中古マンション リフォーム予定

小田急線/生田 歩7分 [ファミネス生田]

oucchino

ファミネス生田の概要

□小田急線「生田」駅 徒歩7分 □ペット飼育可(飼育細則有)

価格
平米単価
1,999万円
32.31万円 ※
管理費
修繕積立金
7,100円/月
5,570円/月
間取り  3LDK  専有面積 61.86m2
築年月 1984年6月(築36年) 階/階建て 4階(5階建て)
交通 小田急線/生田駅から徒歩7分
住所 神奈川県川崎市多摩区生田8丁目 [周辺地図を見る]
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掲載開始日:2019年05月31日  次回更新予定日:2019年07月29日  ※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出

外観・間取り

外観
外観画像は準備中です
間取り
ファミネス生田の間取り

昭和59年6月築 1999万円

  写真をクリックすると左に大きく表示されます。

ファミネス生田の昭和59年6月築 1999万円
  • ファミネス生田の昭和59年6月築 1999万円http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013879413/11201905062_2.jpg
  • ファミネス生田のバルコニーhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013879413/11201905062_3.jpg
  • ファミネス生田のバルコニーhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013879413/11201905062_4.jpg
  • ファミネス生田の眺望http://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013879413/11201905062_5.jpg
  • ファミネス生田のエントランスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013879413/11201905062_6.jpg
  • ファミネス生田のエンブレムhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013879413/11201905062_7.jpg
  • ファミネス生田の宅配ボックスhttp://www.o-uccino.jp//image/0009818/0013879413/11201905062_8.jpg

この物件と条件の似ている
3LDK / 4K / 4DKの中古マンションの相場比較

  • 生田駅の相場より、平米単価が3万円低くなっています。
  • 生田駅の相場より、管理費は低く、修繕積立金は低くなっています。
  • 生田駅の平均より、築年数は古くなっています。
エリア 平米単価 坪単価 管理費相場 積立金相場 平均築年数
この物件 32万円 106万円 7,100円 5,570円 築36年
生田駅 35万円 116万円 12,556円 11,476円 築25年
小田急線 46万円 152万円 14,813円 14,437円 築26年
川崎市多摩区 38万円 125万円 11,895円 13,193円 築28年

※ 平米単価は建物面積1平米あたりの価格を算出。

※ 駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

生田駅の中古マンションの平米単価相場表

間取り 平米単価相場
1R / 1K / 1DK
65万
1LDK / 2K / 2DK --
2LDK / 3K / 3DK
29万
3LDK / 4K / 4DK
35万
4LDK以上 --
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部屋情報

売主コメント

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部屋の特徴・設備

  • ガス種類:都市ガス
  • 水道:公営
  • CATV
  • インターネット
  • 追い焚き風呂
  • シャワートイレ
  • 洗濯機置き場
  • キッチン:システムキッチン
  • フローリング
  • 管理人(巡回)
  • 宅配ボックス
  • ペット:可
  • 給湯
  • 楽器
  • マルチメディアコンセント
  • バルコニー
  • 浄水器

物件概要

交通機関

小田急線/生田駅から徒歩7分    乗り換え案内

間取り詳細 3LDK 構造/総戸数 鉄筋コンクリート/20戸
専有面積/
バルコニー面積
61.86m2
6.41m2
築年月 1984年6月(築36年)
現況 空家 駐車場 空無
主要採光面 次回更新予定日 2019年07月29日
リフォーム/
リノベーション情報

2019年7月 リフォーム予定 (キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室)
-

周辺環境

小学校 川崎市立東生田小学校 約380m
中学校 川崎市立桝形中学校 約440m
コンビニエンスストア ローソン 川崎生田八丁目店 約280m

敷地権利/
その他備考

敷地権利/所有権 引渡条件/相談 都市計画1/- 用途地域1/準住居地域 地勢/- お問い合わせID/11201905062
備考 : □新耐震基準適合物件・住宅ローン控除適合物件  ※ 各適合証明書取得には費用がかかります 建築基準法上 5階建て5階部分
特記 : -

