中古マンション

大阪市長堀鶴見緑地/西長堀 歩5分 [ジュネーゼグラン南堀江]

oucchino

ジュネーゼグラン南堀江の概要

・オーナーチェンジ・駅近徒歩5分・南向き日当り良好※どんなことでもお気軽にお問い合わせください!!

価格
平米単価
1,120万円
51.05万円 ※
管理費
修繕積立金
9,430円/月
9,800円/月
間取り  1K  専有面積 21.94m2
築年月 1994年10月(築25年) 階/階建て 2階(9階建て)
交通 大阪市長堀鶴見緑地/西長堀駅から徒歩5分
大阪市千日前線/西長堀駅から徒歩5分
住所 大阪府大阪市西区南堀江4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月01日  次回更新予定日:2019年07月20日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
ジュネーゼグラン南堀江の外観
間取り
ジュネーゼグラン南堀江の間取り

この物件と条件の似ている
1R / 1K / 1DKの中古マンションの相場比較

  • 西長堀駅の相場より、平米単価が2万円低くなっています。
  • 西長堀駅の相場より、管理費は高く、修繕積立金は高くなっています。
  • 西長堀駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 51万円 168万円 9,430円 9,800円 築25年
西長堀駅 53万円 175万円 7,488円 7,933円 築19年
大阪市長堀鶴見緑地 56万円 185万円 7,341円 3,183円 築16年
このエリア 62万円 205万円 7,149円 3,550円 築17年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西長堀駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
53万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
41万
3LDK / 4K / 4DK
61万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • トイレ
  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • シャンプードレッサー
  • 洗濯機置き場
  • オートロック
  • インターホン
  • 管理人(巡回)
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • 風呂有
  • バルコニー
  • キッチンカウンター付き

物件概要

交通機関

大阪市長堀鶴見緑地/西長堀駅から徒歩5分    乗り換え案内

大阪市千日前線/西長堀駅から徒歩5分    乗り換え案内

間取り詳細 1K 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/48戸
専有面積/
バルコニー面積
21.94m2
4.18m2
築年月 1994年10月(築25年)
現況 賃貸中 駐車場 -
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月20日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/31479
備考 : -
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,120万円1K築25年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西長堀駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西長堀駅の1Kのマンションの家賃相場は64,500円で、平均築年数は10年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々18,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々3,111円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(560万円)
70%の価格で売却
(784万円)
80%の価格で売却
(896万円)
90%の価格で売却
(1,008万円)
購入額で売却
(1,120万円)
110%の価格で売却
(1,232万円)
120%の価格で売却
(1,344万円)
5年後に売却 ▲93,333円/月 ▲56,000円/月 ▲37,333円/月 ▲18,666円/月 0円/月 18,666円/月 37,333円/月
10年後に売却 ▲46,666円/月 ▲28,000円/月 ▲18,666円/月 ▲9,333円/月 0円/月 9,333円/月 18,666円/月
15年後に売却 ▲31,111円/月 ▲18,666円/月 ▲12,444円/月 ▲6,222円/月 0円/月 6,222円/月 12,444円/月
20年後に売却 ▲23,333円/月 ▲14,000円/月 ▲9,333円/月 ▲4,666円/月 0円/月 4,666円/月 9,333円/月
25年後に売却 ▲18,666円/月 ▲11,200円/月 ▲7,466円/月 ▲3,733円/月 0円/月 3,733円/月 7,466円/月
30年後に売却 ▲15,555円/月 ▲9,333円/月 ▲6,222円/月 ▲3,111円/月 0円/月 3,111円/月 6,222円/月
35年後に売却 ▲13,333円/月 ▲8,000円/月 ▲5,333円/月 ▲2,666円/月 0円/月 2,666円/月 5,333円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
6階 準備中 1K     1,150万円  
54.32万円
9,100円/月
9,400円/月
21.17m2 / 南
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4階 準備中 1K     1,120万円  
52.91万円
9,100円/月
9,400円/月
21.17m2 / 南
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4階 ジュネーゼグラン南堀江の間取り 1K     1,180万円  
55.74万円
9,100円/月
9,400円/月
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