中古マンション リノベーション中

中央本線/三鷹 歩15分 [グリーンパークハイライズ]

oucchino

グリーンパークハイライズの概要

武蔵野市吉祥寺北町に佇む、グリーンパークハイライズ。武蔵野の緑豊かな住環境、子育て環境としても最適です。中央線・総武線「三鷹」駅徒歩15分。昭和46年築、総戸数55戸、鉄筋コンクリート造7階建て耐震基

価格
平米単価
2,688万円
55.12万円 ※
管理費
修繕積立金
9,600円/月
5,700円/月
間取り  2LDK  専有面積 48.77m2
築年月 1971年8月(築49年) 階/階建て 3階(7階建て)
交通 中央本線/三鷹駅から徒歩15分
総武・中央緩行線/吉祥寺駅から徒歩28分
西武新宿線/東伏見駅から徒歩29分
住所 東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月02日  次回更新予定日:2019年10月03日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
グリーンパークハイライズの外観
間取り
グリーンパークハイライズの間取り

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  • グリーンパークハイライズのエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013882306/140733_4.jpg
  • グリーンパークハイライズの館銘板http://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013882306/140733_5.jpg
  • グリーンパークハイライズのエントランスホールhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013882306/140733_6.jpg
  • グリーンパークハイライズの集合ポストhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013882306/140733_7.jpg
  • グリーンパークハイライズのエレベーターhttp://www.o-uccino.jp//image/0008624/0013882306/140733_8.jpg

この物件と条件の似ている
2LDK / 3K / 3DKの中古マンションの相場比較

  • 三鷹駅の相場より、平米単価が15万円低くなっています。
  • 三鷹駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 三鷹駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 55万円 182万円 9,600円 5,700円 築49年
三鷹駅 70万円 231万円 13,001円 10,189円 築29年
中央本線 57万円 188万円 13,438円 11,643円 築33年
武蔵野市 40万円 132万円 10,276円 11,033円 築32年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

三鷹駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
59万
1LDK / 2K / 2DK
52万
2LDK / 3K / 3DK
70万
3LDK / 4K / 4DK
58万
4LDK以上
50万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • ウォークインクローゼット
  • キッチン:システムキッチン
  • 管理人(日勤)
  • 駐輪場
  • 浴室換気乾燥機
  • キッチンレイアウト:対面型

物件概要

交通機関

中央本線/三鷹駅から徒歩15分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/吉祥寺駅から徒歩28分    乗り換え案内

西武新宿線/東伏見駅から徒歩29分    乗り換え案内

間取り詳細 2LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/55戸
専有面積/
バルコニー面積
48.77m2
-
築年月 1971年8月(築49年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 南西 次回更新予定日 2019年10月03日
リフォーム/
リノベーション情報

-
2019年9月 リノベーション中

周辺環境

コンビニエンスストア セブンイレブン 武蔵野緑町1丁目 約224m
スーパーマーケット 京王ストアむさしの店 約345m
総合病院 武蔵野陽和会病院 約355m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/第一種住居地域 地勢/- お問い合わせID/140733
備考 : ◆お問い合わせ当日内覧可能◆ ■住宅ローン支払例■【月々返済額 6万9776円】頭金0円 ボーナス返済額0円 借入額2688万円 金利0.5%(変動金利) 35年返済の場合 ●住宅ローン、諸費用ローンご相談下さい
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,688万円2LDK築49年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
三鷹駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

三鷹駅の2LDKのマンションの家賃相場は204,000円で、平均築年数は12年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々44,800円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々7,466円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,344万円)
70%の価格で売却
(1,882万円)
80%の価格で売却
(2,150万円)
90%の価格で売却
(2,419万円)
購入額で売却
(2,688万円)
110%の価格で売却
(2,957万円)
120%の価格で売却
(3,226万円)
5年後に売却 ▲224,000円/月 ▲134,400円/月 ▲89,600円/月 ▲44,800円/月 0円/月 44,800円/月 89,600円/月
10年後に売却 ▲112,000円/月 ▲67,200円/月 ▲44,800円/月 ▲22,400円/月 0円/月 22,400円/月 44,800円/月
15年後に売却 ▲74,666円/月 ▲44,800円/月 ▲29,866円/月 ▲14,933円/月 0円/月 14,933円/月 29,866円/月
20年後に売却 ▲56,000円/月 ▲33,600円/月 ▲22,400円/月 ▲11,200円/月 0円/月 11,200円/月 22,400円/月
25年後に売却 ▲44,800円/月 ▲26,880円/月 ▲17,920円/月 ▲8,960円/月 0円/月 8,960円/月 17,920円/月
30年後に売却 ▲37,333円/月 ▲22,400円/月 ▲14,933円/月 ▲7,466円/月 0円/月 7,466円/月 14,933円/月
35年後に売却 ▲32,000円/月 ▲19,200円/月 ▲12,800円/月 ▲6,400円/月 0円/月 6,400円/月 12,800円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 グリーンパークハイライズの間取り 2LDK     2,799万円  
57.55万円
9,600円/月
5,700円/月
48.64m2 / 南西
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3階 グリーンパークハイライズの間取り 2LDK     2,688万円  
55.12万円
9,600円/月
5,700円/月
48.77m2 / 南西
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3階 グリーンパークハイライズの間取り 2LDK     2,688万円  
55.12万円
9,600円/月
5,700円/月
48.77m2 / 南西
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3階 グリーンパークハイライズの間取り 2LDK     2,688万円  
55.12万円
9,600円/月
5,700円/月
48.77m2 / 南西
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1階 グリーンパークハイライズの間取り 2DK     2,200万円  
45.23万円
9,600円/月
5,700円/月
48.64m2 / 南西
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取り扱い不動産業者

会社名 株式会社クローバー 交通 東京メトロ半蔵門線/表参道駅から徒歩1分
住所 東京都渋谷区神宮前4丁目 電話 03-6721-0818
営業時間 - 定休日 毎週 水曜日/隔週 火曜日
免許番号 東京都知事(2)第95156号 取引形態 仲介
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