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売却時のことについても考えてみましょう

監修:株式会社ラインズマン

一生住み続けるつもりで購入する住宅も、家族構成や生活環境の変化などの理由により将来売却する可能性があります。
HOME'S PRESS「マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング」によると購入した住宅を以下の理由で売却をすることがあるようです。

(以下ランキング引用)

  • ・1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3%
  • ・2位 資金が必要となったため 12.9%
  • ・3位 今が売り時だと考えたため(税制改正などから)9.4%

(引用ここまで)

この 1,999万円3LDK築36年 の物件を売却した場合の1ヶ月あたりの損益がわかるグラフをご用意しました。
生田駅の賃貸物件の家賃相場と比較しながら多角的にご検討ください。

生田駅の3LDKのマンションの家賃相場は104,700円で、平均築年数は33年です。

  • ・5年後に購入価格の110%で売却した場合、月々33,316円の利益が出たことになります。
  • ・30年後に購入価格の90%で売却した場合、月々5,552円の負担で住めたことになります。

家賃相場と比べて負担する金額が高い場合は赤文字、低い場合は黒文字利益が残る場合は青文字で表記しています。

売却時期/売却金額 50%の価格で売却
(1,000万円)
70%の価格で売却
(1,399万円)
80%の価格で売却
(1,599万円)
90%の価格で売却
(1,799万円)
購入額で売却
(1,999万円)
110%の価格で売却
(2,199万円)
120%の価格で売却
(2,399万円)
5年後に売却 ▲166,583円/月 ▲99,950円/月 ▲66,633円/月 ▲33,316円/月 0円/月 33,316円/月 66,633円/月
10年後に売却 ▲83,291円/月 ▲49,975円/月 ▲33,316円/月 ▲16,658円/月 0円/月 16,658円/月 33,316円/月
15年後に売却 ▲55,527円/月 ▲33,316円/月 ▲22,211円/月 ▲11,105円/月 0円/月 11,105円/月 22,211円/月
20年後に売却 ▲41,645円/月 ▲24,987円/月 ▲16,658円/月 ▲8,329円/月 0円/月 8,329円/月 16,658円/月
25年後に売却 ▲33,316円/月 ▲19,990円/月 ▲13,326円/月 ▲6,663円/月 0円/月 6,663円/月 13,326円/月
30年後に売却 ▲27,763円/月 ▲16,658円/月 ▲11,105円/月 ▲5,552円/月 0円/月 5,552円/月 11,105円/月
35年後に売却 ▲23,797円/月 ▲14,278円/月 ▲9,519円/月 ▲4,759円/月 0円/月 4,759円/月 9,519円/月

注1:上記には契約や住宅ローンに関わる諸費用、税金、建物の管理費・積立金などの費用は含まれておりません。

注2:上記はあくまで参考値です。具体的な金額は各種専門家までお問い合わせください。

注3:価格相場は駅徒歩20分以内の物件から独自のロジックにより算出しています。

※ 引用資料:マンションや一戸建てを売却することになった理由ランキング(HOME'S PRESS)

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間取り図 間取り 価格/平米単価 管理費
修繕積立金
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32.31万円
7,100円/月
5,570円/月
61.86m2 / 南
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4階 ファミネス生田の間取り 3LDK     1,999万円  
32.31万円
7,100円/月
5,570円/月
61.86m2 / 南
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4階 ファミネス生田の間取り 3LDK     1,999万円  
32.31万円
7,100円/月
5,570円/月
61.86m2 / 南
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取り扱い不動産業者

会社名 オークラヤ住宅株式会社 溝の口営業所 交通 東急田園都市線/溝の口駅から徒歩5分
住所 神奈川県川崎市高津区溝口2丁目 電話 0120-958-433
営業時間 月曜日 木曜日 金曜日 土曜日 日曜日
09:20 〜 18:10
定休日 毎週 火曜日/毎週 水曜日
免許番号 国土交通大臣(10)第3115号 取引形態 一般媒介
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