中古マンション

山手線/大塚 歩3分 [メゾン大塚]

oucchino

メゾン大塚の概要

~JR山手線「大塚」駅徒歩3分、通勤・通学に便利、利便性の高い立地、5階部分・眺望良好~

価格
平米単価
2,500万円
59.1万円 ※
管理費
修繕積立金
8,060円/月
14,000円/月
間取り  2DK  専有面積 42.30m2
築年月 1977年11月(築42年) 階/階建て 5階(8階建て)
交通 山手線/大塚駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅から徒歩11分
山手線/巣鴨駅から徒歩15分
住所 東京都豊島区北大塚2丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年06月01日  次回更新予定日:2019年09月04日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
メゾン大塚の外観
間取り
メゾン大塚の間取り
口コミ

このマンションの口コミ ( 31 件)

マンションノート

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お買い物・飲食

とし0602(40代/男性/住人)
良い

駅近なので食事をする場所やコンビニには全く困りませんね。
欲を言えば24時を過ぎて開いてるスーパーなんかがあったら最高なんですけど。

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管理・お手入れ

suzu2525(30代/女性/周辺住人)
気になる

ごみ捨て場が汚い。カラスのせいもあるが住民の中でしっかりとごみ捨てルール(網の中に入れる等)を守っていない方が見受けられる印象。エントランスは薄暗い。

お買い物・飲食

おサム(20代/男性/元住人)
良い

駅まで数分、電車で一駅で池袋まで出れば何でもある。すぐ隣にブックオフがありこれは以外に便利。駅前に100均のお店があり、食料品も販売していました。今は成城石井が駅にできたみたいです。

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エントランス

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

メゾン大塚のエントランス
  • メゾン大塚のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013880755/158926_3.jpg
  • メゾン大塚のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009009/0013880755/158926_4.jpg

この物件と条件の似ている
1LDK / 2K / 2DKの中古マンションの相場比較

  • 大塚駅の相場より、平米単価が5万円低くなっています。
  • 大塚駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は高くなっています。
  • 大塚駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 59万円 195万円 8,060円 14,000円 築42年
大塚駅 64万円 211万円 10,721円 8,718円 築38年
山手線 92万円 304万円 12,218円 9,565円 築31年
豊島区 70万円 231万円 11,229円 10,127円 築34年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

大塚駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
83万
1LDK / 2K / 2DK
64万
2LDK / 3K / 3DK
83万
3LDK / 4K / 4DK
72万
4LDK以上
18万
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部屋情報

部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • 排水種類:下水
  • エアコン
  • バス・トイレ別
  • オートロック
  • 管理人(巡回)
  • 宅配ボックス

物件概要

交通機関

山手線/大塚駅から徒歩3分    乗り換え案内

東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅から徒歩11分    乗り換え案内

山手線/巣鴨駅から徒歩15分    乗り換え案内

間取り詳細 2DK 構造/総戸数 鉄骨鉄筋コンクリート/32戸
専有面積/
バルコニー面積
42.30m2
-
築年月 1977年11月(築42年)
現況 居住中 駐車場 -
主要採光面 - 次回更新予定日 2019年09月04日
リフォーム/
リノベーション情報

-
-

周辺環境

-

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/商業地域 地勢/- お問い合わせID/158926
備考 : ■駅から近い物件は資産価値も下がりにくく、将来売却する際にもおすすめです ■留守でも安心の宅配ボックス完備 ■スーパー、コンビニが近くお買い物に便利です
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 2,500万円2DK築42年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
大塚駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

大塚駅の2DKのマンションの家賃相場は105,700円で、平均築年数は42年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々41,666円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々6,944円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,250万円)
70%の価格で売却
(1,750万円)
80%の価格で売却
(2,000万円)
90%の価格で売却
(2,250万円)
購入額で売却
(2,500万円)
110%の価格で売却
(2,750万円)
120%の価格で売却
(3,000万円)
5年後に売却 ▲208,333円/月 ▲125,000円/月 ▲83,333円/月 ▲41,666円/月 0円/月 41,666円/月 83,333円/月
10年後に売却 ▲104,166円/月 ▲62,500円/月 ▲41,666円/月 ▲20,833円/月 0円/月 20,833円/月 41,666円/月
15年後に売却 ▲69,444円/月 ▲41,666円/月 ▲27,777円/月 ▲13,888円/月 0円/月 13,888円/月 27,777円/月
20年後に売却 ▲52,083円/月 ▲31,250円/月 ▲20,833円/月 ▲10,416円/月 0円/月 10,416円/月 20,833円/月
25年後に売却 ▲41,666円/月 ▲25,000円/月 ▲16,666円/月 ▲8,333円/月 0円/月 8,333円/月 16,666円/月
30年後に売却 ▲34,722円/月 ▲20,833円/月 ▲13,888円/月 ▲6,944円/月 0円/月 6,944円/月 13,888円/月
35年後に売却 ▲29,761円/月 ▲17,857円/月 ▲11,904円/月 ▲5,952円/月 0円/月 5,952円/月 11,904円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
面積 / 向き マイリストへ保存 詳細表示
8階 メゾン大塚の間取り 3LDK     3,280万円  
43.32万円
28,770円/月
18,900円/月
75.72m2 / 南西
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会社名 株式会社マンションマーケット 交通 山手線/新橋駅から徒歩7分
住所 東京都千代田区東神田1丁目 電話 03-6264-3650
営業時間 - 定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(1)第9546号 取引形態 仲介
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