中古マンション

都営新宿線/西大島 歩2分 [デュオ・スカーラ大島]

oucchino

デュオ・スカーラ大島の概要

~都営新宿線「西大島」駅 徒歩2分、4階部分角部屋・眺望良好、オープンキッチンのLDK、オーナーチェンジ物件(現在賃貸中)~

価格
平米単価
3,380万円
61.42万円 ※
管理費
修繕積立金
14,990円/月
5,720円/月
間取り  1LDK  専有面積 55.03m2
築年月 2004年7月(築15年) 階/階建て 4階(10階建て)
交通 都営新宿線/西大島駅から徒歩2分
東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩11分
総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩13分
住所 東京都江東区大島4丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月01日  次回更新予定日:2019年09月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
デュオ・スカーラ大島の外観
間取り
デュオ・スカーラ大島の間取り

リビング

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

デュオ・スカーラ大島のリビング
  • デュオ・スカーラ大島のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013880777/158918_3.jpg
  • デュオ・スカーラ大島のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013880777/158918_4.jpg
  • デュオ・スカーラ大島のリビングhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013880777/158918_5.jpg
  • デュオ・スカーラ大島のリビング以外の居室http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013880777/158918_6.jpg
  • デュオ・スカーラ大島のキッチンhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013880777/158918_7.jpg
  • デュオ・スカーラ大島の浴室http://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013880777/158918_8.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 61万円 201万円 14,990円 5,720円 築15年
西大島駅 - - - - -
都営新宿線 84万円 277万円 12,728円 8,082円 築30年
江東区 56万円 185万円 10,185円 8,521円 築32年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

西大島駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK --
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
61万
3LDK / 4K / 4DK
60万
4LDK以上 --
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • CATV
  • BSアンテナ
  • インターネット
  • ウォークインクローゼット
  • バス・トイレ別
  • 追い焚き風呂
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • オートロック
  • 管理人(日勤)
  • 角部屋:有
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場
  • ペット:可
  • 浴室換気乾燥機
  • フルオートバス
  • インターネット光対応
  • CSアンテナ
  • シューズクローク
  • 24時間換気システム
  • バルコニー
  • キッチンスタイル:オープン
  • キッチンレイアウト:対面型
  • コンロタイプ:ガス

物件概要

交通機関

都営新宿線/西大島駅から徒歩2分    乗り換え案内

東京メトロ半蔵門線/住吉駅から徒歩11分    乗り換え案内

総武・中央緩行線/亀戸駅から徒歩13分    乗り換え案内

間取り詳細 1LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/36戸
専有面積/
バルコニー面積
55.03m2
4.05m2
築年月 2004年7月(築15年)
現況 賃貸中 駐車場
主要採光面 次回更新予定日 2019年09月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/158918
備考 : ■大容量のウォークインクローゼット ■ペットと一緒に暮らせるお部屋(細則あり) ■平成16年7月築 ■オートロック付き ■留守でも安心の宅配ボックス完備
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 3,380万円1LDK築15年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
西大島駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

西大島駅の1LDKのマンションの家賃相場は126,500円で、平均築年数は16年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々56,333円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々9,388円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,690万円)
70%の価格で売却
(2,366万円)
80%の価格で売却
(2,704万円)
90%の価格で売却
(3,042万円)
購入額で売却
(3,380万円)
110%の価格で売却
(3,718万円)
120%の価格で売却
(4,056万円)
5年後に売却 ▲281,666円/月 ▲169,000円/月 ▲112,666円/月 ▲56,333円/月 0円/月 56,333円/月 112,666円/月
10年後に売却 ▲140,833円/月 ▲84,500円/月 ▲56,333円/月 ▲28,166円/月 0円/月 28,166円/月 56,333円/月
15年後に売却 ▲93,888円/月 ▲56,333円/月 ▲37,555円/月 ▲18,777円/月 0円/月 18,777円/月 37,555円/月
20年後に売却 ▲70,416円/月 ▲42,250円/月 ▲28,166円/月 ▲14,083円/月 0円/月 14,083円/月 28,166円/月
25年後に売却 ▲56,333円/月 ▲33,800円/月 ▲22,533円/月 ▲11,266円/月 0円/月 11,266円/月 22,533円/月
30年後に売却 ▲46,944円/月 ▲28,166円/月 ▲18,777円/月 ▲9,388円/月 0円/月 9,388円/月 18,777円/月
35年後に売却 ▲40,238円/月 ▲24,142円/月 ▲16,095円/月 ▲8,047円/月 0円/月 8,047円/月 16,095円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

取り扱い不動産業者

会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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