒歩9分
住所 東京都葛飾区亀有2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月02日  次回更新予定日:2019年07月31日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
サンハイツ亀有の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 4 件)

マンションノート

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その他

チャーシュー3枚(30代/女性/その他)
良い

◎アリオ亀有まで徒歩1分で、買い物も外食も便利すぎる。
◎亀有駅周辺にも、店は多くて賑やか。飲食店も多い。
◎あまりほかの場所に住んだことがないけど、亀有は物価が安いと思う。
◎都市銀行は駅前にそろっているし、病院も近所に結構ある。
◎中川という川が駅と反対側、歩いてすぐのところにあって、土手に出るととても気持ちがよい。

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その他

チャーシュー3枚(30代/女性/その他)
気になる

◎亀有はパチンコ屋が多い。なのでそういった層の人は結構歩いている。
◎環七に面しているマンションだから窓を開けるとうるさい。開けなくても気になる。

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建物外観

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

サンハイツ亀有の建物外観
  • サンハイツ亀有の建物外観http://www.o-uccino.jp//image/0009888/0013882393/61201905008_2.jpg
  • サンハイツ亀有のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009888/0013882393/61201905008_3.jpg
  • サンハイツ亀有のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0009888/0013882393/61201905008_4.jpg
  • サンハイツ亀有の玄関http://www.o-uccino.jp//image/0009888/0013882393/61201905008_5.jpg
  • サンハイツ亀有のユニットバスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009888/0013882393/61201905008_6.jpg
  • サンハイツ亀有のダイニングキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009888/0013882393/61201905008_7.jpg
  • サンハイツ亀有のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009888/0013882393/61201905008_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 亀有駅の相場より、平米単価が10万円低くなっています。
  • 亀有駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 亀有駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 40万円 132万円 15,700円 20,280円 築35年
亀有駅 50万円 165万円 13,609円 10,806円 築25年
千代田・常磐緩行線 40万円 132万円 12,482円 12,493円 築31年
葛飾区 41万円 135万円 10,984円 10,854円 築30年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

亀有駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
46万
1LDK / 2K / 2DK
49万
2LDK / 3K / 3DK
50万
3LDK / 4K / 4DK
47万
4LDK以上
49万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • トイレ
  • CATV
  • インターネット
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 外壁:タイル
  • 角部屋:有
  • 給湯
  • パウダールーム
  • バルコニー
  • キッチンレイアウト:I型

物件概要

交通機関

千代田・常磐緩行線/亀有駅から徒歩9分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/47戸
専有面積/
バルコニー面積
54.51m2
2.70m2
築年月 1985年3月(築35年)
現況 居住中 駐車場
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年07月31日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準工業地域 地勢/- お問い合わせID/61201905008
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,180万円2LDK築35年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
亀有駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

亀有駅の2LDKのマンションの家賃相場は121,200円で、平均築年数は20年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々36,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,055円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,090万円)
70%の価格で売却
(1,526万円)
80%の価格で売却
(1,744万円)
90%の価格で売却
(1,962万円)
購入額で売却
(2,180万円)
110%の価格で売却
(2,398万円)
120%の価格で売却
(2,616万円)
5年後に売却 ▲181,666円/月 ▲109,000円/月 ▲72,666円/月 ▲36,333円/月 0円/月 36,333円/月 72,666円/月
10年後に売却 ▲90,833円/月 ▲54,500円/月 ▲36,333円/月 ▲18,166円/月 0円/月 18,166円/月 36,333円/月
15年後に売却 ▲60,555円/月 ▲36,333円/月 ▲24,222円/月 ▲12,111円/月 0円/月 12,111円/月 24,222円/月
20年後に売却 ▲45,416円/月 ▲27,250円/月 ▲18,166円/月 ▲9,083円/月 0円/月 9,083円/月 18,166円/月
25年後に売却 ▲36,333円/月 ▲21,800円/月 ▲14,533円/月 ▲7,266円/月 0円/月 7,266円/月 14,533円/月
30年後に売却 ▲30,277円/月 ▲18,166円/月 ▲12,111円/月 ▲6,055円/月 0円/月 6,055円/月 12,111円/月
35年後に売却 ▲25,952円/月 ▲15,571円/月 ▲10,380円/月 ▲5,190円/月 0円/月 5,190円/月 10,380円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 北千住営業所 交通 常磐線/北千住駅から徒歩6分
住所 東京都足立区千住仲町 電話 0120-989-994
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 専任媒介
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